К делу №2-5776/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Краснодар Комфорт» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на здание котельной и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Краснодар комфорт» обратилось в суд в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с уточненными исковыми требованиями к ФИО1 о признании за собственниками жилых и нежилых помещений право общей долевой собственности на здание котельной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и признать за собственниками жилых и нежилых помещений право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивировало тем, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, а также возведена котельная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное нежилое помещение, котельная, относится к общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома, поскольку в нем расположены общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, необходимые для облуживания более одного помещения в доме. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, проси суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «УК Краснодар Комфорт» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 Кроме того, на данном земельном участке расположено нежилое здание – котельная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая относится к общему имуществу вышеуказанного многоквартирного дома, поскольку в ней расположены общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, необходимые для облуживания более одного помещения в доме. 

В соответствии с п.2, 3, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 40 Конституции РФ каждому гражданину РФ гарантировано право на жилище. При этом ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилище.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ПУ №1 Краснодарского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, спорное строения является четырехэтажным с подвальным этажом многоквартирным жилым домом, возведенном в 2011 году, количество подъездов: 1 (один), количество квартир: 19 (девятнадцать), количество обособленных нежилых помещений: 0 (ноль), площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью квартир здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания 0 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Приведенное свидетельствует о том, что указанный объект возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки. Вместе с тем требование о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов истцов, а также третьих лиц, и при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории. 

В соответствии с. п. 5 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар (в ред. решений городской Думы Краснодара от 24.09.2009 г. № 61 п. 7, от 19.08.2010 № 81 п. 5) правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а также в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в зоне застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (зона Ж.2.).

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, признавая за собственниками многоквартирного дома право общей долевой собственности на здание котельной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК Краснодар Комфорт» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на здание котельной и земельный участок – удовлетворить.

Признать за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на здание котельной, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на здание котельной и земельного участка, исключив из числа собственников ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: