№ 2-1532/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 09 апреля 2020

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки в размере 924660 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. и штрафа,

установил:

в обоснование иска указано, что *** между истцом и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере 1850 000 руб. Ответчик не выполнил своих обязательств, и не передал квартиру истцу в *** г. В связи с просрочкой исполнения обязательства требовал взыскать неустойку за период с *** по *** в размере 924660,84 руб. Компенсировать причиненный моральный вред в размере 50000 руб., и взыскать штраф на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик – ООО «СК «Дальпитерстрой» извещен, не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, заслушав мнение явившихся лиц, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между истцом (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, *** (именуемы в дальнейшем «Объект») на земельном участке по адресу: ***, участок №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать истцу квартиру однокомнатную, площадью *** кв.м, строительный №. 

Согласно п. *** Договора ответчик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, и после получения Разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру. Ответчик обязан был передать квартиру истцу в *** года – пункт *** договора. Согласно п***. цена договора составляет 1850 000 рублей.

Истец свои обязательства в части уплаты цены договора выполнил в полном объеме, в установленный договором срок квартира истцу ответчиком передана не была. 

Истец *** направлял в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в досудебном порядке, которая не была удовлетворена ответчиком. 

Акт приема-передачи жилого помещения не подписан между сторонами до настоящего времени. 

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

За период с *** по *** истец правомерно требует взыскания неустойки. 

Расчет неустойки должен быть следующим: цена договора 1850 000 руб. Х 955 дней просрочки Х 2 Х 1/300 Х 6,5% годовых (учетная ставка ЦБ РФ на окончание срока взыскания с ***) = 765 591,6руб. 

Ходатайств об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено. 

Также, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, причиненного продолжающимся нарушением прав потребителя, но в пределах соответствующих понятию разумности и соразмерности содеянному 10000 руб. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неудовлетворением досудебной претензии в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 387795,8 руб. (765591,6 + 10000 : 2). 

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит, поскольку правомерные требования потребителя не были удовлетворены ответчиком до настоящего момента даже частично. 

По правилам п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера в размере 11155,91 руб. 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с *** по *** в размере 765591 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 387795 руб. 80 коп., а всего 1163387 руб. 40 коп., в оставшейся части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области госпошлину в размере 11155 руб. 91 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***