63RS0007-01-2020-002438-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Кирюшине Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2083/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об устранении последствий нарушения прав собственника земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы и площади земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> об устранении последствий нарушения прав собственника земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы и площади земельных участков, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности истца подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Данный земельный участок она приобрела у ФИО2, который являлся собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, серия №. Спорный земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет с кадастровыми номерами № В рамках гр.дела № Волжским районным судом 

<

адрес> вынесено решение об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решение суда является основание для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Истцом был подан изготовленный кадастровым инженером Межевой план в орган кадастрового учета. Однако истец получил уведомление о приостановлении действий по осуществлению государственного кадастрового учета, выданного Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Причина приостановления – пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0309029:15, №, которое имело место при принятии решения об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства препятствуют возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит устранить последствия нарушения прав собственника земельного участка ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо - Управления Росреестра по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела №.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вынесено решение об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу 11.02.2020г. В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Истец сдала изготовленный кадастровым инженером межевой план в орган кадастрового учета. Согласно уведомлению об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Данное обстоятельство препятствует возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, также возможно применение иных способов, предусмотренных в законе. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено, что при вынесении Решения суда по гражданскому делу № в представленных в материалы дела по запросу суда в разделе 1 выписки ЕГРН в графе «особые отметки» указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Однако согласно имеющимся в материалах гражданского дела № выпискам из ЕГРН, в графе «особые отметки» имеется информация о правообладателях указанных земельных участков с кадастровыми номерами №. 

В разделе 3.2 указаны координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствующей зоне картографической проекции. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ указанных земельных участков составляет 0,3 м. Однако согласно Приложению № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,1 м. Таким образом, точность определения площади земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”. 

Согласно имеющемся в материалах дела плане-схеме границ земельного участка, подготовленного ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлению об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает установленным, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанные пересечения границ земельных участков свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из смысла ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, а именно содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. 

В силу п. п. 1 и 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН, в особых отметках имеется информация о правообладателях земельных участков с кадастровым номером №. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данных земельных участков нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Минэкономразвития в письме от 2 мая 2017 г. №14-05616-ГЕ/17, «закон №218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь. В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу». 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает, что иных способов защиты нарушенного права иначе, чем посредством обращения в суд с заявлением об устранении последствий нарушения прав собственника земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № у истца не имеется. 

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить последствия нарушения прав собственника земельного участка ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья: (подпись) О.А. Свиридова