Дело № 2-2211/2024

УИД 50RS0044-01-2024-002634-92

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

Секретаря судебного заседания Емелина А.Д., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2211/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер>, жилые комнаты, расположенные по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи двух комнат 21.05.2012 истец приобрела в свою собственность и собственность своих несовершеннолетних детей, К. и Б., 2 комнаты в квартире 

<

адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость двух комнат составила 800000рублей. Денежные средства уплачивались истцом в 2 этапа: собственные денежные средства в размере 425906 руб. 47 коп. истец передала продавцу ФИО2 в момент подписания договора, а вторая часть денежных средств в размере 374093 руб. 53 коп. были перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 Управлением ПФР № 11 по Москве и Московской области, так как истец при покупке использовала материнский капитал. Свои обязательства по оплате приобретения комнат истец выполнила, однако ФИО2 не обратился в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. До настоящего времени в ЕГРН имеется ограничение прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить (л.д. 67).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 27).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 21.05.2012 между Т., действующей по доверенности от 19.04.2012 от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К., Б. заключен договор купли-продажи 2-х комнат в квартире 

<

адрес> (л.д. 8). 

Согласно п. 3. Договора купли-продажи от 21.05.2012, цена 2-х комнат составляет 800 000 руб. 

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: собственные денежные средства покупателя в сумме 425906 руб. 47 коп. переданы продавцу в момент подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 374093 руб. 53 руб. будут причислены на счет продавца ФИО2 

<

номер>, открытый в филиале 

<

номер> банка ОАО «Сбербанк России, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2 

<

номер>, выданного 05 сентября 2008 года ГУ-Главное управление ПФР № 11 по г. Москве и Московской области. Поскольку полная оплата указанных 2-х комнат будет осуществляться после государственной регистрации перехода прав от продавца к ФИО1, К., Б. (доля в праве 1/3) комнаты будут находится в силу закону ( ст.488 ГК РФ), в залоге (ипотеке) у продавца до момента поступления денежных средств в сумме 374093 руб. 53 руб. на счет ФИО2

23.05.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности ФИО1, К., Б. 2-х комнат по 

<

адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона (л.д. 10-14).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО1 20.06.2012 было осуществлено перечисление средств: УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 15).

В материалы дела представлен платежный документ от 06.07.2012 на сумму 374 093 руб. 53 коп. (л.д. 16).

Представлена копия реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 30-64). 

Располагая представленными доказательствами, учитывая, что истцом доказан факт исполнения денежного обязательства перед ФИО2 по заключенному договору купли-продажи на две комнаты, а продавец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, не представил возражений против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер>, жилые комнаты, расположенные по 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер>, жилые комнаты, расположенные по 

<

адрес>, и для внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 27.06.2024