Дело №2-1337/2020 ***

УИД: 33RS0005-01-2020-002110-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 9 сентября 2020 г. 

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Владимирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что на основании записи в похозяйственной книге ей, ФИО17 по ? доли каждому принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу. После смерти отца ФИО18., она и ФИО3 приняли наследство каждая по 1/8 доли в праве, после смерти матери – ФИО4 в права на наследственное имущество в размере ? доли вступила ФИО1 01.06.1998 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО2 3/8 долей жилого дома. Указывая на то, что договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем, отсутствует возможность регистрации права собственности во внесудебном порядке, обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец, ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением от 18.08.2020 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверив представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, суд не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, администрация Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Ответчик, ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, ответчику ФИО2 известны, о чем указано в ее письменном заявлении.

Поскольку признание ответчиком иска в части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Третье лицо, Александровский отдел Управления Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо, ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Александровский филиал, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило, представ ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.8).

Согласно справке от 30.06.2020, выданной администрацией Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области, жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО19. (л.д.14). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО20., наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются ФИО1 и ФИО2, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону каждой по ? доли в праве общей долевой на жилой дом по адресу: 

<

...> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21, наследником, принявшим наследство после ее смерти в размере ? доли на жилой дом, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.9). 

Таким образом, после смерти ФИО22 собственниками дома являлись ФИО1 – 5/8 долей в праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве на основании записи в похозяйственной книге + 1/8 доля наследство после смерти отца + 1/4 доля наследство после смерти матери) и ФИО2 – 3/8 долей в праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве на основании записи в похозяйственной книге + 1/8 доля наследство после смерти отца), что также подтверждается справкой ГУП ВО БТИ от 16.01.2020 (л.д.13). 

На основании договора купли-продажи жилого дома от 01.06.1998, ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.11). 

Обращаясь в суд, ФИО1 указала, что договор в установленном законом порядке не прошел регистрацию, в связи с чем, она лишена возможности, будучи собственником, зарегистрировать свое право на дом. Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отказало в государственной регистрации права собственности, указав на непредоставление документов, подтверждающих право собственности.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании подпунктов 5, 6, 8 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Поскольку право общей долевой собственности на дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) О.С. Брагина

***