Дело № 2-155/2025 (2-1588/2024)

Поступило в суд 05.11.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.,

при секретаре Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тогучина Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тогучина Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ имеет земельной участок, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке истец достроил принадлежащее ему недостроенное здание. 

Нежилое здание было построено истцом в точном соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Нежилое здание возведено истцом собственными силами на собственные средства на арендуемом земельном участке. После строительства объекта истец владел и пользовался им как на праве собственности. Однако зарегистрировать право собственности на построенное нежилое здание истец не смог, так как не смог ввести его в эксплуатацию, поскольку не получил разрешение на строительство и реконструкцию.

Просит признать за собой право собственности на нежилое здание общей площадью 598,1 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 +/- 10 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчика администрации г. Тогучина Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено следующее.

ФИО1 имеет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельной участок, кадастровый №, площадью 800 +/- 10 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке, находящимся у истца в аренде, имеется нежилое здание, площадью 598,1 кв. м.

Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находится в исправном состоянии, не оказывают негативного влияния на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ постройки составляет 598,1 кв.м.

Нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что им соблюдены все условия для признания за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание, поскольку он является арендатором земельного участка, на котором построено указанное нежилое здание, что подтверждается вышеуказанными выпиской из ЕГРН, на момент обращения в суд нежилое здание соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тогучина Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 598,1 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 +/- 10 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи через Тогучинский районный суд Новосибирской области.

Судья /подпись/ О.В. Краснова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ