РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 11 июня 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – Разумейко А.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Ташматовой К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

> к ФИО2 

<

> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> В ходе проведения работ по определению точек в натуре (на местности) выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства – жилой дом и хозяйственные строения, принадлежащие ФИО2, то есть часть земельного участка, принадлежащего ему, находится в пользовании ФИО2 Требования об освобождении, принадлежащего ему земельного участка, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем переноса либо сноса жилого дома и хозяйственных строений, ответчик добровольно не удовлетворил, на претензию не реагирует. В связи с чем, просит обязать ФИО2 освободить, принадлежащий ему земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> от границы земельного массива на север, степная зона, путем сноса либо переноса жилого дома и хозяйственных строений за его границу.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, уполномочил на представление своих интересов адвоката Разумейко А.В.

Представитель истца Разумейко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

В связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1). 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3).

Из положений пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу указанной нормы закона, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Доказывание принадлежности спорного имущества истцу на законном основании и его нахождение в незаконном фактическом владении у другого лица (лиц) является процессуальной обязанностью истца.

Целью предъявления виндикационного иска является возврат существующего в натуре конкретного имущества, поэтому объектом виндикации может быть только индивидуально-определенное имущество, отличающееся от имущества, определенного родовыми признаками, конкретными, только ему присущими характеристиками, то есть которое может быть идентифицировано и выделено среди иного имущества.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется частью 1 статьи 56 ГПК РФ в силу которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. При названных обстоятельствах доводы истца, изложенные в иске подлежат оценке, исходя из приведенного толкования норм материального права, а также положений статьи 67 ГПК РФ об обязанности доказывания и принципа состязательности, согласно которым риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий, в том числе непредставление доказательств, несут лица, участвующие в деле.

Статьями 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены правила для регулирования отношений, вытекающих из обязательств вследствие неосновательного обогащения, которые подлежат применению к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения. В случае невозможности возвратить имущество, в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН также имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения работ по определению точек в натуре (на местности) выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства – жилой дом, схема расположения приложена. Границы объектов определены ДД.ММ.ГГГГ., комплект аппаратуры геодезической спутниковая 

<

>, номер в реестре средств измерения № свидетельство о проверке № выдано ДД.ММ.ГГГГ., действительно до ДД.ММ.ГГГГ нанесена на ортофотопланы с зарамочным оформлением по Красноярскому району с ДД.ММ.ГГГГ обновлений не проводилось, № изготовлен №., в результате чего выявлено, что объект недвижимости, расположен в границах участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, во владении ответчика ФИО2 находится имущество принадлежащее истцу ФИО1

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Согласно статье 11 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации осуществляется судебная защита нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом доказательства о принадлежности ему спорного имущества согласуются со всеми представленными суду доказательствами, из которых прослеживается последовательность приобретения имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения подлежат применению правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, правом на иск об устранении препятствий в пользовании имуществом обладает лишь собственник, который владеет вещью на законных основаниях.

Оценив представленные сторонами доказательства с позиции статей 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на истребуемое имущество подтверждено, ответчиком же законность владения спорным имуществом не доказана, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а спорное имущество подлежит возврату собственнику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

> к ФИО2 

<

> об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

> освободить, принадлежащий ему земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем сноса либо переноса жилого дома и хозяйственных строений за его границу.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 г.

Судья А.М. Илларионова