Дело № 2-2027(2020) 

59RS0005-01-2020-001552-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Колонской А.Я., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к Муниципальному образованию г.Пермь о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение в порядке ст.32 ЖК РФ, с учетом уточненных требований указав в заявлении, что истцы являются долевыми собственниками по 4/5, 1/10,1/10 ? долей 3 комнатной квартиры общей площадью72.5 кв. по 

<

адрес> на основании договора купли продажи квартиры от 15.10.2018г. подтверждается свидетельствами от государственной регистрации права. Заключением МВК от 22.202.2019г. № дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника УЖО администрации г.Перми от 04.03.2019г. Собственникам жилых помещений было предложено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дом в течение 45 дней календарных дней с даты получения уведомления. Принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до 31.12.2020г. Согласно приложению к Постановлению Правительства Пермского края от 24.04.2018г. №-п «Об утверждении региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2022г.г. данный дом включен в названную программу. Согласно п.7.5. Постановления Правительства Пермского края от 24.04.2018г. №-п переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами: …….путем выплаты собственникам выкупной цены за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;….. Согласно заключению эксперта от 28.08.2020г. рыночная стоимость квартиры с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка составляет 3 654 344рубля, размер убытков 117 336 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный ремонт 1 604 737рублей. Итого размер возмещения за выкупаемого жилое помещение составляет 5 374 417рублей, соответственно 4/5 доли, составляет 4 299 533рубля 60 копеек, 1/10 по 537 441рубль 70 копеек. Истцы просят взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми возмещение в порядке ст.32 ЖК РФ: в пользу ФИО3 выкупную цену за 4/5 доли квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 4 299 533рубля 60 копеек. В пользу ФИО5, ФИО4, выкупную цену за 1/10 доли квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере по 537 441рубль 70 копеек каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам уточенного искового заявления, пояснил, что истцы, собственники жилого помещения в аварийном доме. Просит применить статью 32 ЖК РФ, выплатить выкупную цену за жилое помещение. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы письменного отзыва, из которого следует, истцы являются собственниками долей в жилом помещении по 

<

адрес> г.Перми, приобрели квартиру, когда дом был уже аварийным, знали какое состояние дома. Не согласны со взысканием суммы за капитальный ремонт, также просит исключить из заключения эксперта расходы связанные с арендой помещения, поскольку истцы могут проживать в изымаемой квартире еще шесть месяцев. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли продажи от 15.10.2018г. истцы являются собственниками жилого помещения квартиры по 

<

адрес> площадью 72.5 кв.м у ФИО3 4/5 доли, ФИО5 1/10, у ФИО4 1/10 доли в праве собственности. 

Согласно заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № № от 04.03.2019г многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение 45 календарных дней с даты получения уведомления, Принять меры к отселению граждан до 31.12.2020г.

Распоряжением заместителя главы Администрации г.Перми – начальника департамента земельных отношений № от 18.12.2019г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 14044 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми изъят для муниципальных нужд.

Поскольку истцы являются собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 32 ЖК РФ. 

В силу ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду(часть7). 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Как указано выше многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд. 

Судом также установлено, что указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2022 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края планируемая дата окончания переселения 4 кв 2021.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства состояния жилого дома, аварийное состояние которого создает опасность для жителей дома, изъятие земельного участка под МКД, включение МКД в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2022 годы и отсутствие Соглашения с собственниками об условиях изъятия жилого помещения, суд считает, что у истцов имеются основания для реализации защиты нарушенного права путем выкупа жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. 

При этом доводы представителя ответчика, что при покупке квартиры истцом было известно, что дом аварийный, судом во внимание не принимается, представленное представителем ответчика заключение от 30.09.2014г в отношении дома по ул Уральской 110 г.Перми, не является заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку межведомственной комиссией от 30.04.2014г дано заключение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции, или перепланировки ( при необходимости с технико экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продлении процедуры оценки.

Представленное ответчиком заключение ООО «Перминвестпроект» о том, что проведение капитального ремонта нецелесообразно в отношении дома по 

<

адрес> г.Перми дано 24.04.2018г.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу после приобретения истцами жилого помещения в данном многоквартирном доме 22.02.2019г.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Федерального закона). 

В подпункте «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14»О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ). 

Судом в рамках рассмотрения дела была назначена по ходатайству ответчика экспертиза. 

Согласно заключению эксперта лаборатории судебной экспертизы от 28.08.2020г. рыночная стоимость земельного участка составляет 3 654 344 рубля, размер убытков 117 336 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный ремонт 1 604 737рублей с учетом полного объема ремонтных работ систем водоснабжения, канализации электроснабжения. 1530 433рубля с учетом необходимости частичного выполнения ремонтных работ систем водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, что не подлежат взысканию компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и убытки связанные с арендой помещения.

Согласно правовой позиции, выраженной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Поскольку в размер убытков включается и аренда помещения, оснований для исключения данных убытков, суд не усматривает, доводы представителя ответчика, что в доме можно проживать еще шесть месяцев, судом не принимается внимание, поскольку дом признан аварийным, что само по себе свидетельствует о том, что проживать в доме опасно.

Суд считает, что следует взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт исходя из определенной экспертом суммы в размере 1 602 737рублей с учетом необходимости выполнения полных ремонтных работ по системе водоснабжения, канализации, электроснабжения. Согласно заключения, экспертом произведен расчет по двум вариантам, с полной заменой и частичной заменой инженерных систем, поскольку было при визуальном осмотре было видно, что часть инженерных систем подвергалась ремонту.

Однако администрацией г.Перми суду не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали, что до приватизации первой квартиры в жилом доме по 

<

адрес> был произведен капитальный ремонт, так и после, в том числе когда производился и в каком объеме, ремонт инженерных систем. 

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим взысканию в порядке ч.7 ст. 32 ЖК РФ с ответчика в пользу в пользу ФИО3 выкупную цену за 4/5 доли квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 4 299 533рубля 60 копеек. В пользу ФИО5, ФИО4, выкупную цену за 1/10 доли квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере по 537 441рубль 70 копеек.

Согласно разъяснений данный в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В связи с чем, суд считает, что право собственности ФИО3 4/5 доли, ФИО5 1/10 доли, ФИО4 на 1/10 доли– квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>. должно быть прекращено в связи с тем, что в пользу указанных собственников взыскана с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми выкупная цена.

За Муниципальным образованием «город Пермь» следует признать право собственности на квартиру общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 выкупную цену за 4/5 доли квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 4 299 533рубля 60 копеек. 

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО5 выкупную цену за 1/10 доли квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 537 441рубль 70 копеек. 

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу несовершеннолетнего ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 выкупную цену за 1/10 доли квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 537 441 рубль 70 копеек. 

Прекратить право собственности ФИО3 4/5 доли, ФИО5 1/10 доли, ФИО4 на 1/10 доли– квартиры общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру общей площадью 72,59 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья