16RS0050-01-2019-004513-48

Дело № 2-3533 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 августа 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования город Казань (далее – ИКМО) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью, расположенный по адресу – Казань, 

<

адрес>. 

В настоящее время, в результате реконструкции и переоборудования чердака в мансарду, общая площадь дома изменилась и составляет 141,1 кв.м. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу – Казань, 

<

адрес>, площадью 141,1 кв.м.

В порядке подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное казенное учреждение Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань (далее – Администрация района), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ), муниципальное казенное учреждение Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования город Казань. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – Администрация района) 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснив также суду, что имеющееся несоответствие площади дома в сведениях ЕГРН и в техническом паспорте жилого дома препятствует истцу в реализации права на предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. 

Представитель ответчиков иск не признала, ссылаясь на отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома.

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, заявлений об отложении дела не поступило.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 апреля 2019 г., истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, 1966 года постройки, общей площадью 85,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 10а 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 22 февраля 2013 года, общая площадь жилого дома литера «А, А1,А2 а» по 

<

адрес>, 1966 года постройки, составляет 100,3 кв.м. 

Согласно примечанию в техническом паспорте, увеличение общей площади на 17,6 кв.м. произошло за счет включения ране неучтенной площади хоз.пристройки литер «а» 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 13 марта 2019 года, общая площадь жилого дома литера «А, А1, а» по 

<

адрес>, 1966 года постройки, составляет 141,1 кв.м. 

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено. 

Согласно Экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» Республики Татарстан» №248/ИЖЗ-04-2-19 от 4 апреля 2019 года, размещение и эксплуатация спорного дома соответствует требованиям действующих СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения». 

Согласно Экспертному заключению №15-19 ООО «Институт независимых экспертиз» от 3 апреля 2019 года, 

<

адрес> удовлетворяет строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции объекта недвижимости не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в существующей площади обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования город Казань, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО6 на жилой 

<

адрес> общей площадью 141,1 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2019 г. 

.

Судья И.А. Кулиев