Дело № 2-1554/2018

Категория 2.188

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи – Фисюк О.И. при секретаре – Данькиной Н.Ю. с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Империя-Юг» к ПАО «Укрсоцбанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица – Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

08.05.2018 Общество с ограниченной ответственностью ООО «Империя-Юг» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим обременение, возникшее на основании ипотечного договора, заключенного 23.03.2007 между ООО «Империя-Юг» и Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк», в связи с полным исполнением обязательств по договору необновленной кредитной линии № от 23.03.2007 и прекратить ипотеку; отменить ограничение (обременение), наложенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, в виде запрета, зарегистрировано в реестре за №, на отчуждение встроенных нежилых помещений цокольного этажа №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащих ООО «Империя-Юг» на основании договора купли-продажи коммунального имущества № от 13.06.2005; признать отсутствующим обременение, возникшее на основании ипотечного договора, заключенного 23.03.2007 между ООО «Империя-Юг» и ПАО «Укрсоцбанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, и зарегистрированного в реестре под №, в связи с полным исполнением обязательств по генеральному договору № об осуществлении кредитования от 23.03.2007 г и прекратить ипотеку; отменить ограничение (обременение), наложенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, в виде запрета, зарегистрированного в реестре за №, на отчуждение встроенных нежилых помещений цокольного этажа №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащих ООО «Империя-Юг» на основании договора купли-продажи коммунального имущества № от 13.06.2005. 

Исковые требования обоснованы тем, что 23.03.2007 между гражданином ФИО4 и ПАО «Укрсоцбанк» заключен договор необновленной кредитной линии №, по условиям которого Заемщику предоставлялись кредитные средства в сумме 90 000 гривен сроком до 23.03.2012 г на личные нужды.

Имущественным поручителем по договору необновленной кредитной линии № (согласно пункту 1.4.) выступило ООО «Империя-Юг», с которым ответчик - ПАО «Укрсоцбанк» 23.03.2007 заключил ипотечный договор, удостоверенный Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированный ею в реестре под №.

По условиям данного договора ипотекой обеспечивалось выполнение Заемщиком ФИО4 обязательств по договору необновленной кредитной линии №. В обеспечение исполнения обязательств данного договора ООО «Империя-Юг» предоставило в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – встроенные нежилые помещения цокольного этажа №6, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

В связи с удостоверением данного ипотечного договора 23.03.2007 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 наложен запрет на отчуждение указанного недвижимого имущества до прекращения ипотечного договора.

Также 23.03.2007 между ФИО4 и ПАО «Укрсоцбанк» заключен генеральный договор № об осуществлении кредитования, по условиям которого Заемщику предоставлялись кредит в сумме 505 000 гривен сроком до 23.03.2012 г для пополнения оборотных средств и иные нужды.

Имущественным поручителем по генеральному договору № об осуществлении кредитования (согласно пункту 2.1.2.) выступило ООО «Империя-Юг», с которым 23.03.2007 Публичное акционерное общество «Укрсоцбанк» заключило ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированный в реестре под №.

По условиям данного договора ипотекой обеспечивалось выполнение Заемщиком ФИО4 обязательств по генеральному договору № об осуществлении кредитования. В обеспечение исполнения обязательств данного договора ООО «Империя-Юг» передало в ипотеку недвижимое имущество – встроенные нежилые помещения цокольного этажа №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

В связи с удостоверением данного ипотечного договора 23.03.2007 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 наложен запрет на отчуждение недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения цокольного этажа №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., принадлежащих ООО «Империя-Юг», до прекращения договора ипотеки.

На 27 февраля 2018 г. обязательства по договору необновленной кредитной линии № от 23.03.2007 и по генеральному договору № об осуществлении кредитования от 23.03.2007 перед ПАО «Укрсоцбанк» выполнены в полном объеме.

28.02.2018 обременение в виде запрета на недвижимое имущество, возникшее на основании вышеуказанных Договоров ипотеки, изъято из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (Украина), а ипотека прекращена. 

В настоящее время обременение, ранее наложенное на имущество истца в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, не снято и является препятствием для осуществления действий по регистрации права собственности. Указанное положение дел нарушает право истца, как собственника, зарегистрировать право собственности как ранее учтенное, и в дальнейшем нарушается его право распоряжения этим недвижимым имуществом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, направил возражения, согласно которым просил производство по делу прекратить, полагая, что данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридических лиц.

Ответчик Публичное акционерное общество «Укрсоцбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил. 

Третье лицо Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым подал заявление о рассмотрении дела без его участия, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.03.2007 между ФИО4 и ПАО «Укрсоцбанк» заключен договор необновленной кредитной линии №, по условиям которого Заемщику предоставлялись кредитные средства в сумме 90 000 гривен сроком до 23.03.2012 на личные нужды.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору имущественным поручителем по данному договору выступило ООО «Империя-Юг», с которым ответчик - ПАО «Укрсоцбанк» 23.03.2007 заключил ипотечный договор о передаче в ипотеку встроенных нежилых помещений цокольного этажа №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Кроме того, 23.03.2007 между ФИО4 и ПАО «Укрсоцбанк» заключен генеральный договор № об осуществлении кредитования, по условиям которого Заемщику предоставлялся кредит в сумме 505 000 гривен сроком до 23.03.2012 г для пополнения оборотных средств и иные нужды. Имущественным поручителем по данному договору также выступило ООО «Империя-Юг», с которым ответчик - ПАО «Укрсоцбанк» 23.03.2007 заключил ипотечный договор о передаче в ипотеку встроенных нежилых помещений цокольного этажа № расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи коммунального имущества № от 13.06.2005. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины, действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так, в соответствии со ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Из представленных суду справок ПАО «Укрсоцбанк» следует, что по состоянию на 27.02.2018 по договору необновленной кредитной линии № от 23.03.2007 и генеральному договору № об осуществлении кредитования, задолженность у ФИО4 отсутствует и ПАО «Укрсоцбанк» не имеет претензий имущественного и неимущественного характера, в том числе в отношении предмета ипотеки – нежилых помещений цокольного этажа №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Согласно представленным выпискам из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки и о регистрации обременений, выданных 28.02.2018 частным нотариусом Киевского городского нотариального округа г. Киева ФИО2 (№; №; №; №), установлено, что ипотека и обременения на недвижимое имущество - нежилые помещения цокольного этажа №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, зарегистрированные частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 при заключении ипотечного договора, прекращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, учитывая, что истец является собственником недвижимого имущества, и то, что обременение на недвижимое имущество не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также учитывая, что обязательства по договору необновленной кредитной линии № от 23.03.2007 и генеральному договору № об осуществлении кредитования выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Империя-Юг» к ПАО «Укрсоцбанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица – Межрайонный ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, ФИО4 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании ипотечного договора, заключенного 23.03.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «Империя-Юг» и Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре под №, в связи с полным исполнением обязательств по договору необновленной кредитной линии № от 23.03.2007, и прекратить ипотеку.

Отменить ограничение (обременение), наложенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, в виде запрета, зарегистрированного в реестре за №, на отчуждение встроенных нежилых помещений цокольного этажа № кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащих ООО «Империя-Юг» на основании договора купли-продажи коммунального имущества № от 13.06.2005. 

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании ипотечного договора, заключенного 23.03.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «Империя-Юг» и Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1,. и зарегистрированного в реестре под №, в связи с полным исполнением обязательств по генеральному договору № об осуществлении кредитования от 23.03.2007 и прекратить ипотеку.

Отменить ограничение (обременение), наложенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, в виде запрета, зарегистрированного в реестре за №, на отчуждение встроенных нежилых помещений цокольного этажа № кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащих ООО «Империя-Юг» на основании договора купли-продажи коммунального имущества № от 13.06.2005.

Взыскать из средств бюджета Ленинского района г. Севастополя в пользу ООО «Империя-Юг» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.07.2018 г. 

Судья