Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 20 июня 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-769/19 по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 об определении долей оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнении требований, просила суд определить ей и ответчику по ? доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом интересов детей и обязать АО «ТЭК», ООО «Водоканал» и ООО «Импульс» выставлять отдельные платежные документы в соответствии с указанными долями.

В судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила в их обоснование, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>42. Также сособственниками данной квартиры являются ответчик ФИО3, ее сын ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО5, по ? доли каждый соответственно. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако проживает по указанному адресу. Истец и дети арендуют съемную квартиру по другому адресу для проживания, в связи с расторжением брака с ответчиком.

Просила суд определить порядок оплаты содержание жилья и коммунальные услуги на ответчика ? долю, с учетом его доли ? и доли сына – ? и на нее ? долю по оплате с учетом своей доли ? и доли сына – ?.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО «Водоканал» - ФИО6 в судебном заседании возражал против иска в части раздела лицевых счетов и определения порядка по оплате ХВС и ГВС, поскольку не имеется технической возможности такового ввиду наличия индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.

Представители третьих лиц – АО «ТЭК» и ООО «Импульс» в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

АО «ТЭК» представлен отзыв на иск, из которого следует, что возражают против удовлетворения иска, так как в квартире сторон устнавлены счетчики учета ТЭ на ГВС, в связи с чем раздел счетов и определение порядка оплаты невозможен.

ООО «Импульс» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не поступило.

Суд, выслушав стороны, третье лицо и представителя третьего лица – ООО «Водоканал», изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогично, в статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. 201, 2149 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>42 являются: истец ФИО2 – ? доля, ответчик ФИО3 – ? доля, сын истца – ФИО4 – 1\4 доля и сын В-вых – ФИО5 – ? доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сторонами не оспаривается.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении. 

Судом установлено, что стороны фактически не являются одной семьей, не имеют общего бюджета, общего хозяйства.

Лицевой счет оформлен на истца, ответчик надлежащим образом обязанности по содержанию жилья и коммунальные услуги не исполняет, имеется задолженность.

С учетом размера долей в праве собственности на квартиру, заявленных исковых требований и их признания ответчиком, суд полагает возможным определить размер участия и порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

Адрес обезличен>42 следующим образом: ФИО2 ? долю, с учетом принадлежащей ей ? доли и ? доли ее сына ФИО4 и ФИО3 ? долю с учетом принадлежащей ему доли ? и доли, принадлежащей его сына ФИО5 в размере ?.

С указанным порядком стороны согласны.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для определения порядка оплаты коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению и ТЭ на ГВС, поскольку в жилом помещении установлены индивидуальные прибора учета на холодное и горячее водоснабжение.

Учитывая, что плата за коммунальные услуги, взимаемая ресурсоснабжающими организациями по показаниям приборов учета, зависит исключительно от объема потребленных услуг проживающими в жилом помещении лицами, а также принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможность заключение нескольких договоров в отношении одного прибора учета, суд считает, что начисление платы в соответствии с определенными долями по оплате коммунальных услуг при отсутствии у ресурсоснабжающей организации технической возможности определения объема потребленной услуги противоречит нормам действующего законодательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012 г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку начисление оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги 

<

Адрес обезличен> осуществляет ООО «Импульс», суд полагает возможным возложить на управляющую компанию производить расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с определенными выше долями, с выдачей отдельных единых платежных документов.

Кроме того, решение является основанием для осуществления АО «ТЭК» раздельного начисления платы за коммунальные услуги по отоплению с выдачей отдельных платежных документов в рамках одного лицевого света в соответствии с определенными судом долями, поскольку начисление за отопление осуществляется исходя из площади жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>42 следующим образом – ФИО1 ФИО14 в размере ? доли и ФИО1 ФИО15 в размере ? доли.

Возложить на ООО «Импульс», АО «ТЭК» обязанности ежемесячно оформлять и выдавать на имя ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 отдельные адресно-именные единые платежные документы, в рамках единого лицевого счета, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальную услугу по отоплению на жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>42.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2019 года.