Дело №2-1900/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-002794-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 июня 2024 года 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей.

Требования обоснованы тем ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора истец обязуется произвести финансирование строительства 14-ти этажного жилого дома № с подземной парковкой по адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. 

Срок передачи квартиры установлен в соответствии с п.1.4 договора долевого участия не позднее 31.12.2021. Следовательно, крайний срок передачи объекта ДДУ 29.06.2022 (31.12.2021 + 6 месяцев).

Согласно акта приема – передачи объект недвижимости передан истцу только 26.09.2023.

С учетом того, что срок сдачи объекта по договору ДД.ММ.ГГГГ, начисление неустойки необходимо начинать с 30.06.2022 по 25.09.2023.

С учётом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 из расчета неустойки подлежи исключению период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно).

Учитывая изложенное, истец направила 14.11.2023 претензию ответчику с просьбой в срок 10 рабочих дней с момента получения претензии оплатить сумму неустойки в добровольном порядке. Однако на претензию потребителя ответчик ответил отказом.

Истец в претензии также просила ответчика в срок 7 рабочих дней с момента получения возместить ей расходы по устранению недостатка в размере 15572,30 руб., однако требование ответчик не исполнил.

27.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование провести осмотр квартиры № по адресу: адрес привлечением со стороны ООО СЗ «Самоцветы» лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией с фиксацией в акте осмотра выявленных недостатков, подлежащих безвозмездному устранению ответчиком.

В акте осмотра от 05.06.2024 зафиксированы указанные недостатки представителем ответчика.

Ввиду сложившейся ситуации, потребитель испытала моральные и нравственные страдания, которые оценивает в 50000 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» в пользу ФИО1 неустойку в размере 163 737 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Стамоцветы» ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва на иск, возражал против удовлетворения заявленных требований, а в случае их обоснованности, просил снизить размер компенсации морального вреда до 10000 руб., отказать во взыскании неустойки, расходов, штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч 3 ст.6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Самоцветы» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого дома № с подземной парковкой по адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: квартиру № на 10 этаже, общей проектной площадью 59,50 кв.м. (л.д. 27 -37).

Согласно п. 1.3 договора, объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет 3 001 650 рублей (л.д. 28).

Согласно п. 1.4, п. 1.5 договора, Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 180 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участниками долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2. 

В материалы дела представлено уведомление ответчика ООО СЗ «Самоцветы» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное истцу ФИО1 о завершении строительства объекта и необходимости принятия указанного объекта в срок не позднее 7 дней со дня получения сообщения. 

Также установлено, что акт приема – передачи объекта недвижимости в собственность ФИО1 был подписан между сторонами 26.09.2023.

Как указывает истец, согласно акта технического осмотра квартиры были зафиксированы недостатки, подлежащие устранению (л.д.38), о чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.11.2023 о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта (л.д.43-48).

В ответ на претензию истца, застройщиком (ответчиком) направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, о неоднократном направлении истцу уведомления о приемке квартиры, с указанием на отсутствие в претензии банковских реквизитов для перевода денежных средств (л.д.49-51).

Таким образом, требования, указанные в претензии потребителя ООО СЗ «Самоцветы» о выплате неустойки и устранения недостатков не были исполнены.

Вопреки доводам ответчика, доказательства, свидетельствующие о том, что истец ФИО1 уклонялась от приема спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, что ООО СЗ «Самоцветы» предпринимало меры для подписания акта приема-передачи квартиры, однако истец каким-либо образом препятствовала этому, в материалах дела отсутствуют, и стороной ответчика не представлено.

Направив ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта долевого строительства к передаче в собственности участникам долевого строительства, о необходимости принятия объекта строительства в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня получения уведомления, ООО СЗ «Самоцветы», в случае уклонения ФИО1 от подписания акта приема-передачи и приема объекта долевого строительства, соответствующий акт не составило, зафиксировав указанные обстоятельства, акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке не подписало. 

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ответчиком нарушен срок, установленный п.3.12., 3.1.3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Самоцветы» и ФИО1, предметом которого являлось строительство и передача квартиры №, общей площадью 59,5 кв.м., по адресу адрес, в строящемся жилом доме №, что является основанием для частичного удовлетворения заявленных требований.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение 180 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Сторонами не оспаривался факт передачи объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи.

Суд полагает, что уточненный истцом расчет неустойки в размере 163 737 рублей из расчета: 3001 650*87х2х1/300*9,5%, не соответствует требованиям действующих правовых норм, не является верным по следующим основаниям. 

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определяет особенности исчисления неустойки (штрафа) за период с момента его вступления в силу и до 30 июня 2023 включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от даты № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ставка рефинансирования, установленная Банком России, с 14 июня 2022 г. составляет 9,5%.

Вместе с тем, согласно разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 разъяснено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Ставка рефинансирования, установленная Банком России, по состоянию на 01.07.2023 г. составляет 7,5%.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика просил отказать во взыскании неустойки в полном объеме, в связи с действием в заявленный период моратория.

При расчете неустойки за период с 01.07.2023 по 25.09.2023 подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 7,5%, установленная с 19 сентября 2022 и действующая по 24 июля 2023 года, что следует из Информационного сообщения Банка России от 16.09.2022).

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным расчет неустойки в размере 130571,76 рублей из расчета:

3 001 650*87*2*1/300*7,5%, где 87 дней - период просрочки с 01.07.2023 по 25.09.2023 (с учетом действия моратория).

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая во внимание длительный период просрочки обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства истцу (более 1 года), что объект передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие доказательств уважительности причины пропуска указанного срока со стороны ответчика, отказ ответчика в добровольном порядке уплатить неустойку хоть в какой-либо её части, а также учитывая соотношение стоимости объектов долевого строительства и размера начисленной неустойки, что в настоящих взаимоотношениях потребитель является более слабой стороной, суд не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки. 

По мнению суда, указанная сумма неустойки, в полной мере отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательств должником, длительности неисполнения обязательств по договору.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда, размер которой она оценивает в 50 000 рублей. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, выразившихся в переживаниях, связанных с неисполнением договора ответчиком, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Об этом указывает ответчик в своем письменном отзыве на иск. 

Однако претензия истца о выплате неустойки направлена в адрес ответчика 14.11.2023 (л.д.47-48), что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании штрафа в размере 70285,89 рублей из расчета (130571,76 + 10 000,00 /50). 

Между тем, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика указано на необоснованность взыскания штрафа, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023. 

Указанный довод стороны ответчика подлежит отклонению, поскольку факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исследовав представленные сторонами доказательства в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательства, длительности просрочки, допущенной ответчиком, суд не находит правовых оснований для снижения размера подлежащего взысканию с ответчика штрафа. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с приведенными нормами закона, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4111,44 рублей, исходя из расчета (3811,44 + 300). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 130571,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 70285,89 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» (ИНН: 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4111,44 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.

Председательствующий: Ю.Г. Александрова