Дело № 2-102/2025

УИД 56RS0015-01-2024-001653-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 30 января 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М., 

при секретаре Кошелевой М.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (после переименования - администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области) о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указал, что распоряжением администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район от 11 февраля 2003 года № предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства гаража, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Участок поставлен на ГКУ с кадастровым номером №. В 2004 году он как работник построил на данном земельном участке здание гаража. Распоряжением администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района от 30 мая 2008 года № зданию гаража присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> С 2004 года, то есть с года постройки по настоящее время он владеет и пользуется на правах собственника зданием гаража, содержит его. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, оплачивает услуги по электроснабжению. 

Здание гаража построено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка соответствует назначению размещенного на нем здания гаража. Спора о правах на гараж нет.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 10 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что спора о правах на гараж нет. Земельный участок, на котором расположен гараж, не имеет обременений. Администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области не предпринимались меры по сносу гаража. 

Представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна полностью, возражений не имеет. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается, что распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области № от 11 февраля 2003 года, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства гаража, на праве постоянного (бессрочного) пользования. На данном земельном участке в 2004 году ФИО1 построил гараж.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 30 мая 2006 года земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами.

Распоряжением администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района от 30 мая 2008 года № зданию гаража присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства от 19 мая 2008 года № гаражи, расположенные в 

<

адрес> построены согласно плана застройки и с соблюдением санитарных и строительных норм и правил. Здания гаражей по своим техническим характеристикам не создаю угрозы жизни и здоровью людей.

Из сообщения заместителя руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области от 4 сентября 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 15 апреля 2003 года. В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В рамках исполнения указанной нормы сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», изменение статуса с «архивный» на «актуальный» указанного земельного участка не представляется возможным.

Постановлением администрации МО Кувандыкский городской округ от 15 ноября 2024 г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с местоположением: 

<

адрес> вид разрешенного использования: код 2.7.2 - размещение гаражей для собственных нужд.

В соответствии с техническим планом здания от 25 ноября 2024 года гараж, расположен по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

С 2004 года ФИО1, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, оплачивает услуги по электроснабжению. 

Данное обстоятельство подтвердил свидетель Т.М. , допрошенная в судебном заседании. Спор о правах на гараж отсутствует.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ). 

Здание гаража по 

<

адрес> построено ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке, имеющим вид разрешенного использования: 3 – для размещения индивидуального гаража, опасность внезапного разрушения конструкций гаража, а также угроза жизни или здоровья граждан отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, гараж не является самовольной постройкой в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1, построив гараж за свой счет, приобрел на него право собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на здание гаража. 

Гараж существует более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, с требованием о сносе гаража как самовольной постройки не обращалась.

Сведений о нахождении гаража в муниципальной собственности, в собственности Оренбургской области либо в федеральной собственности не имеется.

Данных о том, что на гараж претендуют третьи лица, не установлено. Представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области возражений относительно исковых требований не представил. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании ФИО1 доказал возникновение у него права собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за ним право собственности на данный гараж по праву создания. 

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж.

Руководствуясь статьям 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года. 

Судья И.М. Новикова