73RS0013-01-2025-003225-82

Дело №2-1862/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Никитина В.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от (ДАТА) у ФИО3 Согласно пункту 5 данного договора все зарегистрированные на данной жилплощади лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Однако обязательства не исполнены, ФИО2 так и не снялся с регистрационного учета, что существенным образом нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РИЦ-Димитровград», УМВД России по 

<

адрес>, а также прокурор 

<

адрес> для дачи заключения по делу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик никогда не являлся членом ее семьи, общее хозяйство они не ведут, ответчик не проживает по месту регистрации, не посещает данное жилое помещение, не имеет в нем своих личных вещей, не участвует в содержании квартиры и оплате коммунальных услуг. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом с учетом мнения участников процесса определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №*, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла вышеуказанных норм следует, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и лиц, связанных с прежним собственником, освобождения жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН.

Указанный объект недвижимости был приобретен у ФИО3 на основании договора купли-продажи от (ДАТА). По условиям договора все зарегистрированные лица обязались в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета. После продажи квартиры ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета, несмотря на обязательство, принятое продавцом по договору.

Поскольку истец стала новым собственником квартиры, то исходя из требований вышеуказанных норм материального права, ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к новому лицу. Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует. Ответчик членом семьи истца не является и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет.

Суд учитывает, что ответчик фактически не проживает в спорной квартире, не ведет с истцом общее хозяйство, не участвует в содержании жилого помещения, не имеет в квартире личных вещей, что свидетельствует о формальном характере его регистрации по данному адресу. Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения не свидетельствует о его бессрочном праве пользования этим помещением. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать ФИО2, (ДАТА) года рождения, 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025.