№ 2-163/2021

64RS0046-01-2020-004574-04 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В., 

при секретаре Ватютовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования истца мотивированы тем, что 

<

дата> между ним и ФИО2 заключен договор займа, по которому он передал заемщику 185 000 рублей на срок один с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом. Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1 процент от суммы займа за каждый день просрочки. По истечению года проценты уплачены не были, долг по договору займа не возвращен. По состоянию на 

<

дата> задолженность по договору займа составила 267200 рублей, в том числе основной долг в размере 185000 рублей и не уплаченные проценты за пользование займом в размере 82000 рублей. Кроме того, 

<

дата> между ним и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества: жилого дома с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по тому же адресу. На основании изложенного просил взыскать с ФИО2 долг по договору займа от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 267200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6172 рубля, проценты по договору займа от 

<

дата> в размере 0,5 процента в день от остатка невыплаченной суммы основного долга в размере 180 000 рублей за период с 

<

дата> по день фактического возврата займа. Взыскать с ФИО2 пени по договору займа от 

<

дата> в размере 1 процента в день от остатка невыплаченной суммы основного долга за период со 

<

дата> по день фактического выплаты займа и процентов. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 жилой дом с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца, ответчик и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

С учетом положений ст. 167 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика и третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из ст. 329 ГК РФ, следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из указанной нормы следует принцип свободы договора, при котором стороны самостоятельно согласуют условия соглашений между собой, если они не противоречат закону. 

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 (займодавцем) и ФИО2. (заемщиком) заключен договор займа на сумму 180 000 рублей, с уплатой 4 процента в месяц за пользование займом, а в случае не исполнения договора 0,5 процента в день (л.д. 7-9). Срок займа установлен один год. 

Пунктом 5.1 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1 процент от суммы займа за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1 договора займа установлено, что обеспечением его исполнения является залог недвижимого имущества: жилого дома с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 (л.д. 22-23). 

В обеспечение исполнения договора займа 

<

дата> между ФИО1 ФИО2 был заключен договор ипотеки жилого дома с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12). Залог (ипотека) был зарегистрирован 

<

данные изъяты> 

<

дата>

Заключив договор займа и ипотеки, стороны согласились с их условиями, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данных договоров.

Денежные средства по договору займа были переданы займодавцем заемщику, что подтверждается собственноручной распиской ФИО2 от 

<

дата> (л.д. 10). 

Таким образом, истцом договор займа был исполнен, в связи с чем, на основании ст. 401 ГК РФ на ответчике лежит обязанность по доказыванию исполнения обязательства по возврату займа и уплате процентов за его пользование.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов.

В связи с этим истец-займодавец праве требовать возврата 185000 рублей и процентов в размере 82200 рублей из расчета (7 400 рублей * 13 месяцев) - 14000 (оплаченные проценты). 

В п. 2 ст. 809 ГК РФ определено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по проценты по договору займа от 

<

дата> в размере 0,5 процента в день от остатка невыплаченной суммы основного долга в размере 180 000 рублей за период с 

<

дата> по день фактического возврата займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

С учетом условий договора суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору займа от 

<

дата> в размере 1 процента в день от остатка невыплаченной суммы основного долга за период со 

<

дата> по день фактического выплаты займа.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обстоятельств, влекущих невозможность обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке не установлено, долговые обязательства ответчиком перед истцом существенным образом нарушены, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на принадлежащее ей имущество: жилого дома с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного необходимо определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № (л.д. 65-79), рыночная стоимость жилого дома с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, составляет 2041530 рублей. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, составляет 460323 рубля. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта является объективным доказательством рыночной стоимости предмета залога, исследование отвечает требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, составлено на основании актов осмотра с учетом рынка недвижимости.

При указанных обстоятельствах начальная продажная цена должна быть определена в размере 80 процентов от их рыночной стоимости: жилой дом с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> размере 1633224 рубля; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по адресу: 

<

адрес> размере 368258 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 6172 рубля, исходя из следующего расчета (267200-200000)*1%+5200 за неимущественного требование и 300 рублей за неимущественное требование о обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Расходы по проведению экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» составили 15 600 рублей (л.д. 86) и на момент вынесения решения не оплачены.

В связи с этим с ФИО2 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 267200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6172 рубля, а всего 273372 (двести семьдесят три тысячи триста семьдесят два) рубля. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа от 

<

дата> в размере 0,5 процента в день от остатка невыплаченной суммы основного долга в размере 180000 рублей за период с 

<

дата> по день фактического возврата займа. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени по договору займа от 

<

дата> в размере 1 процента в день от остатка невыплаченной суммы основного долга за период со 

<

дата> по день фактического возврата займа. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: 

- жилой дом с сараем, колодцем и наружными сооружениями, литер АА1, общей площадью 64,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1633224 (один миллион шестьсот тридцать три тысячи двести двадцать четыре) рубля;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену в размере 368258 (триста шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15600 (пятнадцать тысяч шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 19 марта 2021 г.