Дело № 2-1014/2018 18 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре Пономарёвой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» обратилось с иском к ответчику и, после уточнения иска, просит обязать ответчика ФИО1, собственника нежилого помещения 

<

адрес> предоставить доступ к оконным проемам для выполнения работ по усилению оконных проемов на первом этаже справа и слева от поврежденного участка конструкции фасада со стороны двора в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 180), взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 6-10).

В обоснование заявленного требования указывает, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 87,2 кв.м. расположенного в указанном жилом доме. Между сторонами заключен договор на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения мероприятий по ликвидации аварийности фасада, сотрудниками управляющей компании установлен факт установки ответчиком конструкций стальных подъемных жалюзи на оконных проемах, требующих усилений. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о предоставлении ФИО1 доступа к оконному проему для проведения работ предписанных техническим заключением экспертной организацией. В предусмотренный уведомлением срок ответчик доступ к оконному проему не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено повторное уведомление о предоставлении доступа к оконному проему для проведения работ предписанных техническим заключением экспертной организацией. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации составлен акт о том, что стальные роллеты из оконного проема не демонтированы.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала. Пояснила, что на момент рассмотрения дела оконные роллеты демонтированы ответчиком, работы по укреплению оконных проемов будут производится со стороны улицы, доступ в помещение ответчика для производства работ не нужен, двор открытый. У ответчика установлены на окнах водоотливы, которые необходимо демонтировать. Возможно ответчик будет препятствовать работам, не демонтируя отливы.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебные заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что первоначально ремонт фасада подразумевал закладку оконных проемов, впоследствии вид работы был изменен на укрепление оконных проемов. Данный вид работы выполняется с внешней стороны здания, доступ к которому является свободным. Оконные роллеты ответчик самостоятельно демонтировал, что подтверждает фотографиями.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 87,2 кв.м. расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30).

Протоколом № общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» (л.д. 124).

Между ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций фасадов здания по адресу: 

<

адрес>, изготовленным ООО «ЖИЛКОМЭКСПЕРТ», на дворовом фасаде по оси Б обнаружены признаки разрушения кирпичной кладки простенка в уровне первого этажа, необходимо незамедлительно установить ограждения в местах возможного падения конструкций, простучать и отбить слабодержащиеся фрагменты штукатурки и облицовки стен и эркеров, заложить оконные проемы справа и слева от поврежденного простенка первого этажа стены по оси Б (л.д. 35-113).

В актах обследования технического состояния, изученных судом (л.д. 114-115) отражены аналогичные дефекты.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» направил ФИО1 уведомление, которым просил обеспечить доступ в помещение № дома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. для выполнения работ по закладке оконных проёмов (л.д. 116).

Повторно уведомление было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Сведения об отнесении к общему имуществу жилого дома отливов установленных на окнах не имеется.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, были уточнены требования, которые ответчиком были исполнены добровольно в полном объеме, что подтверждено изученными судом фотографиями и не опровергнуто ответчиком.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не предоставлено доказательств чинения ответчиком ФИО1 препятствий к доступу к фасаду здания, расположенному на общедоступной дворовой территории.

Требования о демонтаже отливов, расположенных с внешней стороны оконных проемов ответчику истцом не заявлялось.

С учётом изложенного, в удовлетворении заявленных требований суд полагает необходимым отказать.

Вместе с тем, требование истца об освобождении оконных проемов от имеющихся стальных роллетов были исполнены ответчиком только в ходе рассмотрения дела, после приведения указанных доводов представителем истца в судебном заседании, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2018