Дело №2-2197/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. Квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 03.05.2021 г., зарегистрированного в Управление Росреестра по Республике Калмыкия 24.05.2021 г. Прежним собственником ФИО1 данное жилое помещение было приобретено на торгах по продаже арестованного имущества по договору купли-продажи от 26.03.2021 г., право собственности прежнего владельца было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 13.04.2021 г. решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 17.10.2019 г. дело №2-340/2019 с должника ФИО3 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество ФИО3: квартира, общей площадью 52,54 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент оформления сделки 03.05.2021 г. на жилой площади была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Прежним собственником направлялись уведомления ФИО3 и ФИО4 о необходимости добровольно освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Кроме того истцом также были направлены заказным письмом уведомления ответчикам о необходимости добровольно освободить спорное жилое помещение. До настоящего времени ответчики не выселились. ФИО2 разведен и один воспитывает 4 несовершеннолетних детей, проживает в 

<

адрес>. Ответчики своим поведением и действиями лишают его права пользования приобретенной квартирой. В виду накопившейся задолженности ответчиков по коммунальным платежам истцу приходится приезжать с 

<

адрес> в г. Элисту для решения юридических вопросов, жилищно-коммунальных вопросов с управляющей компанией, водоканалом и другими службами и организациями, в связи, с чем он несет финансовые затраты. Считает, что ответчики наносят ему имущественный вред, так как пользуются электричеством, водой, а счета на оплату коммунальных услуг, претензии будут направлены в его адрес. Просит признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков ФИО3, ФИО4 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу: 

<

адрес>; взыскать ФИО3, ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО3, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица - Управления МВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Заслушав участника процесса, заключение прокурора Васильева Б.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.05.2021 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правил на объект недвижимости от 24.05.2021 г. 

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» от 02.06.2021 г. № 476, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 24.01.2001 г. зарегистрирована ФИО4

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от 03.05.2021 г. в вышеуказанной квартире на момент подписания договора на спорной жилой площади на регистрационном учете состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Квартира освобождена.

01.06.2021 г. истцом в адрес ответчика ФИО4 направлено требование об освобождении квартиры и передаче её в освобожденном виде, данное требование ответчиком получено 06.06.2021 г., однако оставлено без удовлетворения, до настоящего времени ответчик из спорной квартиры в добровольном порядке не выселилась.

Таким образом, с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение и на дату рассмотрения дела ответчик ФИО4 требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры не выполнила.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 № 387 –ФЗ) (далее – Закон РФ), пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 6 вышеуказанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО7.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. 

Судом установлено, что регистрация ответчика ФИО4 в квартире истца не соответствует ее фактическому месту жительства. Каких-либо прав на жилое помещение истца ответчик не имеет.

Принимая во внимание, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, а требования об освобождении квартиры не исполнены, суд признает требования истца о прекращении права пользования ФИО4 и ее выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Что касается требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, то суд считает его несостоятельным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, необходимости обязывать органы регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета не имеется, так как в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу данных статей действующего законодательства представление истцом настоящего решения суда порождает у территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации обязанность снять ответчика с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Законом предусмотрено, что в случае если гражданину причинены физические или нравственные страдания, действиями, нарушающими его личные неимущественные права, то суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации данного вреда, поскольку спор между истцом и ответчиком носит имущественный характер, соответственно требования ФИО2 о компенсации морального вреда подлежат отказу в удовлетворении. 

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда.

Разрешая указанные исковые требования к ФИО3, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 показал, что ответчик ФИО3 ранее являлся собственником вышеуказанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В этой связи полагает, что ФИО3 может в настоящее время проживать в спорном жилом помещении, вместе с тем, достоверными сведениями о проживании ФИО3 в этом жилом помещении он не располагает.

Судом стороне истца было предложено представить дополнительно доказательства проживания и пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>. Однако стороной истца доказательств того, что ответчик ФИО3 продолжает по настоящее время проживать и пользоваться указанным выше жилым помещением суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание, что отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств проживания и пользования указанным жилым помещением ответчиком ФИО3 сторона истца не представила, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного искового требования о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением и его выселении из этого жилого помещения не имеется. Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ФИО3 компенсацию морального вреда, снятии его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 г.