Дело № 2-631\2023

поступило в суд 27.09.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.А.

при секретаре Лукьяненко А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МО «Беркутовский сельсовет» Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МО «Беркутовский сельсовет» Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержала и пояснила, что в 1992 года, ей как работнику Беркутовского сельского Совета, работала поваром в школьной столовой в 

<

адрес>, был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке по тому же адресу. В этом же году она и члены ее семьи, то есть, ее муж, дети, вселились в указанный жилой дом. Каких – либо документов на вселение в указанный дом, ей не предоставляли. С самого вселения в указанный жилой дом и до настоящего времени она пользуется им, как своим личным, добросовестно, открыто и непрерывно. В указанной квартире в праве проживания зарегистрирована она, муж, дети, но проживает в указанном доме только она и муж ФИО2, который не возражает против признания только за ней права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В доме постоянно производит косметический ремонт, белит, красит, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. В настоящий момент решила оформить право собственности на указанный жилой дом, но выяснилось, что на балансе муниципального образования Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области указанное жилое помещение не стоит, и оформить документы на дом без обращения в суд она не может. Дом пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, расположен на большом расстоянии от соседних домов. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанному дому не предъявляют. Считает, что фактически приобрела право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как с 1992 года непрерывно, открыто и добросовестно владела указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, кроме нее, нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. и земельный участок по тому же адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – Муниципального образования Беркутовский сельсовет Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. (л.д. 20).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в прошлом судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, дал пояснения, аналогичные пояснениям истца. Не возражал против признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок по тому же адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Своих прав на указанные объекты недвижимого имущества не заявляет.

Третье лицо ФИО3, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как показал в суде свидетель ФИО5, истицу знает давно, с того времени, как она в 1990-1991 гг. переехала жить в 

<

адрес>. Ей известно, что в 1992 года истцу, как работнику Беркутовского сельского Совета, был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выдавались ли ей документы на вселение, ей не известно. С 1992 года и по настоящее время истец проживает по указанному адресу непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным домом, производит в нём косметический ремонт, пользуется земельным участком, засаживает огород. Дом не благоустроенный, с печным отоплением, пригоден для проживания, ни чьих прав не нарушает, жалоб по поводу данного жилого дома ни от кого не поступало. Соседи, иные лица каких – либо жалоб, претензий по указанному жилому дому не предъявляют. Кроме истца никто своих прав на указанный жилой дом не заявляет. 

Согласно копии паспорта (№), истец ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д. 31-33 ).

Согласно копии домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01 июля 1992 года; ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 04 апреля 1995 года; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21 мая 2001 года; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30 июня 1993 года, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 24 ноября 2014 года (л.д. 7-10)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 августа 2023 года, здание, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, год завершения строительства 1960 (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 мая 2023 года, земельный участок кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 02.12.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Ограничения использования территории водоохранной зоны (ВЗ) определены в ч. 15, 16 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 24.04.2020) (с изм. и до., вступ. В силу 14.06.2020), вид/наименование: водоохранная зона 

<

адрес>, тип: Водоохранная зона, дата решения 23.10.2020 г., номер решения №, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство природных ресурсов и экологии НСО (л.д. 12).

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, здания с кадастровым номером № (л.д. 29, 30).

Согласно справке ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от 16 октября 2023 года, по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» учтено, правоустанавливающие документы в материалах дела отсутствуют (л.д. 41).

Согласно уведомления администрации Каргатского района Новосибирской области от 02 ноября 2023 года № 6 объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 51).

Согласно сообщения администрации Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области от 01 ноября 2023 г жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре ветхого, аварийного и подлежащего сносу жилья не числится (л.д. 52).

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Как установлено в суде, истец вселилась в указанный дом в 1992 году, с указанного времени длительно, добросовестно, открыто непрерывно владел данным жилым домом. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома не совершала, самостоятельно несет расходы по его содержанию, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая его разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля. Жилой дом, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено показаниями допрошенного в суде свидетеля, письменными материалами дела. 

Учитывая вышеизложенное, пользуясь данным жилым домом более 20 лет, истец полагала, что он принадлежит ей на праве собственности, и у неё имелись все основания так полагать. Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него. Ответчики возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетель хорошо осведомлен об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанном жилом доме. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. 

Оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, суд не находит, исходя из следующего:

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, так как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядок.

В силу ст.39.1. ЗК РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которому указанные земельные участки предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка не обращалась. Спорный земельный участок не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, а относится к неразграниченной государственной собственности, соответственно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность.

Таким образом, в удовлетворении искового требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили, согласны с заявленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

В окончательной форме решение изготовлено 15 ноября 2023 г

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-631/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-000875-24