Дело №2-369/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 25 сентября 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Орловой Г.Н, с участием представителя ответчиков – адвоката Базуевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена летом 1999 года администрацией поселка под восстановление. В 2006 году администрацией ГП «Ключевское» с ним заключен договор социального найма. Данный жилой дом был построен ОАО «Амазарзолото», и в связи с тем, что предприятие было ликвидировано по решению суда в 2001 году, то получить документы на предприятии нет возможности. Так как приватизация была проведена не через администрацию поселка, то данных о наличии собственников у администрации не было, поэтому администрация предоставила истцу данную квартиру и заключила с ним договор социального найма. Вместе с тем, в установленном законом порядке истец не смог оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку бывшие собственники выехали из поселка, предположительно в 1997-1998 году, где сейчас проживают ответчики не известно. С указанного выше времени ФИО1 владеет названной квартирой, неся бремя её содержания. На протяжении более 18 лет, каких-либо претензии от собственников квартиры или иных лиц о правах на спорную квартиру истцу не предъявлялись.

В этой связи, ФИО1, просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ключевский, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Администрация городского поселения «Ключевское», надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю ФИО9 надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении требования об обязании Филиала поставить на государственный кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, пгт.Ключевский, 

<

адрес>. Решение спора о праве собственности на вышеуказанную квартиру оставляет на усмотрение суда. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по доверенности ФИО10, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении требования к Управлению просила отказать. 

Согласно справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на территории Забайкальского края не зарегистрированы.

Суд в целях обеспечения прав и законных интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвоката – Базуеву А.Л.

Суд, выслушав лицо, участвующие в деле, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в бессрочное владение и пользование была предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ключевский, 

<

адрес> (л.д.8-10). 

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственниками спорного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. №. 

На балансе администрации ГП «Ключевское» 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ключевский, 

<

адрес>, не значится, что подтверждается справкой от 13.08.2018г. (л.д.12).

Вместе с тем судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ключевский, 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации ГП «Ключевское», согласно которой вышеуказанная квартира была выделена ФИО1 в 1999 году под восстановление и находится в его пользовании на основании договора социального найма, а также тем, что ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу. (л.д.11,15)

Кроме того, согласно справки от 21.08.2018г. ООО «Сервис-Ключи», ФИО1 задолженности за время проживания в спорном жилом помещении по услугам ЖКХ не имеет (л.д.16). 

В судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13, будучи предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду пояснили, что ФИО1 более 18 лет проживает по адресу: пгт. Ключевский, 

<

адрес>, неся бремя содержания жилого помещения. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выехали с пгт. Ключевский в середине 90-х годов их местонахождение неизвестно.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорной квартирой на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. 

Судом установлено, что собственники квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на протяжении указанного времени к истцу об истребовании квартиры не обращались, как не предъявляли и иные претензии, касающиеся их владения спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права. 

Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. 

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики с 1999 г. не владеют спорным жилым помещением, с претензией к истцу об истребовании квартиры не обращались, как и не интересовались судьбой имущества, что суд расценивает, как отказ собственника от имущества, тогда как истцы на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владели спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил требования истца признав за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчиков на 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ключевский, 

<

адрес>, поскольку без этого невозможно исполнение настоящего решения.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ФГБК «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю» поставить спорное жилое помещение на кадастровый учет, суд не находит их подлежащими удовлетворению, поскольку ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. установлен заявительный характер разрешения данного вопроса, а так как до рассмотрения настоящего дела ФИО1 не являлся собственником 

<

адрес> соответственно, как собственник не обращался в уполномоченный орган с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет, его требования являются преждевременными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ключевский, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ключевский, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации указанного выше права собственности за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 г.