2- 1559\17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 НОЯБРЯ 2017 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием истца ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением по 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование ссылался, что является собственником спорного жилого дома по 

<

адрес>. В октябре 2013 года стороны договорились о купле-продаже жилого дома, принадлежащего ФИО1, ответчица обязалась оформить договор купли-продажи указанного жилого дома и расплатиться окончательно до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве условия приобретения жилого дома ответчица попросила зарегистрировать её по месту жительства в указанном жилом доме. До настоящего времени ответчица не исполнила обязательства по заключению договора купли-продажи, по передаче денег, однако остается зарегистрированной по месту жительства в указанном жилом доме. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в виду отсутствия между сторонами заключенного договора купли-продажи жилого дома и денежных расчетов по договору у ответчицы отсутствует право пользования жилым домом. Регистрация ответчицы в спорном жилом доме и пользование жилым домом ответчицей нарушает права и законные интересы истца как собственника указанного жилого дома.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, суду сообщила, что освободила спорный жилой дом, в отношении заявленных исковых требований не возражает.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волоколамскому району Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения истца. изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По данному делу установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого дома и земельного участка площадью 3 000 кв.м. по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>. Указанной регистрации по месту жительства предшествовала договоренность между сторонами о купле-продаже жилого дома с земельным участком, окончательный срок расчета по договору стороны определили ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока договор купли-продажи между сторонами заключен не был, расчет не произведен, на день рассмотрения данного гражданского дела ответчица освободила жилое помещение. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В виду того, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома либо другая сделка по отчуждению жилого дома с переходом права собственности на него к ответчице, у ответчицы не возникло право на спорное жилое помещение. Сама по себе регистрация по месту жительства или пребывания является исключительно административным актом и ее наличие или отсутствие не порождает за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских, в том числе, и жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах ответчица утратила право пользования данным жилым домом по 

<

адрес>, соответственно она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному по 

<

адрес>. 

В силу ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, по которой выбор места пребывания и жительства в пределах РФ « снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившей права пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.