№2-141/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Олейниковой М,В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения, в обоснование которого с учетом заявления об уточнении исковых требований указала, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: .... Согласно п. 1.5. договора, срок найма жилого помещения составляет с ... по .... Согласно п. 3.1 Договора, Плата за предоставленное помещение составляет 30 000 рублей за один месяц, залог составляет 15 000 рублей. Согласно 3.2. Договора, сумма 45 000 рублей была перечислена ответчиком истцу в момент подписания договора. Следующий платеж от ответчика поступил ... в сумме 30 000 рублей согласно условий договора, Однако с ... до ... ответчик уклонялся от выполнения своих обязательств по оплате за аренду жилого помещения, обещая оплатить за аренду то через неделю, то в конце месяца...., ответчик съехал с квартиры. 

Расчет задолженности за оплату арендных платежей: с ... по ...: 2 месяца * 30 000 60000 рублей. с ... по ...: 10 дней * 1000 = 10 000 рублей. Всего сумма долга по арендным платежам за период с 22.12.2023г по 1.04.2024г составляет 70000рублей -15000 рублей (сумма залога) = 55000 рублей. В нарушение п. 3.4. Договора, ответчик не оплачивал коммунальные платежи: долг с ... по ... составил 28277 рублей. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: 1815+7 995=9810 рублей; Тепло: 2904+9226=12130 рублей; Электроснабжение: 539+966+1645=3150 рублей. Холодное водоснабжение и водоотведение 2353 + 834 = 3187 рублей.

Истец произвел расчет неустойки на дату судебного заседания с учетом уменьшения суммы долга по коммунальным платежам. Согласно п. 4.1. Договора, при несвоевременной оплате нанимателем за жилое помещение, а также прочих платежей в установленные сроки устанавливается пеня в размере 0,3%о от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма долга: 55000+28277= 83277. Ставка по договору: 0,3% в день Долг на дату начала периода начисления неустойки (...): 83 277 ... период начисления неустойки: ... - ... (291 день), сумма неустойки 72700.82 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды 55 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 28277 рублей, пеню 72 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 685 рублей, произвести расчет неустойки на дату вынесения решения, с указанием того, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1, будучи извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против принятия по делу заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, которые возращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ....

... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ... (л.д.6-8).

Согласно п. 1.5. договора, срок найма жилого помещения составляет с ... по .... 

Согласно п. 3.1 Договора, Плата за предоставленное помещение составляет 30 000 рублей за один месяц, залог составляет 15 000 рублей.

Согласно 3.2. Договора, сумма 45 000 рублей была перечислена ответчиком истцу в момент подписания договора. Следующий платеж от ответчика поступил ... в сумме 30 000 рублей (л.д.9)

Как указано в исковом заявлении, и не опровергнуто ответчиком, ..., ответчик освободил квартиру.

С ... до 1,04.2024 года ответчик уклонялся от выполнения своих обязательств по оплате за аренду жилого помещения и оплате коммунальных платежей, в результате чего, согласно представленному расчету, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 22.12.2023г по 1.04.2024г. 55000 рублей (70000рублей -15000 рублей (сумма залога), за коммунальные платежи 28277 рублей. 

Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что обязательства по оплате аренды жилого помещения ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 83277 рублей.

Согласно п. 4.1. Договора найма жилого помещения от 22.11.2023г., при несвоевременной оплате нанимателем за жилое помещение, а также прочих платежей в установленные сроки устанавливается пеня в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

За период с ... - ... (291 день), сумма неустойки составляет 72 700.82 рублей. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора найма от 22.11.2003г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работы). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо сумма ее может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд, по требованию истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую ко взысканию, а также то, что такое взыскание производиться до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по ставке 0,3% в день на сумму основного долга 83277 руб. за период с 17.01.2025г по 13.03.2025г в сумме 13 990,54 рублей, с 14.03.2025г по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4685 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору аренды в сумме 55 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 28 277 рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 72 700 рублей, за период с 17.01.2025г по 13.03.2025г в сумме 13 990,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 685 рублей, неустойку по ставке 0,3% на сумму долга 83277 рублей с ... по дату фактического погашения задолженности.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов