Дело №2-261\20 « 07 » октября 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Кожушко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ойкумена» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л :

3 декабря 2010 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении двухкомнатной квартиры размером 

<

данные изъяты> кв. м в строящемся доме по адресу 

<

адрес>. Впоследствии, 2 марта 2012 года между сторонами был заключен основной договор купли-продажи. Тогда же, 2 марта 2012 года, истице была передана 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

14 октября 2019 года истица обратилась в суд с настоящим иском, в котором, ссылаясь на свои права потребителя, просит взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока выплаты компенсации в счет соразмерного уменьшения квартиры, компенсацию морального вреда, штраф. В обоснование своих требований истица указала, что приобретая квартиру она исходила из имевшейся на тот момент проектной документации, предполагавшей строительство трех лифтовых шахт в подъезде дома, в котором расположена квартира (в секции 2), однако впоследствии ответчик самовольно изменил проектную документацию и, не согласовав изменения в Службе государственного строительного надзора и экспертизы, одну из предполагаемых лифтовых шахт приспособил под вспомогательные помещения общего пользования, тем самым уменьшив количество лифтовых шахт до двух. Это, с точки зрения истицы, может свидетельствовать о нарушении жесткости конструкций зданий, создавая потенциальную угрозу безопасности проживания, а также создает сложности в пользовании принадлежащей ей квартирой, поскольку у лифтов скапливаются очереди. Истица считает, что указанные обстоятельства повлияли на цену переданного ей имущества, уменьшив его стоимость.

Ранее истицей предъявлялись требования о соразмерном уменьшении цены указанной квартиры в связи с наличием скрытых дефектов (гражданское дело №2-1706\17 – л.д.132-136), а также о взыскании неустойки, процентов, штрафа в связи с неисполнением требований потребителя (гражданское дело №2-802\19). 

Кроме того, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 апреля 2016 года по делу №А56-2649\2016, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 10 октября 2016 года, удовлетворены требования ТСЖ «Туристская 18 корпус1» к ЗАО «Ойкумена» об обязании устранит недостатки жилого дома по адресу :

<

адрес> в соответствии с техническим заключением №58408\15-ТО от 2 октября 2015 года (в том числе ответчик обязан выполнить устройство третьего лифта в блоке (С-1:С-2:С-3) по специально разработанному проекту или обеспечить компенсацию его отсутствия).

К участию в деле привлечено третье лицо – ЗАО «СЗРСУ» (проектная организация).

Истица и ее представитель в суд явились, иск поддержали.

Представитель ответчика в суд явился, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица в суд явился, возражает против требований иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим отклонению.

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ч.2 этой же статьи, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.Согласно ч.2 ст. 27 Закона №214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 данного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В силу п.1 ст.7 названного закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.2 этой же статьи, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,

-соразмерного уменьшения цены договора,

-возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно требований ст.,12,56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В настоящем случае, суд полагает, что на момент ввода здания в эксплуатацию, в подъезде, в котором располагается квартира истицы, было размещено два лифта, в то время как проектной документацией указанного дома было предусмотрено в данном подъезде трех лифтов. Указанный факт был установлен решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 апреля 2016 года по делу №А56-2649\2016, обязавшем ответчика выполнить устройство лифта либо произвести компенсацию его отсутствия. При это в данном решении, а также в апелляционном постановлении от 10 октября 2016 года, указано, что «лифтовые шахты совместно с вертикальными несущими элементами здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания». 

Факт того, что количество лифтов не соответствует проектной документации подтвержден заключением проведенной по настоящему делу судебной строительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт» ФИО2 Данным экспертным заключением также подтвержден факт того, что количество лифтовых шахт в секции 2 указанного дома не соответствует требованиям СНиП.

Вместе с тем, согласно указанного заключения экспертизы, «уменьшение количества лифтов в секции 2 не ухудшает качества и потребительские свойства квартиры 130», принадлежащей истице. Этот вывод подтвержден экспертом ФИО2, опрошенным в суде, который пояснил, что уменьшение количества лифтов затрагивает общее имущество дома, но не квартиру истицы. Также данный эксперт пояснил, что установка третьего лифта в настоящее время фактически будет являться реконструкцией здания, что возможно только получения соответствующего разрешения Службы государственного надзора и экспертизы СПб, согласия всех собственников многоквартирного дома.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества.

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства, полагает, что спорные лифтовые шахты, в силу закона, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем изменение характеристик указанного общего имущества не может затрагивать характеристики квартир в этом же доме. При этом суд оценивает, что истицей не представлено доказательств того, что квартира истицы построена с недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования.

Суд учитывает, что фактически истица ссылается на нарушение ее законных прав как сособственника общего имущества, в связи с чем делает вывод о том, что истицей избран неверный способ защиты своего права. По этому основанию в иске должно быть отказано. При этом истица не лишена возможности ставить в судебном порядке вопрос о защите своих прав, предусмотренных ст.36 ЖК РФ.

Отказывая в требованиях, суд также учитывает, что субъективные права истицы также защищаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 апреля 2016 года по делу №А56-2649\2016. При этом, доводы истицы, в значительной степени также сводятся к тому, что названное решение суда не исполнено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

ФИО1 в требованиях иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: