Дело № 2-1558/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Глобус» к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств на оплату услуг застройщика, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Глобус» (далее – ООО «СК «Глобус») обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности в связи с несвоевременной уплатой денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 147459 руб., в связи с увеличением площади квартиры в размере 104470 руб., стоимости затрат на приобретение приборов учета воды, электроэнергии, газа, котла индивидуального отопления в размере 40 145 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 121, 50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.09.2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого являлся объект долевого строительства – двухкомнатная квартира под условным номером № на № этаже, ориентировочной площадью 59,23 кв.м, расчетной площадью квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 равняется 57,43 кв.м. Ориентировочная стоимость строительства квартиры составляет 1 780 485 руб. Остаток средств в размере 147 459 руб. оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства до 31 октября 2016 года. Указанная сумма ответчиком не уплачена. Кроме того, в связи с увеличением площади квартиры направлено уведомление о необходимости доплаты денежных средств в размере 107 470 руб., что также не исполнено ответчиками. В нарушение п.3.6 договора участия в долевом строительстве ответчики не возместили истцу затраты на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления, затраты на их установку. Квартира передана ответчикам на основании передаточного акта от 03.07.2017, подписав который ответчики признали факт наличия перед истцом задолженности в размере 292 074 руб., но добровольно не уплатили, в связи с чем истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков, исходя из долей каждого из собственников в праве собственности на квартиру, а также на расходы по государственной пошлине.

Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

02 сентября 2016 года между ООО «СК «Глобус» и ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Участник долевого строительства финансирует Застройщику строительство двухкомнатной квартиры под условным номером №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей ориентировочной площадью 59,23 кв.м, расчетной площадью (с коэф. лоджии 0,5) 57,43 кв.м. 

Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1780485 рублей. Часть суммы 1 200 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участников долевого строительства в течение 3 дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве, часть суммы в размере 433 026 руб. уплачивается за счет средств материнского капитала, остаток средств в размере 147 459 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участников долевого строительства до 31 октября 2016 года (п. 3.3, 3.4.1., 3.4.2, 3.4.4 договора).

Согласно п.3.7 договора, если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры и площадь лоджии, передаваемых в собственность участникам долевого строительства окажется более тех, что указаны в п.2.1 настоящего договора, участники долевого строительства обязуются осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной проектной площади квартиры, определяемой согласно п.3.3 договора на дату фактической оплаты.

Пункт 3.6. договора возлагает на участников долевого строительства обязанность возместить застройщику затраты на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления, а также затраты на их установку в течение 10 дней с момента предоставления расчета застройщика.

В соответствии с подписанным сторонами приложением № к договору общая стоимость затрат на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления, а также затраты на их установку составили 40 145 рублей.

Срок передачи квартиры по акту приема-передачи стороны определили 1 квартал 2017 года.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что сведения, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве, приведены в п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключенный между сторонами договор от 02 сентября 2016 года такие сведения содержит, в том числе, условие об увеличении площади объекта.

Подготовленный 31.01.2017 технический план свидетельствует об увеличении передаваемой ответчикам квартиры на 3,37 кв.м, о чем, а также о необходимости доплаты стоимости квартиры, ответчики уведомлены письмом от 06 февраля 2017 года. 

Передаточный акт к договору № от 02.09.2016 подписан сторонами 03 июля 2017 года. 

Из пункта 4 акта усматривается, что участники долевого строительства не произвели полную оплату стоимости жилого помещения и по состоянию на 11.07.2017 имеют задолженность 292 074 рублей.

С учетом положений договора долевого участия от 02 сентября 2016 года и приложения к нему, которые сторонами были подписаны, а также передаточного акта суд приходит к выводу, что ответчики не опровергали факт неполной оплаты стоимости квартиры, увеличения площади спорного жилого помещения, о доплате которого требует ответчик ООО «СК «Глобус», возмещении стоимости затрат на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления, тем не менее, взятые на себя обязательства не исполнили до настоящего времени.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым ООО «СК «Глобус» просит взыскать с ответчиков оплату услуг застройщика в размере 147 459 руб., денежные средства в связи с увеличением площади квартиры в размере 104 470 руб., стоимость затрат на приобретение приборов учета воды, электроэнергии, газа, котла индивидуального отопления в размере 40 145 руб.

Ответчиками данный расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «СК «Глобус» являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая, что квартира передана в собственность ответчиков по 

<

данные изъяты> доле, а также несовершеннолетним детям ФИО8, ФИО9 по 

<

данные изъяты> доле, суд считает справедливым возложить на ответчиков ФИО4, ФИО3 обязанность по оплате задолженности в равных долях по 

<

данные изъяты> доле в размере: 73729,50 руб. – задолженность по договору долевого участия в строительстве от 02 сентября 2016 года, 52235 руб. - денежные средства в связи с увеличением площади квартиры, 20072,50 руб. - затраты на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления;

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 121 руб. в равных долях в каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус»:

- задолженность по договору долевого участия в строительстве от 02 сентября 2016 года № в размере 73729 (семьдесят три тысячи семьсот двадцать девять) руб. 50 коп.;

- денежные средства в связи с увеличением площади квартиры в размере 52235 (пятьдесят две тысячи двести тридцать пять) руб. 00 коп.;

- затраты на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления в размере 20072 (двадцать тысяч семьдесят два) руб. 50 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3060 (три тысячи шестьдесят) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Глобус»:

- задолженность по договору долевого участия в строительстве от 02 сентября 2016 года № в размере 73729 (семьдесят три тысячи семьсот двадцать девять) руб. 50 коп.;

- денежные средства в связи с увеличением площади квартиры в размере 52235 (пятьдесят две тысячи двести тридцать пять) руб. 00 коп.;

- затраты на приобретение приборов учета воды, электроэнергии и газа, котла индивидуального отопления в размере 20072 (двадцать тысяч семьдесят два) руб. 50 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3060 (три тысячи шестьдесят) руб. 50 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года