Дело № 2-2897/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Марушиной Е.С.,

с участием адвокатов Плашиль Л.В., Липатовой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании договора мены заключенным, понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственность на недвижимость,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора мены незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор мены имущества.

Предметом договора мены являлось следующее имущество:

- Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 5012 кв.м., расположенный по адресу: ...

- Здание Автоцентра ТСС (нежилое), общей площадью 1835 кв.м., этажность 1, адрес: ...

- Жилой дом (жилое), общей площадью 590,50 кв.м., адрес: ..., с находящейся в жилом доме мебелью,

- Земельный участок площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...,

- Жилой дом (жилое), общей площадью 61,20 кв.м., этажность 1, адрес: ....

Согласно данного договора мены истец ФИО1 передала ФИО2 1/2 доли - земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030023:2, площадью 5012 кв.м., расположенный по адресу: ...), общей площадью 1835 кв.м., этажность 1, адрес: ....

Согласно данного договора мены ФИО2 передал истцу ФИО1 1/2 доли в жилом дом (жилое), общей площадью 590,50 кв.м., адрес: ..., с находящейся в жилом доме мебелью; земельный участок площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №... адрес: ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ..., прилегающий к земельному участку жилого дома № №...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...; жилой дом (жилое), общей площадью 61,20 кв.м., этажность 1, адрес: г.Н.Новгород, ....

Согласно ст.ст. 164,165 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Данное имущество принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора. В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. С момента заключения договора мены и до подачи искового заявления, ответчик как сторона договор, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал отказываться от регистрации. Истцом же сделка исполнена полностью.

Реализовать права собственника без государственной регистрации истец не может.

Истец просит осуществить государственную регистрацию договора мены от (дата) между истцом, ФИО1 и ФИО2 и зарегистрировать право собственности на: 

- жилой дом (жилое), общей площадью 590,50 кв.м., адрес: ..., с находящейся в жилом доме мебелью, 

- земельный участок площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером №... адрес: ..., прилегающий к земельному участку жилого дома № №...,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...,

- жилой дом (жилое), общей площадью 61,20 кв.м., этажность 1, адрес: ..., за ФИО1

Зарегистрировать право собственности на: 

- Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 5012 кв.м., расположенный по адресу: ...

- Здание Автоцентра ТСС (нежилое), общей площадью 1835 кв.м., этажность 1, адрес: ..., за ФИО2

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просит суд:

1. Признать договор мены от (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключенным,

2. Осуществить государственную регистрацию перехода права по договору мены от (дата) между ФИО1 и ФИО2 и зарегистрировать переход права собственности на:

- 1/2 долю жилого дома (жилое), общей площадью 590,50 кв.м., адрес: ...,

- 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...,

- 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ..., прилегающий к земельному участку жилого дома № №...,

- 1/2 долю жилого дома (жилое), общей площадью 61,20 кв.м., этажность 1, адрес: ..., 

- 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, площадью 588,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ..., за ФИО1. 

Зарегистрировать переход права собственности на: 

- 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5012 кв.м., расположенный по адресу: ...

- 1/2 долю здание Автоцентра ТСС (нежилое), общей площадью 1835 кв.м., этажность 1, адрес: ..., за ФИО2 за ФИО2. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском, просит суд признать договор мены от (дата) между ФИО1 и ФИО2 незаключенным. В обосновании иска ответчик указал, что данный договор сторонами был подписан, однако сразу же ФИО1 и ФИО2 обоюдно отказались от заключения данной сделки из-за недостижения согласия по всем его пунктам, а также ввиду первоначального сокрытия ФИО1 информации о том, что отчуждаемое ею имущество находилось в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк», в соответствии с договором ипотеки от (дата).

В связи с этим, текст договора и акт на всех их экземплярах были перечеркнуты сторонами и тщательно зачеркнуты подписи сторон. Все экземпляры недействительного соглашения были, по настойчивой просьбе ФИО1 переданы ей для уничтожения. Однако, действуя недобросовестно, злоупотребляя своими права, ФИО1 не только не уничтожила данные документы, но и через три года предъявила их в суд.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, возражали против удовлетворения встречного искового заявления. 

Пояснили суду, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из содержания договора мены от (дата) следует, что стороны согласовали все имущественные условия договора, указав в нем наименование объектов недвижимого имущества.

Договор мены от (дата) был подписан сторонами собственноручно.

Стороны исполнили обязательства, предусмотренные договором - передали друг другу по Акту приема-передачи от (дата) доли в праве собственности на объект недвижимого имущества.

До подписания договора мены представитель истца и ответчика ФИО3 выезжала на объекты с целью их осмотра.

Поскольку истец и ответчик ранее владели имуществом, которое находилось в их долевой собственности без определения порядка пользования, то фактическая передача доли в праве собственности невозможна. Документы на имущество имелись как у истца, так и у ответчика.

Также представитель истца полагает, что по договору мены от (дата) регистрация сделки не требуется в силу закона, поэтому применяется общий срок исковой давности в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Общий срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении права истцу стало известно только в апреле-мае 2017 г. 

Поскольку все существенные условия договора мены, предусмотренные законодательством РФ, сторонами были согласованы и стороны исполнили обязательства, предусмотренные договором, договор считается заключенным.

Кроме того, залог был погашен до заключения сделки и препятствий к регистрации на момент заключения договора не имелось.

Ответчик уклонился от действий по сдаче документов на госрегистрацию, что не может служить основанием для признания договора мены незаключенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя своих интересов.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, поддержала встречное исковое заявление, поддержала ранее представленные возражения на иск, просила применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные 

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ - 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ и разъяснениями, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации. 

Судом установлено, что истец и ответчик ранее проживали совместно без регистрации брака.

(дата) ФИО1 был подписан договор мены имущества, находящегося в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (право собственности по 1/2 доли у каждого):

- жилого дома (жилое), общей площадью 590,50 кв.м., адрес: ...,

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, площадью 550,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ...,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, площадью 302,0 кв.м., с кадастровым номером №... адрес: ...,

- жилого дома (жилое), общей площадью 61,20 кв.м., этажность 1, адрес: ..., 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, площадью 588,0 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес: ....

- земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5012 кв.м., расположенный по адресу: ...

- здания Автоцентра ТСС (нежилое), общей площадью 1835 кв.м., этажность 1, адрес: ... 

Одновременно истцом был подписан Акт приема-передачи по Договору мены от (дата) 

Из объяснений истца и свидетеля ФИО3, допрошенной в ходе рассмотрения настоящего дела, следует, что подписанные истцом экземпляры договора мены и акта были переданы для подписания ответчиком, и осенью (дата) г. подписанные ответчиком экземпляры были переданы представителем ответчика представителю истца ФИО3 Однако при передаче документов, представителем ответчика были перечеркнуты все экземпляры договора и акта, поскольку представитель ответчика сообщила о намерении достигнуть соглашения по разделу и иного имущества сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации - 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из материалов дела следует, что после подписания сторонами договора мены, они продолжали вести переговоры о вариантах мены (раздела) имущества, приобретенного в период их совместного проживания, что не отрицалось истцом и представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела письмами (2016 г.), направляемыми сторонами и их представителями в адрес друг друга.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что после перечеркивания договора мены и акта приема-передачи имущества представителем ответчика, она через ФИО3 узнала, что перечеркнутые документы не могут быть приняты регистрирующим органом для регистрации перехода права собственности, однако ответчик аналогичные экземпляры договора мены и акта приема-передачи имущества не подписывал, велись переговоры о разделе иного имущества, находящегося в долевой собственности сторон. 

Согласно заявления истца на имя ответчика от (дата) истец извещала ответчика о продаже принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка по адресу: ...» и 1/2 доли здания автоцентра ТСС по адресу: ..., за 20 000 000 руб. 

Из объяснений истца в судебном заседании также следует, что после подписания договора мены она получала арендную плату по спорному имуществу, несла расходы по его содержанию также как и ответчик.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные обстоятельства, установленные по делу свидетельствуют о не достижении сторонами всех существенных условий по договору мены, договор мены не был исполнен сторонами, акт приема-передачи носит формальный характер и не подтверждает факт передачи (мены) имущества сторонами друг другу, а регистрация сделки с момента перечеркивания текста документов (договора и акта), т.е. с осени (дата) г. является невозможной.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что она уведомляла ответчика о необходимости явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на основании договора мены.

Учитывая срок предъявления иска о государственной регистрации - (дата) и заявление ответчиком о пропуске срока исковой давности, который составляет 1 год с момента, когда истец узнала о нарушении своего права - осени (дата) г. - с момента получения документов, перечеркнутых представителем ответчика по доверенности, выразившей волю своего доверителя ФИО2 на нежелание мены имущества в указанном в договоре порядке, суд соглашается с позицией ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом установлено, что стороны не достигли соглашения по мене имущества, что следует из последующих действий, как истца, так и ответчика, продолжали пользоваться и распоряжаться каждый своим имуществом, обозначенным в договоре мены, несли расходы по его содержанию и получали доходы, соразмерно своей доле в спорном имуществе, а также не исполнили договор мены, на протяжении длительного периода времени не передали имущество друг другу и не регистрировали переход права собственности по указанному договору, представитель ответчика перечеркнула текст договора и акта приема-передачи, то суд полагает, что требование истца о признании договора мены заключенным не подлежит удовлетворению, а требование ответчика о признании договора мены незаключенным - подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора мены заключенным, понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственность на недвижимость - отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора мены незаключенным - удовлетворить.

Признать договор мены от (дата) между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)