72RS0019-01-2021-002745-98

№ 2-1661/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 июля 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола заседания секретарем Сергеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры № 

<

адрес> в жилом доме по адресу: город 

<

адрес> 7, площадью 46,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий ею были выполнены работы по демонтажу стены в санузле (объединение ванны и туалета), демонтаж стены между санузлом и коридором и возведение новой перегородки с установкой двери. Это привело к увеличению санузла с 3,5 кв.м до 4,9 кв.м. Демонтаж между кухней с установленной электроплитой и жилой комнатой. Демонтаж кладовой и возведение на её месте гардеробной комнаты со стенами из гипсокартонна. Поскольку техническим заключением ООО «Аркон» и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» подтверждено соответствие перепланированного переустроенного помещения строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, истец полагает, что указанное помещение подлежит сохранению помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании стороны не участвовали. На подготовке дела к судебном заседанию истец просила об удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям. 

Представитель ответчика администрации города Тобольска направил в суд письменный отзыв.

Изучив иск, оценив обстоятельства дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 20 в жилом доме по адресу: 

<

...>, площадью 46,9 кв.м. 

Решением от 02 февраля 2021 года городская межведомственная комиссия Администрации г. Тобольска отказала в согласовании перепланировки и переустройство квартиры (л.д.11).

Согласно данному проекту перепланировка квартиры заключается:

Выполнить частичный демонтаж гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, с выполнением арочного проема; между помещениями ванной комнаты и санузла, а так же коридором произвести полный демонтаж перегородок, после чего санузел становиться совмещенным; между кухней и коридором; между помещениями жилой комнаты и встроенным шкафом, старые перегородки убираются полностью.

Так же согласно плану демонтажа конструкций выполнить демонтаж дверных блоков в помещениях. Возводимые конструкции: согласно плану возводимых конструкций выполнить перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим (система KNAUF),с установкой новых дверных блоков. В санузле зашивается циркуляционный стояк, в результате чего получается декоративная колонна. Новые перегородки возводятся между помещением кухни и санузлом; санузлом и коридором; между жилой комнатой и гардеробной (л.д.5-10).

Из заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № 14 от 17 февраля 2021 года следует, что в результате такой перепланировки жилое помещение будет соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.21). 

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, собственнику, осуществившему перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) для сохранения помещений в переустроенном состоянии, необходимо представить суду доказательства тому, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создается угроза их жизни и здоровью. 

Согласно техническому заключению ООО «М Арт» от 25 февраля 2021 года жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Нет нарушений со стороны нормативных документов - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Тем самым не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.16-20).

По информации межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области, внутриквартирные планировочные решения по состоянию на 01 июля 2021 года не противоречат требованиям пожарной безопасности.

Учитывая, право истца на благоприятные и безопасные условия проживания, а указанными выше заключениями подтверждено, что перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и жителей дома, истец выполняла перепланировку по заранее выполненному проекту, злоупотребление правами судом не установлено, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> 7 в перепланированном состоянии, которое заключается:

в демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой, с выполнением арочного проема; демонтаже стены между санузлом и коридором, возведение новой перегородки с установкой двери; демонтаже стены между ванной комнатой и санузлом (в результате получился совмещенный санузел), демонтаже кладовой - сделана гардеробная, установлен встроенный шкаф.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2021 года.