УИД 19RS0004-01-2020-000966-70 Дело № 2-609/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С., 

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 

<

дата> г. он (истец) зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Данная квартира была предоставлены его родителям, являвшимся работниками ЗАО «ХХХ», в связи с работой в данном совхозе. Указанная квартира на балансе Усть-Чульского сельсовета не состоит. На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного Администрацией Усть-Чульского сельсовета, за мною, ФИО6, признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., на котором расположена указанная квартира. Никаких претензий по факту владения и проживания ни от кого не поступало. Более № лет он проживает в спорной квартире. Земельный участок под жилой квартирой находится в его (истца) собственности. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, муниципальной собственностью квартира не является. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указал, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением судьи от 

<

дата>, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явилась, ответчики Администрация Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своих представителей для участия в судебном заседании не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО6, приходящего им братом. 

Руководствуясь положениями ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела №, исследовав и оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

По смыслу данных норм отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу п.п. 15,16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). К давностному владению не может быть отнесено владение имуществом по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, что предусмотрено п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ст. 1151 ГК РФ устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира, кадастровый №, общей площадью № кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, информация о зарегистрированных правах отсутствует, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

Аналогичная информация об отсутствии зарегистрированного права на спорную жилую квартиру по состоянию на 

<

дата> предоставлена ГУП РХ «УТИ» от 

<

дата>

Из справки Администрации Усть-Чульского сельсовета Аскизского района РХ от 

<

дата> усматривается, что недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе администрации не состоит.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, истец указывает, что с 

<

дата> г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом. Данная квартира была предоставлена его родителям ФИО2 и ФИО1 как работникам совхоза «ХХХ».

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 

<

дата> -

<

дата> г.г., 

<

дата>-

<

дата> г.г., 

<

дата>- 

<

дата> г.г., 

<

дата>-

<

дата> г.г., 

<

дата>-

<

дата> г.г., 

<

дата> -

<

дата> г.г., 

<

дата>-

<

дата> г.г., по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающих документов нет, первым записан отец истца ФИО2, мать ФИО1, работающие в совхозе ХХХ, их дети ФИО6, и ФИО8, ФИО6, которые выбыли в 

<

адрес> 

<

дата> и 

<

дата> соответственно.

Вступившим в законную силу решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 

<

дата> по гражданскому делу № по иску ФИО6 к Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в порядке наследования установлено, что Судом установлено, что ФИО2 умер 

<

дата>, ФИО1 умерла 

<

дата>. Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются их дети - ФИО6, ФИО8 и ФИО7 По информации нотариусов Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО3, ФИО4 наследственные дела к имуществу ФИО2, ФИО1 не заводились. Поскольку истец ФИО6 как наследник первой очереди по закону фактически принял оставшееся после смерти родителей наследство, суд признал на ним право собственности на 

<

данные изъяты>, предоставленную его родителям АО «Тейский».

ЗАО «ХХХ» прекратило свою деятельность 

<

дата>, что следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Справка администрации Усть-Чульского сельсовета РХ от 

<

дата> дана в том, что ФИО6, 

<

дата> года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> г. по настоящее время.

Согласно сведениям о месте жительства, содержащимся в паспорте № от 

<

дата>, ФИО6 с 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В подтверждение доводов несения бремени содержания истцом представлены сохранившиеся квитанции об оплате электроэнергии, выписка из финансово-лицевого счета от 

<

дата>г.

Вместе с тем каких-либо сведений о том, что администрацией Усть-Чульского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд находит бездействие публично-правового образования, которым не были предприняты меры по надлежащему владению и пользования, а также содержанию спорного жилого дома, свидетельствующим об отказе публично-правового образования, как собственника, от права собственности.

При таких обстоятельствах длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорный объект недвижимого имущества, для ФИО6 не должно исключать возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорная жилая квартира не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Данная квартира состоит на кадастровом учете в реестре недвижимости как ранее учтенная, право собственности ни за кем не зарегистрировано. ФИО6 с 

<

дата> г. значился пользователем объекта недвижимого имущества, фактически являясь добросовестными владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался жилой квартирой как своим собственным имуществом, неся бремя его содержания. 

Таким образом, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 о признании права собственности на спорную жилую квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 

<

дата>.

Судья (подпись) И.С. Тришканева