<

данные изъяты>

Дело № 2-3321/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Анохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, в котором с учетом уточненного иска просит взыскать в свою пользу выкупную цену за жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 24,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в размере 866 600,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., по оценке недвижимого имущества в размере 10 000,00 руб., по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 1500,00 руб., за получение справки ЦТИ в размере 2600,00 руб. В обоснование требований указала, что является собственником комнаты на основании договора купли-продажи комнаты от 28.06.2011. Совместно с ней в жилом помещении зарегистрирован сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Многоквартирный дом межведомственной комиссией признан аварийным и подлежащим сносу, что отражено в заключении от 11.09.2017. Начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми 20.09.2017 принято распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того дом постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 №217-п включен в региональную программу по расселению ветхого и аварийного жилья. Возмещение просит взыскать в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца, третьего лица и представителя истца поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении требований с учетом уточненного искового заявления.

От ответчика заявлений и ходатайств не поступило. Ранее был представлен письменный отзыв (л.д. 141-142), в котором администрация г. Перми не оспаривая факт аварийности жилого дома, указала, что срок действия программы, утв. постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 №217-п до 4 кв. 2021 года, не истек, при этом распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 20.09.2017 срок расселения граждан предусмотрен до 31.12.2023, который также не истек. Основания для безусловного выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в настоящее время не завершена. Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, а также было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения размера возмещения.

Суд полагает возможным в соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от 28.06.2011 (л.д. 81-83) ФИО1 является собственником комнаты общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>, а также общего имущества в многоквартирном доме: земельного участка под многоквартирным домом общей площадью 1040,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, копией технического паспорта на квартиру (л.д. 15, 182-184, 84-88).

В жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2, что подтверждается адресной справкой, копией паспорта (л.д. 100, 140).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

...>, что подтверждается адресной справкой (л.д. 99).

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора дарения от 30.07.2019 (1/4 доли в праве), на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.12.2004 (1/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 182-184).

В собственности ФИО2, а также ФИО1 иных жилых помещений не имеется, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 182-185), справкой ГБУ «ЦТИ ПК» от 10.07.2020 (л.д. 186, 187).

Межведомственной комиссией 11.09.2017 принято заключение №81 на основании заключения специализированной организации ООО 

<

данные изъяты> о выявлении оснований для признания 

<

Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 144-145).

Начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми 20.09.2017 принято распоряжение о признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, срок отселения граждан предусмотрен до 31.12.2023 (л.д. 146).

В заключении ООО 

<

данные изъяты> (л.д. 104-132) указано, что жилой дом 1955 года постройки, общий срок эксплуатации 62 года, фундамент – бутовый ленточный, перекрытия - деревянные отепленные по балкам, наружные и внутренние стены – шлакоблочные, крыша и кровля – шиферная по деревянным стропилам и деревянной обрешетке. При осмотре наружных и внутренних стен и конструкций каркаса жилого дома выявлены признаки неравномерных осадок грунтов основания, о чем свидетельствуют трещины и прогибы наружных стен. В настоящее время в несущих конструкциях здания и в узлах их сопряжения друг с другом присутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о недостаточной несущей способности грунтов основания, а также признаков неравномерных осадков, а именно наличие многочисленных трещин и прогибов наружных и внутренних стен, техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних стен оценивается как недопустимое. При проведении визуального осмотра перекрытий установлено, что значительная часть перекрытий имеют трещины и сколы в местах сопряжения балок с несущими стенами, продольные и поперечные трещины на потолке, обнаружены участки с гниением деревянных элементов конструкций, перекрытия находятся в аварийном состоянии. При обследовании конструкций крыши обнаружены следы протечек и увлажнения конструкций крыши, прогибы стропильных ног, силовые трещины в подкосах, стропильных ногах и карнизе, местами отсутствие кровельного покрытия, следы гниения стропильных ног, стоек и карниза, техническое состояние оценивается как аварийное. Сделан вывод, что жилой дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает реальную угрозу жизни и здоровью людей. Необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий.

Сведений об изъятии земельного участка под многоквартирным домом суду не представлено.

Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 № 217-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2021 годы, согласно которой срок отселения граждан предусмотрен 4 кв. 2020 года, планируемая дата сноса дома 2 кв. 2021 года.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федерального закона 31.12.2014 № 499-ФЗ).

Установив вышеприведенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выплаты ей возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, поскольку признав дом аварийным 11.09.2017 и приняв меры по сносу аварийных домов распоряжением от 20.09.2017 органами местного самоуправления не производятся действия по фактическому расселению аварийного дома в течение длительного срока, а именно с сентября 2017 года, при этом техническое состояние дома признано аварийным, то есть при котором возможно обрушение строительных конструкций или их частей. В адрес собственников жилых помещений до настоящего времени не направлены уведомления о необходимости снести аварийный дом, не разрешается администрацией г. Перми и вопрос об изъятии земельного участка под многоквартирным домом ввиду отсутствия сноса дома со стороны собственников, при этом собственники помещений не могут повлиять на выполнение органами местного самоуправления возложенных на них функций в рамках исполнения процедуры, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем многоквартирный жилой ом включен в адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, согласно которой срок отселения граждан предусмотрен 4 кв. 2020 года, срок сноса дома – 2 кв. 2021 года.

Определяя размер возмещения, суд приходит к выводу о возможности принять во внимание заключение судебной экспертизы, выполненной ООО 

<

данные изъяты> экспертом ФИО3, назначенной по ходатайству стороны ответчика, согласно которому рыночная стоимость комнаты, принадлежащей истцу на праве собственности, с учетом доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, а также убытки, определяемые в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 866 600,00 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются мотивированными, в заключении приведен анализ рынка, подбор аналогов, обоснование выводов.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из размера убытков, определенных экспертом, расходы на оформление нотариальной доверенности в отношении риелтора, поскольку несение указанных расходов в силу закона не является обязательным, при подписании договора купли-продажи, сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности, собственник вправе присутствовать лично и совершать данные действия лично.

Таким образом, размер возмещения за вычетом указанных расходов (2000,00 руб.) составит 864 600,00 руб.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, как требования имущественного характера, не подлежащего оценке, то в соответствии с положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с администрации г. Перми в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., а также по оплате оценки в размере 10 000,00 руб., факт несения которых подтвержден чек-ордером на сумму 300,00 руб. (л.д. 3), договором на оказание услуг по оценке стоимости недвижимого имущества от 24.03.2020 №б/н, в котором определена стоимость услуг 10 000,00 руб., отчетом об оценке, квитанцией об оплате 10 000,00 руб. (л.д. 16, 17). 

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при запросе выписок из ЕГРН и ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в общем размере 4100,00 руб., поскольку данные доказательства были истребованы судом определением от 20.05.2020 о принятии иска к производству суда (л.д. 1).

Как указано в подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При взыскании судебным решением возмещения за жилое помещение, находящееся в аварийном жилом доме, фактически производится его изъятие, в связи с чем такое решение будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение комнату, общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, а также общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 1040,0 кв.м., кадастровый №, и возникновения права муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1 возмещение в размере 864 600,00 руб. за жилое помещение – комнату, общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, убытков.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату, общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №, а также общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок под многоквартирным домом общей площадью 1040,0 кв.м., кадастровый №, и возникновения права муниципальной собственности, внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., по оплате оценки в размере 10 000,00 руб., по оплате государственной пошлины при получении выписок из ЕГРН и справок ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в размере 4100,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.С. Оплетина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>