дело №2-518/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

«4» сентября 2020 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Давтян Н.Р.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика 

(посредством видеоконференцсвязи) по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам, в котором просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности, а также право оперативного управления на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности 

<

...> от 27.02.2017 и запись о регистрации права оперативного управления 

<

...> от 27.02.2017, а также взыскать с ответчиков понесенные по делу расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб. и услуг представителя в размере 27 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании завещания от 13.03.1998, истец является собственником указанной выше квартиры, после смерти матери – Т., умершей 

<

....>. В свою очередь, спорная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора о передаче квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации от 30.12.1992, зарегистрированном в БТИ 28.01.1993. После вступления в наследство, истец владеет указанной квартирой на правах собственника, проживает в ней и оплачивает жилищно-коммунальные услуги и налоги. Однако 27.01.2020, истец получила выписку из ЕГРН, в которой содержались сведения о зарегистрированном праве собственности на спорную квартиру за Российской Федерацией, а также о зарегистрированном в отношении квартиры праве оперативного управления за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России. В ходе выяснения обстоятельств регистрации квартиры истца за ответчиками, было установлено, что на основании передаточного акта от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» от 01.04.2011 на учет ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" был передан объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Также одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано и право оперативного управления за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО". Вместе с тем, истец считает, что регистрация права собственности за Российской Федерацией на 

<

...>, является ошибочной, в связи с чем она в досудебном порядке обращалась к ответчикам с соответствующими заявлениями о разрешении сложившийся ситуации. Однако, согласно полученного из ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» ответа от 27.03.2020, истцу было предложено обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Министерства обороны РФ – ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» МО РФ действующий на основании доверенности – ФИО3, в судебном заседании (посредством видеоконференцсвязи) просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях. 

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором при разрешении заявленных ФИО1 основных исковых требований, полагался на усмотрение суда, указав в свою очередь, что со стороны ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ каких-либо нарушений прав истца в отношении спорной квартиры допущено не было, в связи с чем, по мнению стороны, требования ФИО1, в части взыскания с понесенных по делу судебных расходов, являются необоснованными. 

Выслушав истца и ее представителя, а также представителя ответчика Министерства обороны РФ – ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» МО РФ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз.2 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 24.01.2020, 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, зарегистрирована на праве собственности за Российской Федерацией, (номер регистрации: 

<

...> от 27.02.2017). 

Также в представленной Выписке имеется информация о государственной регистрации права оперативного управления на спорную квартиру за ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России (номер регистрации: 

<

...> от 27.02.2017).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Реализация предусмотренных статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в силу положений п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Требование о признании недействительным зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

С иском о признании отсутствующим зарегистрированного права может защитить свое вещное право лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что на основании завещания от 13 марта 1998 года, (регистрация в реестре за 

<

...>), а также свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.02.2020 (регистрация в реестре за 

<

...>), удостоенных нотариусами нотариального округа г.Армавира, истец ФИО1, в порядке наследования, после смерти своей матери - Т., умершей 

<

....>, является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно представленным суду сведениям ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ», по состоянию на 01.01.2013, Т., является собственником спорной квартиры, на основании договора о передаче квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации от 30.12.1992, зарегистрированном в БТИ 28.01.1993 (номер регистрации 

<

...>), удостоверенного в свою очередь государственным нотариусом Армавирской государственной нотариальной конторы 30.12.1992 (запись регистрации в реестре 

<

...>).

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, ред. от 24.12.1992) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 23.12.1992, действующая на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ г.Армавира.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена. 

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в г. Армавире регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Так, согласно статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из представленных со стороны ответчиков возражений на исковое заявление ФИО5, в соответствии с передаточным актом от ФГУ «Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района» от 01.04.2011 на учет ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" был передан объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В отношении объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) 

<

...>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, по заявлению ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 

<

....> 

<

...> «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности, а право оперативного управления на спорную квартиру зарегистрировано за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, по заявлению данного Учреждения, на основании Приказа Департамента имущественных отношений МО РФ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ от 30.11.2016 

<

...>. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО5, в части признания отсутствующим права собственности, зарегистрированного за Российской Федерацией, а также зарегистрированного за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ права оперативного права управления на спорную квартиру подлежащими удовлетворению в полном объеме, с указанием того, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о регистрации права собственности от 27.02.2017 и записи о регистрации права оперативного управления от 27.02.2017.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая заявление истицы в части судебных расходов, суд учитывает, что истец понесла соответствующие расходы на услуги представителя в размере 27 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах, с учетом степени сложности дела, а также количества проведенных по делу судебных заседаний, в связи с чем суд взыскивает указанные расходы с ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в размере 15 000 руб., а также, с указанного ответчика, подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности - удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, а также право оперативного управления, зарегистрированное за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи 

<

...> от 

<

....> о регистрации за Российской Федерацией права собственности и записи 

<

...> от 

<

....> о регистрации за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации права оперативного управления в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

...>.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена – 08.09.2020

Решение не вступило в законную силу сдья подпись Черминский Д.И.