Гражданское дело

№ 2-747/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 11 апреля 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Карабаевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 изначально обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии индивидуального жилого дома с типом объекта учета: здание, назначением объекта: жилое, общей площадью 66,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы следующим: В ххх истцу отцом был подарен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м, и на земельный участок площадью 730 кв.м. Указал, что на сегодняшний день им произведена реконструкция дома, в результате которой произошло изменение площадей объекта, общая площадь стала 66,7 кв.м, жилая 46,1 кв.м. В настоящее время истцу необходимо узаконить выполненную перепланировку и оформить документы на дом. Указал, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО «Солант» строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и отсутствуют нарушения санитарных и противопожарных норм. 

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, изменил исковые требования, просил прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом по адресу: ххх запись о регистрации ххх погасить, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: наименование объекта: индивидуальный жилой дом, тип объекта учета: здание, назначение объекта: жилое, ххх

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, удостоверено его личной подписью.

Суд, принимая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.25 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, содержащему в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок под ним принадлежат ФИО1,

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ххх., выданного на основании дубликата договора от 

<

дата>, удостоверенного старшим государственным нотариусом ФИО4 Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторой Кемеровской области, реестровый 

<

номер>, подтверждающего право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ххх 

- копии свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2010г., подтверждающего право собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, ххх, основанием для выдачи которого послужил дубликат договора от 

<

дата> (л.д.9);

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью:

- согласно копии технического паспорта по состоянию на ххх общая площадь дома составляет 66,7 кв.м, в том числе жилая – 46,1 кв.м, выявлена реконструкция (л.д.11-19), данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта - индивидуальный жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое; 

- копия заключения ООО «Солант», согласно которому, строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, возможно продолжать использовать жилое помещение по функциональному назначению, т.е. в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.21-40).

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади чужого земельного участка, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Суд, с учетом мнения сторон и исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, и вместе с тем учитывая отсутствие споров о принадлежности объекта недвижимости между иными лицами, равно как и иных притязаний иных лиц в его отношении, считает, что удовлетворение требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц. 

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Фактически же объект недвижимого имущества с характеристиками, отраженными в свидетельстве о регистрации права собственности истца не существует в силу его реконструкции, что влечет прекращение права собственности истца на объект недвижимого имущества, значащийся в реестре на настоящее время.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Истец по вышеуказанным причинам не обладает в полном объеме документами для регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 1 п. 7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 1 ч.5 вышеназванного Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, которое никем не оспаривается, однако в силу того, что его площадь не соответствует более правоустанавливающим документам на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции, при этом сохранение объекта недвижимости в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, и эксплуатация которого не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на объект недвижимости, подвергшейся реконструкции, с одновременным прекращением права собственности, ранее зарегистрированного на него же в силу изменения его площадей.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3 иска ФИО1, к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1, к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом по адресу: ххх запись о регистрации за ххх погасить. 

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества: наименование объекта: индивидуальный жилой дом, тип объекта учета: здание, назначение объекта: жилое, ххх расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-747/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.