Судья Шадрина Е.В. УИД 16RS0051-01-2025-011569-69

Дело № 2-7040/2025 ~ М-5287/2025

33-17085/2025

учёт № 137г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2025 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Зариповой Р.Н., Никулиной О.В.,

с участием прокурора Махмутовой З.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильиной А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Зариповой Р.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, – адвоката Валиуллина Р.М. на решение Советского районного суда г. Казани от 18 августа 2025 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой ...., расположенной по адресу: 

<

адрес> ...., кадастровый .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ...., 

<

адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав адвоката Генералову Л.Р., возражавшую против удовлетворения иска, а также заключение прокурора о законности и обоснованности требований истца, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ...., 

<

адрес> на основании протокола о результатах проведенных торгов от 03 января 2025 года и договора купли - продажи от 10 февраля 2025 года. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03 марта 2025 года.

Истец и ответчики членами семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также договора найма с целью предоставления ответчикам жилого помещения для проживания с истцом не заключалось. В квартире ответчики фактически не проживают, освободили жилое помещение, однако имеют регистрацию по указанному адресу.

Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, указать, что решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Суд первой инстанции удовлетворил иск в вышеприведенной формулировке.

На данное решение адвокатом подана апелляционная жалоба. В апелляционной жалобе содержится просьба отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указано, что решение принято в отсутствие ответчиков, что лишило их права привести доводы и контраргументы в ответ на требования истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор Махмутова З.К. указала о законности и обоснованности иска и решения суда первой инстанции.

Адвокат Генералова Л.Р., назначенный судом апелляционной инстанции в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, просила отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.

Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Из пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Судом установлено, что 10 февраля 2025 года между ООО «Вендер» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № 2827-к квартиры, площадью 61,8 кв.м, кадастровый ...., расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора недвижимое имущество продается на основании уведомления УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № 2528 от 25 ноября 2024 года, постановления Ново-Савиновского РОСП г. Казани о передаче имущества на реализацию от 19 ноября 2024 года и поручения МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области № 2827 от 29 ноября 2024 года.

Договор купли-продажи был заключен по результатам проведенных публичных торгов по продаже арестованного имущества от 30.01.2025.

3 марта 2025 года переход права собственности в отношении недвижимого имущества на ФИО5 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, право собственности предыдущих собственников на квартиру прекращено 3 марта 2025 года.

Согласно справкам УВМ МВД по РТ по указанному адресу зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ФИО5 не заключали.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В отсутствие сведений о фактическом месте нахождения ответчиков, с целью соблюдения их процессуальных прав судами первой и апелляционной инстанции, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, в целях обеспечения права ответчиков на судебную защиту, гарантированную ст. 46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требуют положения ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, назначен адвокат, который представлял интересы ответчиков в судебном заседании.

Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела права ответчиков в указанной части нарушены не были, доводы апеллянта об обратном являются несостоятельными.

При этом судебная коллегия принимает во внимание то, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жильем не заключалось, А-ны не несут бремя содержания и оплаты жилищно-коммунальных услуг, добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, что нарушает права истца как собственника, который не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением.

Отклоняя доводы апеллянта, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что ответчики длительное время не проживают в доме истца, с момента выезда не предпринимают никаких действий, направленных на реализацию своего права пользования спорным жилым помещением, выполнение обязанности в отношении данного помещения. Доказательств заинтересованности в спорном жилом помещении, чинения истцом препятствий в пользовании квартирой в суд первой и апелляционной инстанции стороной ответчика не представлено.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы основаны на ошибочном толковании норм материального права и процессуального права, повторяют доводы, которые были предметом судебного исследования, данным доводам в судебном решении дана соответствующая оценка, указаны мотивы и сделаны выводы, по которым такие доводы судом не приняты.

С учетом изложенного решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 18 августа 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи