УИД 47RS0005-01-2021-001620-87

 

Дело № 2-2302/2021

г. Выборг

7 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченному ответственностью ""Энергопроект-М" об обязании устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организовать систематическое наблюдение, произвести текущий ремонт кровли, потолка и перекрытий, ступеней крыльца, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд 

<

адрес> с иском к обществу с ограниченному ответственностью ""Энергопроект-М" об обязании устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организовать систематическое наблюдение, произвести текущий ремонт кровли, потолка и перекрытий, ступеней крыльца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Выборгской городской прокуратурой проведена проверка доводов обращения жильцов 

<

адрес> А по 

<

адрес> в г, Выборге по факту непринятия ООО «Энергопроект-М» мер в соответствии с требованиями федерального законодательства Российской Федерации к надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Дата помощником Выборгского городского прокурора совместно с представителем ООО «Энергопроект-М», осуществлен осмотр многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В ходе осмотра установлено, что в нарушение п.п. 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.Дата, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.Дата, 4.6.3.5, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27,09.2003 №, фасад дома имеет многочисленные трещины, отслоения штукатурного слоя, оголение и выветривание кирпичной кладки; кровля имеет многочисленные повреждения, что способствует намоканию фасада, увлажнению конструкций кровли, протечкам с кровли; в подъезде на потолке имеется обрушение потолочного покрытия, видны следы гниения перекрытий; при входе в подъезд имеется разрушение ступеней крыльца; в подъезде нарушена целостность ступеней лестницы, имеются выбоины и сколы.

Управление многоквартирным домом №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Энергопроект-М» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.1. Договора ООО «Энергопроект-М» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2.2. Договора ООО «Энергопроект-М» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М» устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 4.2.1.6, 4,23,1, 4.Дата, 4,3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.Дата, 4.6.3.5, 4.8,1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от Дата №, при эксплуатации общего имущества в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в части ненадлежащего содержания дома, а именно: организовать систематическое наблюдение за многочисленными трещинами на фасаде 

<

адрес>А по 

<

адрес> в г, 

<

адрес> с помощью маяков; произвести текущий ремонт кровли, путем устранения сквозных повреждений кровельного покрытия; произвести текущий ремонт потолка и перекрытий в подъезде 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>; произвести текущий ремонт ступеней крыльца при входе в подъезд 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Кодекса управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, предусмотрено, что в состав общего имуществе в том числе включаются чердаки, крыши, межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стеньг плиты перекрытий балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.Дата, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.Дата, 4,6.3.5, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от Дата №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, или инженерного оборудования; неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток; не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных, зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развитая; организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные над подвалами) акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных, узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен санитарно-технических устройств и других элементов: местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться пи 4 ере их обнаружения не допуская их дальнейшего развития; при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов зыбкости повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми с следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту; следует устранять не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног. обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушении защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя); стальные кровли: необходимо обеспечить: плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии разжелобках, желобках и свесах; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах; правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб; неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В статье 193 Кодекса установлены лицензионные требования деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пункту 7 части 1 данной статьи к лицензионным требованиям могут быть отнесены и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата № утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение №).

В силу подпунктов «а» и «б» пункта 3 Положения № лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 16 Кодекса: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Кодекса; соблюдение требований, предусмотренных; частью 1 статьи 193 Кодекса.

Таким образом, указанные требования являются лицензионными, их соблюдение является обязанностью управляющих организаций при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, Выборгской городской прокуратурой проведена проверка доводов обращения жильцов 

<

адрес> А по 

<

адрес> в г, Выборге по факту непринятия ООО «Энергопроект-М» мер в соответствии с требованиями федерального законодательства Российской Федерации к надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Дата помощником Выборгского городского прокурора совместно с представителем ООО «Энергопроект-М», осуществлен осмотр многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В ходе осмотра установлено, что в нарушение п.п. 4.2.1.6, 4.2.3.1, 4.Дата, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.Дата, 4.6.3.5, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27,09.2003 №, фасад дома имеет многочисленные трещины, отслоения штукатурного слоя, оголение и выветривание кирпичной кладки; кровля имеет многочисленные повреждения, что способствует намоканию фасада, увлажнению конструкций кровли, протечкам с кровли; в подъезде на потолке имеется обрушение потолочного покрытия, видны следы гниения перекрытий; при входе в подъезд имеется разрушение ступеней крыльца; в подъезде нарушена целостность ступеней лестницы, имеются выбоины и сколы.

Управление многоквартирным домом №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «Энергопроект-М» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.1. Договора ООО «Энергопроект-М» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2.2. Договора ООО «Энергопроект-М» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ООО «Энергопроект-М» ненадлежащим образом осуществляет управление указанным домом и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав не только лиц, проживающих в данном доме, но и неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия нахождения в данном доме и рядом с ним.

Согласно ч.1 ст. 7 Закона РФ от Дата № «О защите прав потребителей», потребителю гарантировано право на безопасность получаемых услуг.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено. Представленный в материалы дела отзыв ответчика содержит сведения о выполнении работ по ремонту водосточных труб, что не относится к предмету настоящего спора. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными доказательствами по делу, соответственно, подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая срок, исходя из принципа исполнимости решения, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М» устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 4.2.1.6, 4,23,1, 4.Дата, 4,3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.Дата, 4.6.3.5, 4.8,1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от Дата №, при эксплуатации общего имущества в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в части ненадлежащего содержания дома, а именно: 

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 7 июля 2021 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2021 года 

УИД 47RS0005-01-2021-001620-87

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2302/2021 ~ M-756/2021 в Выборгском городском суде Ленинградской области.