Дело № 2-782/2023

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 декабря 2023 года 

Жирновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен с ответчиком ФИО2 и ФИО3 через услуги Сбербанка; условия договора полностью исполнены: денежные средства покупатели получили, квартира передана ему. Как следует из п.3.8. указанного договора купли-продажи в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Однако, как выяснилось позже, ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 2002 года. Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции МВД РФ по 

<

адрес>. Ответчик обязался выписаться из жилого помещения; через некоторое время сообщил, что потерял паспорт и восстанавливает его, а после перестал выходить на связь и место нахождение его неизвестно. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо претензий к исполнению договора купли-продажи или к недвижимому имуществу не имеется. Вещей ответчика в квартире также не имеется, квартира была освобождена продавцами и передана истцу. Права собственности на квартиру у ответчика не имеется, однако с регистрационного учета добровольно он не снимается. В результате того, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, истцу приходится нести необоснованные расходы за оплату коммунальных услуг, рассчитанных по числу зарегистрированных лиц. Будучи зарегистрированным по данному адресу, фактически ответчик не проживает по нему, а передав право собственности, утратил право пользования и владения данной квартирой. Ответчик ФИО2 членом его семьи, а также собственником или владельцем указанного жилого помещения не является, вещей, принадлежащих ему в квартире нет, а потому права владения и проживания в жилом помещении жилого дома он не имеет, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ. На основании изложенного, просит: признать ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений не представил.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

Суд, исследовав материалы дела, считает данное исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По нормам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случает собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен истцом с ответчиком ФИО2 и ФИО3 через услуги Сбербанка; условия договора полностью исполнены: денежные средства покупатели получили, квартира передана ему. Как следует из п.3.8. указанного договора купли-продажи в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Однако, как выяснилось позже, ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 2002 года. Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции МВД РФ по 

<

адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо претензий к исполнению договора купли-продажи или к недвижимому имуществу не имеется. Вещей ответчика в квартире также не имеется, квартира была освобождена продавцами и передана истцу. Права собственности на квартиру у ответчика не имеется, однако с регистрационного учета добровольно он не снимается. В результате того, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, истцу приходится нести необоснованные расходы за оплату коммунальных услуг, рассчитанных по числу зарегистрированных лиц. Будучи зарегистрированным по данному адресу, фактически ответчик не проживает по нему, а передав право собственности, утратил право пользования и владения данной квартирой. Ответчик ФИО2 членом семьи истца, а также собственником или владельцем указанного жилого помещения не является, вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется, а потому права владения и проживания в жилом помещении жилого дома он не имеет. Какого-либо соглашения между истцом и ФИО2 о предоставлении последнему во владение и (или) в пользование жилого помещения не имеется. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника. Во внесудебном порядке выписать последнего не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается совокупностью следующих доказательств: договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, поскольку квартира была передана им в собственность истца по договору купли-продажи, длительное время в нем не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи не является. При этом, истец, как собственник, в связи с регистрацией в его квартире ответчика, вынужден нести необоснованные расходы по оплате коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от числа зарегистрированных лиц, что нарушает его права, как собственника, а потому требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 АлексА.а с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин 

копия верна: 

Судья А.В. Леванин