Дело № 2-1037/2020 (УИД 69RS0040-02-2020-002059-82)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,

при секретаре Сакаевой А.А.,

с участием представителя истца Администрации города Твери на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в общей сумме 1764472,78 руб., в том числе: 1551867 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, 212605,78 руб. – пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2019 по 31.03.2020. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Администрацией города Твери и ФИО3 заключён договор аренды от 26.04.2017 № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого является земельный участок площадью 36158 кв.м с кадастровым номером № разрешенным использованием – под склады, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> под эксплуатацию и обслуживание складов. На участке находятся объекты недвижимого имущества: склад серы с кадастровым номером № и склад целлюлозы и твёрдого каустика с кадастровым номером №. Срок аренды участка установлен с 26.04.2017 по 14.02.2027. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 относится к полномочиям Администрации города Твери. 

Впоследствии Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на здание с кадастровым номером №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2019 сделана запись регистрации. Кроме того, Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО4 на здание с кадастровым номером 69:40:0100001:1149, также расположенное на вышеуказанном земельном участке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. 

При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка, в связи с чем к нему с 01.04.2019 перешли права и обязанности арендатора части земельного участка, предоставленного по договору № от 26.04.2017 в том же объеме, в котором были и у прежнего их собственника. 

Пунктом 3.4.1 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежегодно юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы.

Дополнительным соглашением №405-1 от 18.09.2017 внесены изменения в договор, в том числе в вышеуказанный пункт, согласно которым арендная плата по договору вносится ежегодно физическими лицами равными долями не позднее 15.09 и 15.11 по 1/2 годовой суммы.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ). Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Определениями суда от 10.06.2020, 10.08.2020, занесёнными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ЗАО «Фундамент Т».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ЗАО «Фундамент Т», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресам их регистрации по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст.ст.167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 ГК РФ). 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, 26.04.2017 между Администрацией города Твери и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №.

Согласно п.1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 36158 кв.м, разрешенным использованием – под склады, расположенный по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору.

В силу п.1.2 договора аренды, участок предоставляется арендатору под эксплуатацию и обслуживание складов.

На участке находятся склад серы с кадастровым номером № и склад целлюлозы и твёрдого каустика с кадастровым номером № (п.1.3 договора аренды).

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 26.04.2017 по 14.02.2027, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 03.11.2015.

Актом приема-передачи от 26.04.2017 подтверждено, что Администрация города Твери передала, а ФИО3 приняла в аренду поименованный в договоре аренды земельный участок.

Также, при рассмотрении дела установлено, что впоследствии в период действия договора аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. 

Основанием для регистрации перехода права собственности на здание от ФИО3 к ФИО2 явились соглашение об отступном к договору займа с процентами и акт приёма-передачи от 27.04.2015. 

В отношении расположенного на земельном участке второго здания, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на него перешло от ФИО3 к ЗАО «Фундамент Т» на основании определения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-33268/17-30-42Б, дата регистрации права 16.07.2019. Впоследствии право собственности перешло к ФИО4 на основании договора купли-продажи имущества на торгах, дата регистрации права 11.02.2020. 

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае переход права собственности к ФИО2 и иным собственникам на расположенные на заявленном в иске земельном участке объекты недвижимого имущества зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка. Следовательно, к ФИО2 с 01.04.2019, а к иным лицам – в соответствующие даты регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, перешли права и обязанности арендатора по договору № от 26.04.2017 в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Согласно п.3.4 договора аренды № от 26.04.2017 в редакции дополнительного соглашения №405-1 от 18.09.2017 арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата вносится физическими лицами не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов. 

В соответствии с п.2.9 данного Положения, в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле, согласно которой площадь доли арендуемого земельного участка в кв.м определяется путем разделения площади арендуемого помещения в кв.м на общую площадь здания в кв.м и умножения на площадь земельного участка в кв.м.

С применением данной формулы истцом верно определён размер доли арендуемого в том числе ФИО2 земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащего ему здания склада в 34429,53 кв.м. (11453,5 кв.м. (площадь принадлежащего ответчику здания) / 12028,5 кв.м. (общая площадь двух объектов на земельном участке: 11453,5 кв.м. + 575 кв.м.) х 36158 кв.м. (общая площадь земельного участка). 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы за используемую им часть земельного участка, за ним образовалась задолженность за 2019 год за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 (9 месяцев) в сумме 1 551 867 руб. (1365,87 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м.) х 34429,53 кв.м. (площадь используемой ответчиком части земельного участка) х 2% (ставка арендной платы) х 2,20 (коэффициент социально-экономических особенностей) х 9 месяцев / 12 месяцев).

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, собственный расчёт не представлен. 

В связи с изложенным, требования истца Администрации г.Твери о взыскании с ФИО2 образовавшейся за 2019 год задолженности по арендной плате в заявленном в иске размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования истца о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору аренды суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.5.2 договора аренды стороны согласовали ответственность арендатора в случае несвоевременно и (или) не в полном объёме уплаты арендной платы в виде обязательства арендатора уплачивать пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспорен факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка и наличия задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени за период с 16.11.2019 (дня, следующего за днём внесения окончательной суммы арендной платы за год) по 31.03.2020.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из представленного истцом расчёта: 1 551 867 руб. (размер задолженности) х 0,1% х 137 (количество дней просрочки) в сумме 212605,78 руб. 

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ государственная пошлина по делу в сумме 17022,36 руб., определённая исходя из размера удовлетворённых судом исковых требований в порядке ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Тверской области город Тверь, с учётом освобождения истца в силу ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации города Твери – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26.04.2017 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 1551867 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2019 по 31.03.2020 в размере 212605 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Тверской области город Тверь государственную пошлину в размере 17022 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 09.09.2020.

Дело № 2-1037/2020 (УИД 69RS0040-02-2020-002059-82)