дело № 2-2417/2025

УИД 50RS0036-01-2025-000119-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Устиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 435 099,64 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5% присужденной судом суммы, судебных издержек в размере 62 997,72 руб., в том числе: почтовые расходы в размере 797,72 руб., расходы на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере 2200 руб., расходы на проведение досудебного исследования объекта долевого строительства (заключение специалиста) в размере 60000 рублей.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Флагман» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НП17-04-06-291/2. Участник исполнил условия по настоящему договору надлежащим образом, оплатил по условиям договора стоимость жилого помещения в размере 2 846 941,36 руб. 

Согласно заключению специалиста ИП ФИО1, объект (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, проекту и строительным нормам и правилам не соответствует, стоимость устранения дефектов составляет 435 099,64 руб. 

Досудебная претензия была получена ответчиком, однако письменный ответ на направленную претензию не поступил, предложений о проведении экспертизы по инициативе ответчика не поступало, требования истца не удовлетворены.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. В уточненном иске истец просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере 262 670 руб., неустойку (пени) в размере 1/150 за каждый день просрочки за период с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательств, расходы на проведение досудебного исследования объекта долевого строительства (заключение специалиста) в размере 60 000 руб., расходы на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере 2200 руб., почтовые расходы в размере 812,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил применить к требованиям истца о взыскании неустойки, штрафа положения ст.333 ГК РФ, отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, а в случае удовлетворения требований и определении размера штрафных санкций (неустойки, штрафа) применить положение части 1 статьи 333 ГК РФ и снизить неустойку в соответствии с принципом соразмерности, разумности и справедливости.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Флагман» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ/НП17-04-06-291/2 (л.д. 7-21).

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

По условиям заключенного договора застройщик должен передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>.

<

дата> участником долевого строительства и застройщиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес> (л.д. 22-23).

<

дата> по заключенному истцом договору специалистом проведена независимая экспертиза по месту нахождения объекта (квартиры), целью которой являлось выявление дефектов строительства и определение стоимости расходов на устранение недостатков.

<

дата> участником долевого строительства в экспертной организации получено заключение специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы. Согласно выводам специалиста ИП ФИО1, объект (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, условиям договора участия в долевом строительстве, проекту и строительным нормам, и правилам не соответствует, стоимость устранения дефектов составляет 435 099,99руб. (л.д. 27-47).

<

дата> истцом посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалась просьба в добровольном порядке возместить истцу стоимость устранения дефектов, выявленных в ходе проведения независимой экспертизы, а также заключения специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы (л.д. 24-26).

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза по ходатайству ответчика, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 

<

дата>, по результатам произведенного осмотра экспертом было установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются строительные недостатки, возникшие в результате нарушения норм застройщиком требований строительных норм и правил, предъявляемых к отделочным работам. Все дефекты указывают на отклонения отделки от правильной геометрии, заданной стандартами и правилами –нервности плоскости, зазоры, нарушение прямолинейности и пр., что не относится к эксплуатационным дефектам или дефектам, возникающим в процессе естественного износа. Выявленные при осмотре недостатки являются следствием нарушений застройщиком требований строительных норм при производстве отделочных работ. Стоимость устранения дефектов (недостатков) Объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 262 670 руб., включая стоимость материалов (л.д.77-116).

Указанное заключение оценено судом по правилам ч.3 ст.86, ст.67 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта не опровергнуты, ответы на все поставленные судом вопросы даны, какой-либо неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Каких-либо достоверных, допустимых и относимых доказательств отсутствия выявленных недостатков в объекте долевого строительства, либо несоразмерности стоимости их устранения, ответчиком не представлено, что исключает возможность освобождения застройщика от ответственности перед потребителем по возмещению данных расходов.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры.

При определении размера стоимости устранения выявленных недостатков, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как указано выше, согласно договору долевого участия, стоимость квартиры составляет 2846841,36 рублей. 

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона №482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ прямо указывает на обязанность ее применения при удовлетворении судами требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования.

Следовательно, указанная норм должна быть применена и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами спора после 1 января 2025 г., что судом первой инстанции учтено не было.

30.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков (л.д.24-26). Претензия ответчиком не удовлетворена.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки ЦБ РФ от задолженности за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, то с учетом положений ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ и заключения экспертизы, из которого следует, что выявленные недостатки относятся к недостаткам отделочных работ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 85405,24 руб. (3% от цены договора). 

С учетом установленных обстоятельств, а также особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки с ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, с ответчика в пользу истцов суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 

Истцом понесены расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 812,20 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства 85405,24 руб., компенсацию морального вреда - 30000 руб., расходы на проведение экспертизы 60000 руб., расходы на оформление доверенности 2200 руб., почтовые расходы 812,20 руб., расходы по оплате услуг представителя 30000 руб.

Отказать в удовлетворении требований истца о взыскании остальных сумм расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, взыскании неустойки, штрафа. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: