Дело № 2-446/2025

64RS0046-01-2024-008212-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просила признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 498,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО4 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, виды разрешенного использования: многоэтажные и подземные гаражи, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 024 кв.м. на основании договора о замене стороны от 08.04.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись№ от 20.04.2022 г. 

Изначально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства здания торгово-бытового назначения, общей площадью: 7 024 кв.м. предоставлялся на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.09.2008 г. №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства здания торгово-бытового назначения, общей площадью: 7 024 кв.м. был передан в аренду ФИО5 договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13.11.2008 г. 

Согласно Постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» 21.07.2009 г. №403 предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования «многоэтажные и подземные гаражи» (таблица 5.2, код 14.113 Правил соответствует пункту 3 приложения № 1 к постановлению правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. № 270-П) земельного участка площадью 7 024 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО5 в аренду на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 13.11.2008 г., зарегистрированной управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 13.01.2009 г., запись регистрации №.

24.03.2010 г. было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № от 13.11.2008 г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) согласно которому пункт 1.1. договора изложить в новой редакции: «для размещения многоэтажных подземных гаражей вместо «для строительства здания торгово-бытового назначения».

Администрацией МО «Город Саратов» выдано Разрешение на строительство № от 05.09.2014 г.

На основании указанных выше документов на арендованном земельном участке возведен объект незавершенного капитального строительства степень готовности объекта 10% проектируемого назначения: многоэтажный и подземный гараж и стоянка (до 300 машино-мест), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 217,8 кв.м.

08.04.2022 г. ФИО4 приобрела в собственность объект незавершенного капитального строительства степень готовности объекта 10% с кадастровым номером №, проектируемого назначения: многоэтажный и подземный гараж и стоянка (до 300 машино-мест) расположенного на арендованном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 1 217,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 08.04.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от 20.04.2022 г. 

Для дальнейшего строительства ФИО4 обратилась в специализированную организацию ООО «Проектная мастерская «Мегаполис», которое изготовило проектную документацию на нежилое здание гаража для хранения служебного транспорта, на основании данного проекта ФИО4 осуществляла строительство.

ФИО4 во исполнение требований Федерального закона от 01.07.2017 г. № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» были получены положительны согласования по размещению объекта «Здание гаража для хранения служебного транспорта» от следующих организаций: Министерства обороны РФ филиал федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военно-воздушный центр Военно-воздушных сил «Военно-воздушная академия имени профессора Н.Е. Жуковской и Ю.А. Гагарина» в г. Сызрани от 05.07.2023 г. №; Министерства обороны РФ Войсковая часть - 58417 от 29.06.2023 г. №; Министерства обороны РФ Войсковая часть - 85927 от 12.07.2023 г. №; Профессионального образовательного учреждения «Саратовский аэроклуб ДОСААФ имени Ю.А. Гагарина» от 05.07.2023 г. №; Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 11.10.2023 г. №; Экспертное заключение № от 06.10.2023 г. выданное Органом инспекции ООО «Экологический центр Сигма».

В октябре 2023 г. ФИО4 обратилась с письменным заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № от 05.09.2014 г. в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области согласно Уведомления о внесении изменений в разрешение на строительство № от 1 11.2023 г. был продлен срок строительства до 05.08.2024 г. и изменено наименование Застройщика.

В июле 2024 г. ФИО4 обратилась с письменным заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № от 05.09.2014 г. в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области согласно Уведомления о внесении изменений в разрешение на строительство № от 19.07.2024 г. был продлен срок строительства до 05.07.2025 г.

В ходе строительства в ЕГРН объекта незавершенного капитального строительства были внесены изменения в части увеличения степени готовности объекта, которая составила 79%, что подтверждает выписка из ЕГРН от 25.04.2024 г., выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

ФИО4 получила технические условия на подключение электроснабжения, водоснабжения, что подтверждается заключенными договорами: договор энергоснабжения № от 14.02.2023 г., акт об осуществлении технологического присоединения № от 23.01.2023 г., договор № о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения от 21.04.2023 г., договор 17185 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.09.2024 г.

В октябре 2024 г. на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, ФИО4 было завершено строительство объекта незавершенного капитального строительства с кадастровым номером №, проектируемого назначения: многоэтажный и подземный гараж и стоянка (до 300 машино-мест) расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером 30.10.2024 г. подготовлен Технический план здания площадью 1 498,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

07.11.2024 г. ФИО4 обратилась с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением всех необходимых документов в соответствии со ст. 55 ГрК РФ в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в выдаче разрешения отказало согласно Уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2024 г. № по причине того, что построенный объект не соответствует разрешенному использованию земельного участка, несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. 

Данное обстоятельство является причиной, по которой регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства, общей площадью 1 498, 2 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке невозможна. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на нежилое здание, ФИО4 лишена такой возможности. 

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском. 

15.01.2025 г. в ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, ФИО6, ФИО7, 07.04.2025 г. администрация Ленинского района МО «Город Саратов».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что обоснованность заявленного истцом иска подтверждается, в том числе, и заключением судебной экспертизы от 17.03.2025 г. Тот факт, что экспертом указано в заключении на необеспечение первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) в соответствии с установленными требованиями, то на настоящее время это имеет место быть, поскольку внутри помещений ведутся отделочные работы. После ввода объекта в эксплуатацию, огнетушители будут установлены в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснил, что поскольку объект строительства изменился, в связи с чем, обоснованно истцу не было выдано разрешение. Кроме того, согласно результатов судебной экспертизы, имеет место нарушение пожарных норм и правил, что также подтверждает тот факт, что требования истца не могут быть удовлетворены судом. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна. 

Представители третьих лиц - Комитета по управлению имуществом г. Саратова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, ГУ МЧС России по Саратовской области, Комитета по градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Саратов», ФИО6, ФИО7, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна. 

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц (их представителей) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.43 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке и признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создало самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служили основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольные постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало действия. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы другие лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с п.40 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной стройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

Из смысла статей 40, 41 ЗК РФ установлено право арендатора земельного участка возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения. 

По смыслу закона (ст. ст. 606, 611-613, 620 ГК РФ) главной обязанностью арендодателя по договору аренды является обеспечение арендатору спокойного, не нарушаемого владения и пользования предоставленным в аренду имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. 

В соответствии с п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной потройке» арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Конституционный Суд РФ в своем определении от 10.11.2016 г. № 2372-О (пункт 2) указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано не только за собственником земельного участка, но и за арендатором, если земельный участок был предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, самовольная постройка возведена истцом с соблюдением правил целевого использования земельного участка, предоставленного ФИО4 по договору аренды именно под размещение гаража, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО4, спорное строение соответствует требованиям безопасности, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Так, ФИО4 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, виды разрешенного использования: многоэтажные и подземные гаражи, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 024 кв.м. на основании Договора о замене стороны от 08.04.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись: № от 20.04.2022 г. 

Изначально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства здания торгово-бытового назначения, общей площадью: 7 024 кв.м. предоставлялся на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 23.09.2008 г. №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства здания торгово-бытового назначения, общей площадью: 7 024 кв.м. был передан в аренду ФИО5 договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13.11.2008 г. 

Согласно Постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» 21.07.2009 г. №403 предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования «многоэтажные и подземные гаражи» (таблица 5.2, код 14.113 Правил соответствует пункту 3 приложения № 1 к постановлению правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. № 270-П) земельного участка площадью 7 024 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленного ФИО5 в аренду на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 13.11.2008 г., зарегистрированной управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 13.01.2009 г., запись регистрации №.

24.03.2010 г. было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № от 13.11.2008 г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) согласно которому пункт 1.1. договора изложить в новой редакции: «для размещения многоэтажных подземных гаражей вместо «для строительства здания торгово-бытового назначения».

Администрацией МО «Город Саратов» выдано Разрешение на строительство № от 05.09.2014 г.

На основании указанных выше документов на арендованном земельном участке возведен объект незавершенного капитального строительства степень готовности объекта 10% проектируемого назначения: многоэтажный и подземный гараж и стоянка (до 300 машино-мест), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью: 1 217,8 кв.м.

08.04.2022 г. ФИО4 приобрела в собственность объект незавершенного капитального строительства степень готовности объекта 10% с кадастровым номером №, проектируемого назначения: многоэтажный и подземный гараж и стоянка (до 300 машино-мест) расположенного на арендованном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадь 1 217,8 кв.м. на основании Договора купли-продажи от 08.04.2022 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от 20.04.2022 г. 

Для дальнейшего строительства ФИО4 обратилась в специализированную организацию ООО «Проектная мастерская «Мегаполис», которое изготовило проектную документацию на нежилое здание гаража для хранения служебного транспорта, на основании данного проекта ФИО4 осуществляла строительство.

В последующем, ФИО4 во исполнение требований Федерального закона с 01.07.2017 г. № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» были получены положительны согласования по размещению объекта «Здание гаража для хранения служебного транспорта» от следующих организаций: Министерства обороны РФ филиал федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военно-воздушный центр Военно-воздушных сил «Военно-воздушная академия имени профессора Н.Е. Жуковской и Ю.А. Гагарина» в г. Сызрани от 05.07.2023 г. №; Министерстве обороны РФ Войсковая часть - 58417 от 29.06.2023 г. №; Министерства обороны РФ Войсковая часть - 85927 от 12.07.2023 г. №; Профессионального образовательного учреждения «Саратовский аэроклуб ДОСААФ имени Ю.А. Гагарина» от 05.07.2023 г. №; Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 11.10.2023 г. №; Экспертное заключение № от 06.10.2023 г. выданное Органом инспекции ООО «Экологический центр Сигма».

В октябре 2023 г. ФИО4 обратилась с письменным заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № от 05.09.2014 г. в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области согласно Уведомления о внесении изменений в разрешение на строительство № от 1 11.2023 г. был продлен срок строительства до 05.08.2024 г. и изменено наименование Застройщика.

В июле 2024 г. ФИО4 обратилась с письменным заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № от 05.09.2014 г. в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области согласно Уведомления о внесении изменений в разрешение на строительство № от 19.07.2024 г. был продлен срок строительства до 05.07.2025 г.

В ходе строительства в ЕГРН объекта незавершенного капитального строительства были внесены изменения в части увеличения степени готовности объекта, которая составила 79%, что подтверждает выписка из ЕГРН от 25.04.2024 г. выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

ФИО4 получила технические условия на подключение электроснабжения, водоснабжения, что подтверждается заключенными договорами: Договор энергоснабжения № от 14.02.2023 г., Акт об осуществлении технологического присоединения № от 23.01.2023 г., Договор № о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения от 21.04.2023 г., Договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 17.09.2024 г.

В октябре 2024 г. на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, ФИО4 было завершено строительство объекта незавершенного капитального строительства с кадастровым номером №, проектируемого назначения: многоэтажный и подземный гараж и стоянка (до 300 машино-мест) расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером 30.10.2024 г. подготовлен Технический план здания площадью 1 498,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

07.11.2024 г. ФИО4 обратилась с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением всех необходимых документов в соответствии со ст. 55 ГрК РФ в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в выдаче разрешения отказало согласно Уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2024 г. № по причине того, что построенный объект не соответствует разрешенному использованию земельного участка, несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена и проведана судебная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта от 17.03.2025 г. № следует, что объект завершенного строительства - нежилое здание, общей площадью 1 498,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам и данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В части соответствия техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, имеется несоответствие - «Помещение не обеспечено первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) в соответствии с установленными требованиями». Отсутствуют огнетушители (в помещениях нежилого здания ведутся отделочные работы). Данные несоответствия являются устранимыми.

Объект завершенного строительства находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает во внимание заключение эксперта от 17.03.2025 г., которое содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов на объект незавершенного строительства и земельного участка, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам, в связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять данному исследованию.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиком, не представлено.

Доводы ответчика в части того, что имеет место нарушение пожарных норм и правил, что нашло свое отражение в судебной экспертизы, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из пояснений истца (в лице ее представителя) - внутри помещений в настоящее время ведутся отделочные работы и после ввода объекта в эксплуатацию, огнетушители в обязательном порядке будут установлены в соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

На основании изложенного и учитывая, что нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением необходимых норм и правил, на земельном участке, с видом разрешенного использования – многоэтажные и подземные гаражи, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на проведение судебной экспертизы в размере 226 849 руб. (производство строительно-технической экспертизы – 124 461 руб. 67 коп., производство землеустроительной экспертизы – 64 579 руб. 17 коп.), в том числе НДС 20%. 

Согласно чеку по операции от 14.01.2025 г., истцом произведена оплата на счет УСД в размере 150 650 руб., а также 03.02.2025 г. в размере 78 200 руб., всего в общем размере 228 850 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО4 на нежилое здание, общей площадью 1 498,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Поручить Управлению Судебного департамента в Саратовской области произвести перечисление денежных средств в размере 150 650 руб., в размере 78 200 руб. в пользу ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России (ИНН 

<

***>, КПП 645001001, ОГРН 

<

***>), внесенные ФИО4 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области по чек ордеру от 14.01.2025 г., по чек ордеру от 03.02.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025 г. 

Судья