Дело № 2-2794/2017 

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Коса Л.В.,

при секретаре Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Салим (Дудуновой ) Ирины Владимировны к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Салим (Дудунова ) И.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли квартиры 

<

адрес> от 15.07.2016г., прекращении права общедолевой собственности, признать право собственности на 1/2 долю квартиры и взыскать судебные расходы. В обоснование иска ссылалась на то, что 15.07.2016г. заключила с ответчиком договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, цена доли в п.5 договора была определена в сумме 850000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 18.08.2016г. В нарушение договорных обязательств доля в квартире ответчиком не оплачена, она не получила от ответчика денежные средства в размере 850000 руб. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об уплате денежных средств.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Сделка была совершена в МФЦ, сотрудник которого, оформлявший сделку, спрашивал об оплате и она подтвердила оплату. Однако денег от ответчика она не получила, т.к. у него их не было, что могли бы подтвердить свидетели, поскольку он у них занимал деньги. Передача деньги должна подтверждаться распиской. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Ранее в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на то, что передал истице денежные средства, что прямо указано в договоре. Денежные средства привез из Сирии.

Суд, выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 3 ст.1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судом установлено, что 15.07.2016г. между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры 

<

адрес>, 

Согласно п.5 договора, цена доли квартиры была определена сторонами в сумме 850000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Договор о продаже доли квартиры заключен в установленной действующим законодательством письменной форме, подписан обеими сторонами и зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 18.08.2016г. в установленном порядке.

Из объяснений истицы следует, что сделка была совершена в МФЦ, сотрудник которого, оформлявший сделку, спрашивал об оплате и она подтвердила оплату. В нарушение договорных обязательств доля в квартире ответчиком не оплачена, она не получила от ответчика денежные средства в размере 850000 руб. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об уплате денежных средств.

Однако условие договора об оплате доли до подписания договора прямо отражено в договоре и является достаточным доказательством его исполнения, поскольку договор подписан обеими сторонами. Иных доказательств, в том числе расписок о передаче денежных средств, в этом случае не требуется. Данное условие не опровергнуто письменными или иными доказательствами, подтверждающими иной порядок и время оплаты доли квартиры. Свидетельскими показаниями это условие письменного договора опровергнуто быть не может в силу ст.162 ГК РФ. Представленные суду сведения о курсе доллара на июль 2012г. не являются доказательством, опровергающим условие договора об оплате доли квартиры. Более того, договор был оформлен в МФЦ, где истица подтвердила факт оплаты доли.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку истицей не доказано надлежащими доказательствами условие договора об оплате в ином порядке, чем предусмотрено в п.5 договора, то отсутствуют основания считать, что ответчиком нарушено условие об оплате.

При таких обстоятельствах основания для расторжения договора купли-продажи, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, отсутствуют. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 Салим (Дудуновой ) Ирины Владимировны к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли 

<

адрес>, заключенного 15.07.2016г. между ФИО3 и Хадж Салим Хасаном.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Л.В.Коса

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017г.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2- 2794/2017 Октябрьского районного суда г. Липецка