Дело № 2-19/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы администрации п. Новобурейский от 03.11.1994г. № 212 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей для личного автотранспорта» ей был выделен земельный участок для строительства гаража в жилом квартале 

<

адрес> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 16.11.1994г. выдано разрешение на строительство гаража, строительство которого осуществлялось хозспособом. Актом приемки в эксплуатацию гаража от 05.12.1996г. подтверждается, что построенный гараж официально принят в эксплуатацию. Она осуществляет владение гаражом с декабря 1996 года, использует гараж для постановки транспортного средства. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на гараж и оформить договор аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, так как у нее нет правоустанавливающих документов на гараж. Она была уверена, что разрешение на строительство гаража, постановление № 212, являются правоустанавливающими документами. Ранее она за государственной регистрацией права на объект недвижимости не обращалась.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 32,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, обеспечившей явку своего представителя, представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: Управления Росреестра Амурской области, Администрации Бурейского района, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. 

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, выслушав свидетелей, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением Новобурейской поселковой администрации Бурейского района Амурской области № 212 от 03.11.1994 года, ФИО1 выделен земельный участок для строительства гаражей частного автотранспорта в жилом квартале 

<

адрес> в размере 28 кв.м. 

Разрешением № б/н от 16.11.1994 года подтверждается, что инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора, ФИО1 разрешено строительство хозяйственным способом внутри квартала 

<

адрес>, гаража для личного автотранспорта. 

Актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 05.12.1996 года подтверждается, что фактически застройщик ФИО1 построила кирпичный гараж, площадью 28 кв.м., гараж пригоден для эксплуатации и принят в эксплуатацию. 

Справкой № 108 от 12.09.2007 года подтверждается, что ФИО1 является владельцем индивидуального кирпичного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта гаража по состоянию на 29.02.2008 год следует, что здание – гараж № № площадью 32,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является одноэтажным зданием, 1996 года постройки, имеет инвентарный №, реестровый №, кадастровый №. 

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области от 30.12.2019 года № 28/101/909/2019-9953 подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 32,20 кв.м., инвентарный №. 

Справкой МКУ администрация рп. Новобурейский подтверждается, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> квартал 76, площадью 32,20 кв.м., инвентарный №, в реестре муниципального имущества муниципального образования рп. Новобурейский не числится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/8 от 09.01.2020 года следует, что гараж №, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> инвентарный №, в реестре собственности Амурской области отсутствует. 

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/6 от 09.01.2020 года подтверждено, что в реестре муниципального имущества Бурейского района, гараж №, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> инвентарный №, не числится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/57 от 14.01.2020 года в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - гараж №, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> инвентарный №, однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный гараж №, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был возведен истцом в 1996 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что гараж истца расположен по адресу: 

<

адрес> Указанный гараж строили на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Строили гаражи сами, хозспособом. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража №, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 32,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.