УИД 42RS0025-01-2024-000064-85

Дело № 2-171/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 марта 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования. 

Требования мотивированы следующим. Его отец ФИО3, 

<

.....> проживал по адресу: 

<

.....>, который купил в марте 2004 года у ФИО4, 

<

.....> Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №........, площадью 

<

.....> кв.м., право собственности на который не определено.

<

.....> ФИО5 умер. После его смерти истец фактически принял наследство в виде жилого дома, а также личного имущества, оставшегося после его смерти. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не обнаружил. На запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о зарегистрированных правах на жилой дом пришло уведомление, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

.....>. В настоящее время зарегистрировать объект недвижимости невозможно в связи со смертью сторон сделки. ФИО4 умерла 

<

.....>.

<

.....> истец обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего 

<

.....>, на жилой дом по адресy: 

<

.....>. Наследником является ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Нотариус Промышленновского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 постановлением №........ от 

<

.....> отказала ему в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы. 

С момента смерти отца ФИО3 истец фактически вступил в наследственные права, сдает дом квартирантам, осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, на котором находится жилой дом, добросовестно, открыто и не прерывно владеет жилым домом. Других наследников нет.

В настоящий момент истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на данный жилой дом и зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службе и государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Ввиду того, что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, он не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает его законные права и интересы.

Просит суд включить индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м, жилой площадью 

<

.....> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №........, по адресу: 

<

.....>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершего 

<

.....>.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 

<

.....>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, по свои техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью 24,6 кв.м, жилой площадью 11,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №........, по адресу: 

<

.....>

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 

<

.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №........ от 

<

.....>, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что ФИО2 знает давно как жителя села. Его отец ФИО3 проживал по адресу: 

<

.....>, с 2004 года. В настоящее время он умер. После его смерти за домом ухаживает ФИО2. Он пустил квартирантов, чтобы они присматривали за домом. ФИО2 после смерти отца забрал вещи, которые находились в доме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что ФИО3 умер в 2020 году, он проживал по адресу: 

<

.....>. ФИО3 купил дом в 2004 году. В данном доме он проживал до смерти. Он ухаживал за домом, обрабатывал огород, косил траву. После смерти ФИО3 за домом ухаживает его сын ФИО2 Он вывез вещи, которые находились в доме. В настоящее время в доме живут квартиранты. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с требованиями п. 9 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе устанавливать факт принятия наследства и места открытия наследства. 

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в марте 2004 года ФИО3 купил у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

.....>. Договор купли-продажи жилого дома стороны сделки не составили, в БТИ пгт. Промышленная не зарегистрировали. 

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

.....>, ФИО3 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

.....>, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не определено.

<

.....> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от 

<

.....>. После его смерти за домом ухаживает его сын ФИО2

Согласно копии домовой книги, ФИО3 значится зарегистрированным в спорном жилом доме с 

<

.....>. В похозяйственной книге, лицевой счет 

<

.....>, ФИО3 также записан собственником жилого дома.

Продавец ФИО4 умерла 

<

.....>, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от 

<

.....>, после ее смерти наследство никто не принял.

С марта 2004 года ФИО3 проживал в данном жилом доме, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

На основании технического паспорта от 

<

.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

.....> кв.м, в том числе жилая 

<

.....> кв.м.

На протяжении более 15 лет по день смерти ФИО3 проживал в данном доме, нес расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Все это время осуществлял владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения частью жилого дома никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м, в том числе жилой 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №........, площадью 

<

.....> кв.м., право собственности на который, не определено, кадастровый номер присвоен 

<

.....>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

В январе 2024 года истец обратился в нотариальную контору для оформления наследства на недвижимое имущество. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине того, что жилой дом принадлежит наследодателю на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, право собственности подлежало государственной регистрации, регистрация не произведена. Пропущен срок принятия наследства.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно сведениям КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, указанное недвижимое имущество в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

По сведениям филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, сведения о правообладателях на жилой дом в архиве БТИ отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2 принял наследство после смерти своего отца ФИО3, умершего 

<

.....>. Указанное подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, не доверять показаниям которых у суда нет оснований. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

С учетом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО3, умерший 

<

.....>, на законном основании владел и пользовался спорным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

.....>, по праву собственности. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал. В связи с чем у ФИО3 возникло право на спорный объект недвижимости, и указанный объект недвижимости подлежит включению в состав его наследственного имущества.

При этом, поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3 в связи с его смертью, а его наследником является истец, принявший наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым также признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить полностью.

Включить индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м, жилой площадью 

<

.....> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №........ по адресу: 

<

.....>-

<

.....>, в состав наследственного имущества ФИО3, умершего 

<

.....>.

Установить факт принятия ФИО2, 

<

.....>, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 

<

.....>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, по свои техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м, жилой площадью 

<

.....> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №........, по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья К.А. Костеренко