Дело № 2-268-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 мая 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участим помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Вавилина В.С., 

представителя истца АО «Газпромбанк» по доверенности от (дата) года ФИО3,

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО4 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования истца мотивированы тем, что (дата) года между "данные изъяты" (Заимодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключен Договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, № №..., в соответствии с п. 1.1. которого Займодавец предоставил Заемщику заём в размере 1 520 000 руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа на условиях, установленных Договором займа.В п. 1.2. Договора займа предусмотрено, что Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном Договором займа.В соответствии с п. 1.3. Договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО4 квартиры, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, расположенной на 1 этаже 5-этажного дома, состоящей из 2 комнат, общей площадью квартиры "данные изъяты" квадратных метров, жилой площадью квартиры "данные изъяты" квадратных метров по цене, указанной в п. 1.4. Договора займа.Пунктом 1.4. Договора займа предусмотрено, что квартира, указанная в п. 1.3. Договора, приобретается по цене 1 900 000 руб. по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств б/н от (дата) года, заключенному с ФИО1., ФИО2 и покупателем квартиры ФИО4. Согласно п. 1.5. Договора займа с момента государственной регистрации на квартиру права собственности Заемщика-Покупателя квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Залогодателем будет выступать Заемщик, на которого будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться Займодавец.В силу п. 1.7. Договора займа, право на получение исполнения по Договору займа (денежному обязательству), без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой порядке, предусмотренным Договором займа и в соответствии с действующим законодательством РФ.В соответствии п. 4.1.4., п. 4.1.5. Договора займа Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Договору займа.Закладная была выдана первоначальному залогодержателю - "данные изъяты".Согласно п. 4.4.4. Договора займа Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.«Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную Заемщиком по Договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № №... купли-продажи закладных от (дата) года, реестром закладных от (дата) года, актом приема-передачи закладных от (дата), а также отметкой в закладной.Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи закладных Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.Тем самым Банк является кредитором по отношению к Заемщику по Договору займа.В соответствии с п. 2.1. Договора займа, заем предоставленЗаемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № №... в филиале ГПБ (АО) в г. Перми, открытый на имя Заемщика ФИО4.Согласно п. 3.1. Договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета 13,0 процентов годовых.Пунктами 5.2, 5.3 Договора займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.Право собственности ФИО4 на квартиру, а также ипотека в пользу первоначального залогодержателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем (дата) года сделана запись регистрации № №....Согласно п. 4.1.1 Договора займа Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей.Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет 19 302,29 руб..В соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.С учетом того, что Заемщиком допущены просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей за период с (дата) года по (дата) года, Банк направил Заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил гасить всю задолженность по Договору займа до (дата) года.До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.По состоянию на (дата) года размер задолженности Заемщика по Договору займа составляет 1 667 290,05 руб., из которых: 1 237 229,63 руб. - задолженность по возврату кредита (основной долг); 115 011,53 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 40 511,61 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 227 488,27 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 47 049,01 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Согласно п. 4.4.2 Договора займа Займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях:при не удовлетворении Заемщиком требования Займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования;в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.Таким образом, с учетом того, что Заемщиком не исполнено требование Банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, имеются основания для обращения взыскания на квартиру в судебном порядке.В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Банком для определения рыночной стоимости Квартиры был привлечен независимый оценщик - "данные изъяты".Согласно отчету "данные изъяты" № №... от (дата) г. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, рыночная стоимость квартиры составляет 1 277 000 рублей. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 1 021 600 рублей.В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру) не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Исходя из установленной отчетом "данные изъяты" рыночной стоимости Квартиры, 5 процентов от нее составляет 63 850 рублей. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. Задолженность Заемщика перед Банком по состоянию на (дата) года составляет 1 667 290,05 руб., что существенно превышает 5 процентов стоимости квартиры. Следовательно, оснований для применения положений п. 2 ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи со ст. 78 Закона об ипотеке не исключают обращение взыскания ц имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. Истец просил взыскать в его пользу с ответчика ФИО4: задолженность по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № №... от (дата) года по состоянию на (дата) года в размере 1 667 290,05 руб., из которых: 1 237 229,63 руб. - задолженность по возврату кредита (основной долг); 115 011,53 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;40 511,61 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг;227 488,27 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;47 049,01 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 536 руб.; проценты по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № №... от (дата) года поставке 13,0 % процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с (дата) года по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №..., принадлежащую на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 021 600 рублей.

Впоследствии исковые требования истцом уточнены в связи с проведением Федеральным бюджетным учреждением Пермской лабораторией судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации судебной экспертизы об установлении рыночной стоимости предмета ипотеки в части обращения взыскания на предмет ипотеки. Уточенные исковые требования мотивированы тем, что согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения Пермской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации № №... от (дата) года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> на 1-м этаже 5-этажного дома, состоящей из 2 комнат, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты".м, составляет 1 758 650 рублей 00 копеек, в ценах на дату производства экспертизы - (дата) года. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной заключением эксперта № №... от (дата) года, то есть в размере 1 406 920 руб. (1 758 650 руб. - 20%).Исходя из установленной заключением эксперта № №... от (дата) года рыночной стоимости Квартиры, 5 процентов от нее составляет 87 932,50 руб.. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. Задолженность Заемщика перед Банком по состоянию на (дата) составляет 1 667 290,05 руб., что существенно превышает 5 % стоимости Квартиры. Следовательно, оснований для применения положений п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика ФИО4: задолженность по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № №... от (дата) года по состоянию на (дата) года в размере 1 667 290,05 руб., из которых: 1 237 229,63 руб. - задолженность по возврату кредита (основной долг); 115 011,53 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 40 511,61 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 227 488,27 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 47 049,01 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 536 руб.; проценты по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № №... от (дата) года по ставке 13,0 % процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с (дата) года по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый номер №..., принадлежащую на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 406 920 рублей; а также судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 21 000 руб., проведенной ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы».

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) года наложен запрет на производство регистрации сделок по переходу, прекращению, ограничению (обременению) прав собственности, прекращению ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, с кадастровым номером №..., принадлежащей ФИО4. 

Представитель истца - «Газпромбанк» (Акционерное общество) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований с учетом уточненных требований настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование кредитными средствами согласился, с начислением пени, а также установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 406 920 рублей согласился, в ходе судебного разбирательства дал пояснения, из которых следует, что с (дата) года по настоящее время платежи Банку в счет погашения кредита не осуществляет в связи с тем, что потерял работу, доход нестабильный, на иждивении имеет несовершеннолетних детей, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком. В указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит, семья проживает в ином жилом помещении на праве принадлежащее на праве собственности. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Вавилина В.С., полагавшего исковые требования с учетом уточненных исковых требований, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что (дата) года между "данные изъяты" (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключен Договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № №..., в соответствии с условиями которого Займодавец предоставил Заемщику заём в размере 1 520 000 руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа на условиях, установленных настоящим Договором. При этом, Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п. 1.3. Договора, Заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО4 квартиры, находящейся по адресу: 

<

АДРЕС>, расположенной на 1 этаже 5-этажного дома, состоящей из 2 комнат, общей площадью квартиры "данные изъяты" квадратных метров, жилой площадью квартиры "данные изъяты" квадратных метров по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Квартира, указанная в п.1.3. Договора, приобретается по цене 1 900 000,00 рублей. Основанием приобретения квартиры является договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств б/н от «(дата) года, заключенный между Продавцами ФИО1, ФИО2 и Покупателем ФИО4.

С момента государственной регистрации на Квартиру прав собственности Заемщика-Покупателя квартира считается находящейся в залоге Займодавца в силу закона на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодателем будет выступать Заемщик, на которого будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться Займодавец.

В соответствии с п. 1.6. Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: ипотека в силу закона квартиры; страхование риска утраты и повреждения Квартиры в соответствии с п.4.1.11, настоящего Договора; страхование риска утраты права собственности на квартиру в соответствии с п.4.1.11. настоящего Договора.

Разделом 2 Договора займа согласован порядок предоставления займа, согласно которому заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № №... в Филиале "данные изъяты" в г. Перми, открытый на имя ФИО4 (п. 2.1.Договора) не позднее 5 рабочих дней, считая с даты получения Займодавцем оригинала расписки о сдаче на государственную регистрацию Договора приобретения Квартиры и иных необходимых для государственной регистрации Договора приобретения Квартиры и ипотеки Квартиры документов (п.2.2.Договора)при условии представления Займодавцу Заемщиком перечня документов, содержащегося в п.2.3. Договора. 

В соответствии с п.2.4.Договора, поступившие Заемщику согласно п.2.1., п.2.2., п.2.3. Договора денежные средства Заемщик не позднее 1 рабочего дня с даты их зачисления на счет, указанный в п.2.1. настоящего Договора в присутствии представителя Займодавца снимает наличными и помещает в банковскую ячейку (сейф) № №..., находящуюся в Дополнительном офисе "данные изъяты" в г. Перми по адресу: 

<

АДРЕС> для оплаты по Договору приобретения Квартиры. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена Заемщику -Покупателю на основании Договора № №... аренды индивидуального банковского сейфа от «(дата)., заключенного между ФИО4 и Газпромбанк (ОАО), предварительно письменно согласованного с Займодавцем.

Датой фактического предоставления займа Заемщику считается дата зачисления суммы займа на счет Представителя Заемщика, указанный в п.2.1. Договора (п.2.5.Договора).

В разделе 3 Договора определен порядок пользования займом и его возврата. 

Так, за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 (Тринадцать) процентов годовых. Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму займа, называется процентным периодом. Период с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства включительно, называется первым процентным периодом. Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается. Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: исполнение обязательств Заемщиком по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет займодавца или его представителя. Реквизиты банковского счета Займодавца для перечисления Заемщиком денежных средств в счет исполнения обязательств по настоящему договору указаны в разделе 7 настоящего Договора. 

Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода. Если последний день процентного периода приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным или нерабочим праздничным днем.

Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период, определяемого в соответствии с п.3.6.4, настоящего Договора.

Возврат суммы займа и уплата начисленных процентов за второй процентный период и далее, за исключением последнего платежа, производится ежемесячными аннуитетными платежами. Аннуитетные платежи означают равные по сумме ежемесячные платежи, включающие в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, содержащейся в п.3.6.4. Договора. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на дату подписания настоящего Договора составляет 19 302,29 рубля 29 копеек. Данный размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит пересчету на основании вышеуказанной формулы только в случае изменения годовой процентной ставки, указанной в п.3.1. настоящего Договора, если такое изменение предусмотрено п.3.1, настоящего Договора, и в случае указанном в п.3.11. настоящего Договора.

После фактического предоставления денежных средств Займодавец предоставляет (направляет) Заемщику информационный расчет ежемесячных платежей по возврату займа и уплате начисленных процентов, подготовленный Займодавцем в соответствии с условиями настоящего Договора (Информационный расчет), в течение 2 рабочих дней, считая от даты предоставления денежных средств. При изменении размера ежемесячного аннуитетного платежа в случаях предусмотренных настоящим Договором Займодавец предоставляет (направляет) заемщику новый информационный расчет.

Последний платеж по Договору включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы займа и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой займа. Последний платеж подлежит уплате в дату истечения срока пользования займом, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. Если данный срок истекает в выходной или нерабочий праздничный день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным или нерабочим праздничным днем.

При отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного Займодавцем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы займа.

Датой исполнения обязательства Заемщика по погашению аннуитетного платежа (суммы соответствующей ссудной задолженности и процентов) считается последний день процентного периода независимо от даты уплаты аннуитетного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет Займодавца или его представителя не позднее последнего числа данного процентного периода.

В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору в полном объеме п. 3.6.8. Договора установлена очередность погашения требований Займодавцу.

В разделе 4 Договора прописаны права и обязанности сторон по договору.

Согласно п. 4.3.1. Договора, Займодавец обязался предоставить Заемщику заем в соответствии с условиями настоящего Договора.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п.4.1.1.Договора).

При этом, Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случаях, предусмотренных подпунктами пункта 4.4.1. Договора, а также при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого иного обязательства, предусмотренного настоящим договором, договором приобретения квартиры, договорами страхования.

Датой предъявления требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору является дата направления такого требования (п.6.16.Договора).

Разделом 5 Договора согласована ответственность сторон, а именно, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

При нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно разделу 6 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента выдачи займа и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Условия настоящего договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны производиться в письменной форме и подписываться сторонами.

Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ (п.6.17.Договора).

Согласно п. 4.4.4. Договора займа Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. 

По договору № (дата) купли-продажи закладных от (дата) года «Газпромбанк» (АО) приобрел у "данные изъяты" именные ценные бумаги – закладные, перечисленные в реестре Закладных со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и правом залога на имущество, обремененное ипотекой), в том числе закладную на квартиру, составленную Заемщиком ФИО4 по Договору займа № №... от (дата) года и выданную первоначальному залогодержателю "данные изъяты" (порядковый номер в реестре №...), что также подтверждается актом приема-передачи закладных от (дата) года (л.д.Том 1: 81-86,87-178, 179-250, л.д. Том № 2: 1-25).

Таким образом, «Газпромбанк» (АО) является кредитором по отношению к Заемщику по Договору займа и надлежащим истцом по делу.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, Займодавец свои обязательства по Договору займа выполнил в полном объеме, перечислилна счет № №... в "данные изъяты" в г. Перми, открытый на имя ФИО4 в безналичной форме сумму займа в размере 1 520 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № №... от (дата) года, а также предоставил ФИО4 информационный расчет ежемесячных платежей с целью информирования Заемщика и достижения однозначного понимания приведенных в договоре займа формул и производимых на их основе расчетов (л.д.49).

С условиями договора займа № №... от (дата) года, а также информационным расчетом ежемесячных платежей от (дата) года ФИО4 согласился, о чем свидетельствует собственноручно проставленная Заемщиком подпись в указанных документах. 

Однако, в нарушение условий договора, Заемщик ФИО4 обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, допустил просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей за период с (дата) года по (дата) года, что не отрицал сам ответчик в ходе судебного разбирательства.

Факт ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору также подтверждает выписка из лицевого счета с (дата) года по (дата) года, из которой следует, что Заемщиком действительно допущены просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей за период с (дата) года по (дата) года. За указанный период Истцом неоднократно начислены штрафы, пени, неустойки, предусмотренные за нарушение условий договора (л.д.21-27). 

В соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления Заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В связи с нарушением Ответчиком условий договора займа, (дата) года почтовым отправлением Банк направил Заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Договору займа до (дата) года(л.д.Том №1 74-75,76-80). Указанное требование добровольно Ответчиком в установленный срок исполнено не было. 

Поскольку до настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена, обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами ответчиком не исполняются, истец, полагая свое право нарушенным, обратился с настоящим иском в суд.

Из представленного Истцом в материалы дела расчета задолженности по кредитному договору, по состоянию на (дата) года, следует, что размер задолженности Заемщика по Договору займа составляет 1 667 290,05 руб., из которых: 1 237 229,63 руб. - задолженность по возврату кредита (основной долг); 115 011,53 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 40 511,61 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 227 488,27 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 47 049,01 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (л.д.15-20). 

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Из пункта 3.6. договора займа следует, что Заемщик погашает займ и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

В соответствии с п..3.1. Договора займа, истец начислил проценты за пользование суммой займа по ставке 13 % годовых в размере 1 915 437,12 рублей.

Из расчета задолженности по уплате процентов за пользование кредитом следует, что за период с (дата) года по (дата) года, Истцом начислены проценты за пользование кредитом в размере 311 680,56 рублей. В период с (дата) года по (дата) года Заемщиком частично была погашена задолженность по процентам в сумме 208 383,60 рублей, тем самым, общая сумма просроченных процентов составляет 115 011,53 рублей. При этом, переуступленные проценты за пользование кредитом составили 11 714, 57 рублей.

Расчет задолженности по договору займа № №... от (дата) года судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора с учетом требований действующего законодательства, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, документы, подтверждающие погашение кредитной задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика как процентов за пользование суммой кредита, так и процентов за пользование кредитом по ставке 13,0 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа № №... от (дата) года, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с (дата) года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 40 511,61 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 227 488,27 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 47 049,01 руб..

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора займа, при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывает при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования истца о взыскании сумм неустоек, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе, фактические обстоятельства дела, сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, размер просроченной задолженности по кредитному договору, период просрочки, соотношение сумм неустоек к сумме основного долга и начисленных процентов; длительность ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком; а также то, что сторонами при заключении кредитного договора согласованы условия начисления неустойки за нарушение сроков возврата кредита, руководствуясь принципом соразмерности ответственности, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает размер неустойки подлежащим уменьшению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает пени за просрочку возврата кредита в размере 227 488,27 руб., начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита до 50 000 рублей. 

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как следует из договора займа, в частности пункта 4.4.2. и пункта 7.1 Закладной, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при не удовлетворении Заемщиком требования Займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления такого требования; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеки) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеки и на которое судом обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 56 Закона № 102-ФЗ).

В силу ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 54.1 (пункт 1) ГК РФ названного закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО4 по настоящему Договору займа № №... от (дата) года является ипотека в силу закона.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Ответчиком передана в залог квартира, находящаяся по адресу: 

<

АДРЕС>, расположенная на 1 этаже 5-этажного дома, состоящая из 2 комнат, общей площадью квартиры "данные изъяты" квадратных метров, жилой площадью квартиры "данные изъяты" квадратных метров, о чем между ФИО4 и "данные изъяты" составлена закладная (л.д.58-73).

Квартира, указанная в п.1.3. Договора, приобретена ответчиком по цене 1 900 000,00 рублей по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств б/н от (дата) года, заключенному между Продавцами ФИО1, ФИО2 и Покупателем ФИО4.

Право собственности ответчика на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый (условный) номер №... зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством (повторное) о государственной регистрации права "данные изъяты" №... от (дата) года(л.д.Том №1 50-51) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.Том №1 52-57), согласно которой указанный объект недвижимости зарегистрирован в собственности у ФИО4. В выписке на объект недвижимости отражены обременения в виде залога в силу Закона, весь объект, дата государственной регистрации: (дата) года.

С момента государственной регистрации на квартиру прав собственности Заемщика-Покупателя квартира считается находящейся в залоге Займодавца в силу закона на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодателем будет выступать Заемщик, на которого будет оформлено право собственности на квартиру, залогодержателем квартиры будет являться Займодавец.

Согласно п. 4.4.4. Договора займа, "данные изъяты" по договору № №... купли-продажи закладных от (дата) года передал свои права «Газпромбанк» (АО) по закладной на квартиру, составленную Заемщиком ФИО4 по Договору займа № №... от (дата) года и выданную первоначальному залогодержателю "данные изъяты" (порядковый номер в реестре №...), что также подтверждается реестром закладных от (дата) года (№ в реестре №...), актом приема-передачи закладных от (дата) года (№ в акте №...).

Истцом в материалы дела представлен отчет № №... об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения(квартиры) расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, подготовленный "данные изъяты" по заказу истца, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на (дата) года с учетом округления составила 1 277 000 рублей (л.д.Том№2: 26-57).

Ответчик не согласился с указанной оценкой истца, в связи с чем, стороной истца заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы залогового объекта недвижимости.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, согласно заключению которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> на 1-м этаже 5-этажного дома, состоящей из 2 комнат общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. 1 758 650 рублей в ценах на дату производства экспертизы – (дата) года. 

Поскольку сторонами по Кредитному договору было предусмотрено, что в случае неисполнения Залогодателем требований Залогодержателя, установленных в п. 4.4.1Договора займа, владелец Закладной вправе обратить взыскание на предмет залога (пункт 4.4.2. Договора займа, пункт 7.1. Закладной), оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

Суд определяет первоначальную цену реализации в размере 1 406 920 рублей 00 копеек, исходя из требований истца, 80% от рыночной стоимости объекта, определенной заключением судебной экспертизы.

Установив приведенные выше обстоятельства, оценив по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 309,310, 819, 846, 850, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре, Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», последствиях нарушения заемщиком условий договора займа, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части. Делая такие выводы, суд исходит из того, что требования Банка о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованными, расчет задолженности произведен Банком в соответствии с условиями заключенного договора займа и положениями действующего законодательства, нарушений прав и интересов ответчика судом не установлено, ответчиком не представлено суду доказательств о надлежащем исполнении своих обязательств по договору займа в полном объеме на день рассмотрения дела в суде

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела другие признанные судом необходимые расходы. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом «Газпромбанк» (Акционерное общество) при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 22 536 рублей 00 копеек (л.д.14).

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 21 649 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО4, (дата) года рождения, уроженца "данные изъяты" задолженность по договору целевого займа № №... от (дата) года по состоянию на (дата) года в размере 1 237 229,63 рублей – основной долг, 115 011,53 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 40 511,61 рублей – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 50 000 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 47 049,01 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, расходы по уплате госпошлины 21 649 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по договору целевого займа № №... от (дата) года по ставке 13,0% годовых начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с (дата) года по дату его полного погашения. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

АДРЕС> кадастровый номер №... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 406 920 рублей. 

Возвратить «Газпромбанк» (Акционерное общество) излишне уплаченную госпошлину в размере 887 рублей по платежному поручению № №... от (дата) года. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми. 

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<

.....> 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23 мая 2019 года