Дело №2-72/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 февраля 2019 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к Воржову Семену Сергеевичу, Воржовой Викторие Денисовне, Воржовой Любовь Ивановне о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к Воржову Семену С., Воржовой В.Д., ФИО1, Воржовой Л.И. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что между ПАО Сбербанк и Воржовым Семеном С., Воржовой В.Д., ФИО1, Воржовой Л.И. ... был заключен кредитный договор №..., согласно которого созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости – жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ..., в сумме ... рублей, сроком на ... месяцев под ...% годовых. Согласно кредитному договору, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами. Выдача кредита банком произведена, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых обязательств, созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен .... В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ...% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. ... заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., общая площадь дома ... кв.м., общая площадь земельного участка ... кв.м. В соответствии с ФЗ от ... №... «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №... ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. По состоянию на ... задолженность составляет 153784,51 рублей, в том числе: 8001,13 рублей - неустойка, начисленная до ...; просроченный основной долг – 137398,31 рублей, просроченные проценты – 8385,07 рублей. Истец просит взыскать солидарно с Воржова Семена С., Воржовой В.Д., ФИО1, Воржовой Л.И. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... сумму задолженности по кредитному договору №... от ... в сумме 153784,51 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10275,69 рублей, расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 рублей, а всего 165855,92 рублей; расторгнуть кредитный договор №... от ...; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Воржову Семену С., Воржовой В.Д.: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 370 000 рублей, равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в том числе: стоимость земельного участка 194000 рублей, стоимость дома 176000 рублей, сумму, подлежащую выплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере 165855,92 рублей.

... ФИО1 умер. Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... производство по гражданскому делу по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к Воржову Семену Сергеевичу, Воржовой Викторие Денисовне, ФИО1, Воржовой Любовь Ивановне о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в части требований к ответчику ФИО1 в связи с его смертью.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Хайретдинова Е.С. 

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО6 С., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела, имеются уведомления о вручении ФИО6 С., ФИО2, ФИО3 судебных извещений о явке в судебное заседание, назначенного на ... в ... часов.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №... "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО6 С., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО6 С., ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых. 

Из п. 1.1. кредитного договора №... от ... следует, что кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «...» в сумме ... рублей под ...% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: ... на срок ... месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО5 Семена С. №..., открытый в филиале кредитора в отделении №... Сбербанка России. 

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1. кредитного договора №... от ...). 

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 кредитного договора). 

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора). 

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). 

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с п. 5.4.9 кредитного договора созаемщики обязуются по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. 

Факт выдачи кредита подтверждается историей операций по договору, согласно которых указанная сумма кредита выдана ответчикам ....

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили в залог жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.4.8 кредитного договора созаемщики обязуются отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС. 

... заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №... на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ....

В соответствии с п. 2.1. договора купли – продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №... от ..., жилой дом и земельный участок приобретаются покупателями за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от .... 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №... и №... от ... ФИО6 С. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ... на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ... №..., существующие ограничения права – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №... и №... от ... ФИО2 является собственницей 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ... на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ... №..., существующие ограничения права – ипотека в силу закона.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора №... от ... в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчики своевременно не исполняли обязанность по уплате кредита и процентов по кредиту, что подтверждается материалами дела. Тем самым ответчики существенно нарушили условия кредитного договора.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ..., направленные ответчикам ..., последними не исполнено.

Согласно предоставленному расчету задолженность по кредиту по состоянию на ... задолженность составляет 153784,51 рублей, в том числе: задолженность по неустойке – 8001,13 рублей, проценты за кредит – 8385,07 рублей, ссудная задолженность – 137398,31 рублей.

... ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... №..., выданным ... отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета РБ по делам юстиции.

Со смертью ФИО1 вступили в действие нормы наследственного права, которыми и определяется объем ответственности наследников должника и его правопреемников по его обязательствам, если таковые имеются.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ..., следует, что с заявлениями о принятии наследства по всем основанием наследования обратились жена ФИО3, сын ФИО6 С., дочь ФИО4, которым ... нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: ....

С учетом установленных по делу обстоятельств, обязанность по исполнению кредитного договора №..., заключенного ... между ФИО6 С., ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» возлагается на ФИО5 Семена С., ФИО2, ФИО3

Учитывая, что ответчиками не исполняются условия кредитного договора, истец имеет право потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ..., как просит истец, в сумме 153784,51 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статья 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, принимая во внимание нарушение ответчиками своих обязательств по оплате кредита, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о расторжении кредитного договора №... от ..., заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО6 С., ФИО2, ФИО1, ФИО3

Обязательство по возврату кредита созаемщиками фактически не исполнено. По иным основаниям, установленным действующим законодательством либо названным соглашением, обязательства созаемщиков не прекращены.

В силу п. 2.1-2.5 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатели несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. ст. 2, 5 Федерального закона от ... №... "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от ... №... "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)” принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона №..., устанавливает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью ... кв.м. адрес местоположения: ... №... от ... рыночная стоимость объекта оценки составляет 370000 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ... составляет 194 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома – 176000 рублей.

Проведенная ООО «Центр экспертиз» экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества сомнений у сторон не вызывала, в связи с чем у суда не имеется оснований для неприменения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ответчиками не обеспечено, что подтверждается историей погашений по кредитному договору, в связи с чем залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

На основании изложенного требование банка об обращении взыскания на предмет залога суд полагает необходимым удовлетворить, обратив взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 370 000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка 194000 рублей, стоимость дома 176000 рублей. Определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 1795,72 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 10275,69 рублей, подтвержденные соответствующими квитанциями.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, поскольку ответчики являются солидарными должниками расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг за проведение оценки возмещаются в солидарном порядке, в связи с чем из смысла ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу банка следует взыскать в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 10275,69 рублей (4275,69 рублей за требование имущественного характера, 6 000 рублей за требование неимущественного характера), а также расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору №... от ..., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО6, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 сумму задолженности по кредитному договору №... от ... в размере 153784,51 рублей, в том числе: неустойка – 8001,13 рублей, просроченный основной долг – 137398,31 рублей, просроченные проценты – 8385,07 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10275,69 рублей, расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №... от .... 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6, ФИО2 – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., общая площадь дома ... кв.м., кадастровый (условный) №..., общая площадь земельного участка ... кв.м., кадастровый (условный) №.... 

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 54 ФЗ от ... №... "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

-сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 165855,92 рублей;

-способ реализации имущества - публичные торги;

-начальную продажную цену заложенного имущества установить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 370 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 194000 рублей, стоимость дома 176000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2019 года.

Председательствующий: А.Р. Вильданова