К делу № 2-112/2026 (2-1887/2025;)

23RS0012-01-2025-002375-55

Категория: 2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 27 января 2026 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Роденко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Балову А. И., ФИО2 о признании договора займа и залога незаключенными сделками.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Балову А.И., ФИО2 о признании договора займа и залога незаключенными сделками.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между моим отцом Баловым А.И., действующим от меня по доверенности, и ФИО2 подписан договор займа на сумму 2300000 рублей и договор залога принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо денежных средств по договору займа не получала, заключать подобные договоры Балова А.И. не уполномочивала, выданная ею Балову А.И. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная временно исполняющей обязанности нотариуса Горячеключевсю нотариального округа Краснодарского края ФИО4 ФИО8 на бланке 

<

адрес>3 была отменена ДД.ММ.ГГГГ, о чем Балову А.И. было известно. Таким образом, договор займа и договор залога был подписаны неуполномоченым лицом вопреки моим интересам. О регистрации обременения на принадлежащую квартиру ей стало известно из выписки из ЕГРН, которую получила с целью последующей продажи квартиры. Просит признать договоры займа и залога, заключенные между ФИО2 и действующим от ее имени Баловым А. И. ДД.ММ.ГГГГ незаключенными и признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру с кадастровым №«...» расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Балов А.И., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили возражения на иск, согласно которым просили отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковые заявление, в котором просили оставить решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 удостоверена доверенность 

<

адрес>3, которой ФИО1 уполномочивает своих родителей - ФИО3 и Балова А. И. быть ее представителями, управлять, распоряжаться, пользоваться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе всеми принадлежащими объектами недвижимости, в соответствии с этим быть представителями ФИО1 во всех компетентных учреждениях и организациях, в том числе государственных, муниципальных, коммерческих, некоммерческих, в том числе в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, органах технической инвентаризации, центрах МФЦ и т.д..

ДД.ММ.ГГГГ, действуя от имени ФИО1, Балов А. И., заключил договор займа с ФИО2 на сумму 2 300 000 рублей. По условиям данного договора, денежные средства предоставляются ФИО2 под залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ действуя от имени ФИО1, Балов А. И., заключил договор залога с ФИО2, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира с кадастровым №«...», расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, имеет ограничения – ипотека с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из содержания части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

В соответствии с части 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно части 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 части 1 статьи 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Абзацем первым части 1 статьи 189 ГК РФ предусмотрено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Абзацем шестым пункта 1 статьи 189 ГК РФ установлено, что если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как следует из материалов дела, отмена доверенности истцом совершена на основании распоряжения от 30.06.2022 г., удостоверенного ФИО10 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Томск ФИО5, сведения об отмене доверенности внесены в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме на сайте Федеральной нотариальной палаты в соответствии со статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сведения которого стали доступны неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 09.01.2024г. под номером N307494830 (абзац второй пункта 1 статьи 189 ГК РФ).

Если третьи лица не извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (абзац четвертый пункта 1 статьи 189 ГК РФ).

Таким образом, с момента публикации сведений об отмене доверенности в реестре нотариальных действий лица считаются извещенными об отмене доверенности.

Указанным положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме.

На основании представленных по делу доказательств суд приходит к обоснованному выводу о том, что стороны вполне реализовали взаимную волю при заключении договоров и достигли согласованных правовых последствий.

Достоверных сведений об уведомлении ответчиков об отмене доверенности в материалах дела не имеется и истцом не представлено, сведения об отмене доверенности опубликованы на сайте нотариальной палаты 09.01.2024 года, в то время как оспариваемые сделки были совершены 18.12.2023 года.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В силу положений части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Доказательств прекращения обязательств и возврате займа в материалах дела не имеется.

Анализируя вышеизложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства и факты в их совокупности суд приходит к убеждению о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Балову А. И., ФИО2 о признании договора займа и залога незаключенными сделками, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.02.2026 года.

Председательствующий -подпись