Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090\18 по иску ФИО1 ФИО35 ФИО8 ФИО2 ФИО9 к Администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении совместной собственности на квартиру, определении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, за каждым по 1/4 доли, на квартиру № 

<

адрес> ( л. д. 6-10).

В дальнейшем уточнили исковые требования ( л.д.45-48). 

В судебном заседании истец ФИО1 просит установить им факт принятия наследства после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 6 общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, за ФИО2 на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> ( л. д. 45-48). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО2 

В обоснование уточненных исковых требований истец ФИО1 суду пояснила, что на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 и ФИО1 (ранее фамилия 

<

данные изъяты>) ФИО12 являются собственниками квартиры 

<

адрес> без определения долей, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 умер, после его смерти открылось наследство в виде доли квартиры. Единственными наследниками являются 

<

данные изъяты> ФИО14 и 

<

данные изъяты> ФИО1 ( ранее фамилия ФИО15) ФИО16, которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако они фактически приняли наследство, т.к. на момент смерти наследодателя ФИО2 был несовершеннолетним и не мог самостоятельно обратиться к нотариусу с заявлением, ФИО1 же была зарегистрирована и проживает в наследственной квартире,несла расходы по погребению 

<

данные изъяты>, оплачивала коммунальные услуги, несла и несет бремя содержания наследственной квартиры. 

Свидетельство о праве на наследство на квартиру истцы получить не могут, так как по данным МП БТИ г. Батайска квартира является самовольно перепланированной. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и ( или) переустройство помещения проведено при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, а именно решения о согласовании перепланировки и ( или) переустройства квартиры. Перепланировка и (или) переустройство квартиры выполнено самовольно. В связи с чем УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и (или) переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. объемно-планировочное решение квартиры 

<

адрес> в жилом доме лит. «А» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Квартира 

<

адрес> в жилом доме лит. «А» - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает. Квартира 

<

адрес> в жилом доме лит. «А» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». 

Истцы просят установить им факт принятия наследства после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Поскольку квартира была передана в общую собственность граждан без определения долей, учитывая положения ст. 244 ГК РФ, истцы полагают, что доли сторон ( ФИО18 и ФИО1) являются равными, по 1/2 доле за каждым. 

С учетом данных обстоятельств, ФИО1 и ФИО2 просят признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, а за ФИО2 на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив режим общей собственности без определения долей. 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях. 

В соответствии со ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19 и ФИО1 (ранее фамилия ФИО20) ФИО21 являются собственниками квартиры 

<

адрес> без определения долей, дома 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО22 умер, после его смерти открылось наследство в виде доли квартиры. Единственными наследниками являются 

<

данные изъяты> ФИО2 ФИО23 и 

<

данные изъяты> ФИО1 ( ранее фамилия ФИО24) ФИО25, которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако они фактически приняли наследство, т.к. на момент смерти наследодателя ФИО2 был несовершеннолетним и не мог самостоятельно обратиться к нотариусу с заявлением, А ФИО1 была зарегистрирована и проживает в наследственной квартире, оплачивала коммунальные услуги, несла и несет бремя содержания наследственной квартиры. 

Суд полагает возможным установить факт принятия наследства ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ Истцы наследство приняли фактически, т.к. проживали и были зарегистрированы в наследственной квартире, ФИО1 несла бремя ее содержания. 

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным МП БТИ г. Батайска квартира 

<

адрес> является самовольно перепланированной. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и ( или) переустройство помещения проведено при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, а именно решения о согласовании перепланировки и ( или) переустройства квартиры. Перепланировка и (или) переустройство квартиры выполнено самовольно. В связи с чем УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и (или) переустройства вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 24). 

Согласно заключению специалиста ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. объемно-планировочное решение квартиры 

<

адрес> в жилом доме лит. «А» соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. Квартира 

<

адрес> в жилом доме лит. «А» - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает. Квартира 

<

адрес> в жилом доме лит. «А» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ» ( л. д. 25-35). 

Таким образом, поскольку квартира 

<

адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Что касается определения долей в квартире, то суд исходит из следующего:

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд полагает, что доли ФИО27 и ФИО1 ( ранее фамилия ФИО28) ФИО29 являются равными, по 1/2 доле за каждым. Поэтому суд признает за ФИО1 право собственности на 3/4 доли ( 1/2 на праве собственности + 1/4 наследственная доля), за ФИО2 на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Установить факт принятия наследства ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31 после смерти ФИО2 ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 ФИО33 право собственности на 3/4 доли праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ФИО34 право собственности на 1/4 долю праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья: Вишнякова Л.В.