К делу №2-3417/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 03 декабря 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

данные изъяты>, оформленным протоколом 

<

данные изъяты> от 17.07.2024г. и оформленным протоколом 

<

данные изъяты> от 11.10.2024г.

В обоснование исковых требований указал, что никаких общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, ни 17.07.2024г., ни 11.10..2024г. не проводилось, подписи в решениях собственников по вопросам внеочередного собрания подделаны.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив нотариально удостоверенное заявление, в котором сообщил, что он не являлся инициатором проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, участия в проведении общих собраний не принимал.

Представитель третьего лица госжилинспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «УК Престиж-Сервис» в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг..

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола №4 от 17.07.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник жилого помещений кв. 

<

данные изъяты> ответчик ФИО2, он же вносил предложение по вопросу повестки дня о выборе председателя общего собрания 

<

данные изъяты>5

Из протокола №6 от 11.10.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник жилого помещений кв. 

<

данные изъяты> ответчик ФИО2, он же вносил предложение по вопросу повестки дня о выборе председателя общего собрания 

<

данные изъяты>5

Ответчик ФИО2 в нотариально удостоверенном заявлении указал, что он не являлся инициатором проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, участия в проведении общих собраний не принимал.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, оформленных протоколом №4 от 17.07.2024г. и оформленным протоколом №6 от 11.10.2024г., подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, оформленных протоколом №4 от 17.07.2024г. и оформленным протоколом №6 от 11.10.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: