ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" в лице Операционного офиса «Самарский» Приволжского филиала Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" к ФИО1 

<

ФИО>5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее по тексту – ПАО «Промсвязьбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

ФИО>6, указав, что 

<

Дата обезличена> между ОАО «Первобанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>ФР, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок до 

<

Дата обезличена> для приобретения ею в собственность жилого помещения – квартиры 

<

...>. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., под залог имущественных прав по договору уступки прав (цессии) от 

<

Дата обезличена>. Исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек кредитора, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается: ипотекой квартиры в силу закона, находящейся по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) 

<

Номер обезличен>, приобретенной по договору уступки прав (цессии) от 

<

Дата обезличена>, дата регистрации 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен>, право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии, по 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена> произведена запись регистрации 

<

Номер обезличен>. 

<

Дата обезличена> ОАО «Первобанк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк". Заемщик в нарушение условий кредитного договора внесение ежемесячных платежей производил с задержкой и в неполном объеме, в связи с чем, в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнено не было, до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, по состоянию на 

<

Дата обезличена> за ответчиком образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма неустойки – 

<

данные изъяты> руб. Согласно кредитному договору стоимость имущественных прав на получение в собственность ответчика квартиры, по соглашению сторон составляет 

<

данные изъяты> руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен>ФР от 

<

Дата обезличена> по состоянию на 

<

Дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма неустойки – 

<

данные изъяты> руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания, исходя из следующего.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» даны разъяснения, что бремя доказывания направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

На основании изложенного ответчик ФИО1, которой направлялось судебное извещение с учетом вышеуказанных требований, считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, 

<

Дата обезличена> между ОАО «Первобанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>ФР, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок до 

<

Дата обезличена> для приобретения ею в собственность жилого помещения – квартиры № 

<

...> 

Сумма кредита перечислена на счет заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору данным договором предусмотрен п.7.1, согласно которому исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, штрафных санкций, возмещению убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, издержек кредитора, связанных с взысканием задолженности заемщика, обеспечивается: ипотекой квартиры в силу закона, находящейся по адресу: 

<

...>.

В соответствии с кредитным договором заемщик ежемесячно в дату платежа производит погашение кредита путем оплаты обязательного платежа, включающего часть кредита, проценты за пользование кредитом и комиссии, предусмотренные настоящим договором. Размер обязательного платежа и дата платежа устанавливается в графике платежей (п. 5.2. кредитного договора).

В случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки (п. 6.2. кредитного договора).

Согласно положениям ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 7.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком. 

Ответчику направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 

<

Дата обезличена>, которое осталось неисполненным.

В случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту заемщик уплачивает неустойку в размере 

<

...> % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки (п. 6.2. кредитного договора).

Поскольку факт нарушения условий кредитного договора 

<

Номер обезличен>ФР от 

<

Дата обезличена> установлен материалами дела и ответчиком не оспаривался, принимая во внимание положения приведенных норм закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 

<

Дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма неустойки – 

<

данные изъяты> руб.

<

Дата обезличена> ОАО «Первобанк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

Проверив представленный банком расчет, составленный по состоянию на 

<

Дата обезличена>, суд, учитывая внесенные ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи, принимает решение об удовлетворении исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу банка указанную задолженность в полном объеме. 

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права кредитора по кредитному договору 

<

Номер обезличен>ФР от 

<

Дата обезличена> удостоверены данным договором условием об ипотеке (залоге недвижимости), содержащимся в пункте 7.1. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон предмет ипотеки оценен в 2 580 200 рублей (п. 1.7. договора).

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" в лице Операционного офиса «Самарский» Приволжского филиала Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" к ФИО1 

<

ФИО>7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>8 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> по состоянию на 

<

Дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма неустойки – 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 

<

ФИО>9, а именно на квартиру по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

...> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в 

<

...> областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017 года