Дело № 2-1534/2025

УИД 43RS0002-01-2024-007088-92

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Ижевск 

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

судьи Шешукова Д.А., 

при секретаре Осипове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Альта Плюс» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение оставить без удовлетворения,

у с т а н о в и л:

ООО «УК Альта Плюс» (далее – истец) обратилось с иском в суд к ФИО1ю. (далее – ответчик) о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение (доступ в ИТП), в том числе предоставлением ключей от входной двери. 

Стороны, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебном заседании не присутствует, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что доступ в нежилое помещение ответчиком предоставляется на постоянной основе, истцом не доказан факт осуществления препятствий для прохода через помещения ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, установил следующее.

Истец осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом 

<

номер> по Октябрьскому проспекту 

<

адрес> на основании представленного суду решения собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>

Ответчик является собственником помещения 

<

номер> в указанном многоквартирном доме площадью 109,5 кв.м., через которое осуществляется проход в ИТП, в котором находится вводная запорная арматура, ОДПУ ТЭ и бойлер.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными суду доказательствами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Таким образом управляющей организацией должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления собственника помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата> N 88-13215/2023).

Суду доказательств направления такого уведомления ответчику в письменной или устной форме не представлено

Также в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено сведений о наличии препятствий со стороны ответчика по допуску в его нежилое помещение работников истца, в материалы дела не представлены акты о не допуске и прочие относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований.

С учетом изложенного исковое заявление о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение (доступ в ИТП), в том числе предоставлением ключей от входной двери с учетом позиции ответчтка о предоставлении такового и недоказанности обратного истцом удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь со ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

р е ш и л:

исковые требования ООО «УК Альта Плюс» (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение оставить без удовлетворения 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2025.

Судья Д.А. Шешуков