Дело № 2-2338/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

Председательствующего судьи Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс » обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком заключен кредитный договор № Размер кредита составил 

<

данные изъяты> рублей, с ежемесячным платежом 

<

данные изъяты> руб., на срок 

<

данные изъяты>, с процентной ставкой 

<

данные изъяты> ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору определена в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является заложенное имущество (ипотека) жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. банк перечислил на текущий счет ответчика, выполнив, таким образом, свои обязательства по кредитному договору, а ответчик свои обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов исполнял ненадлежащее, в связи с чем, по кредиту образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а так же обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок, возместить понесенные судебные расходы в виде госпошлины в размере 24130,75 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведениями о том, что ответчик не явился на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве судом приняты. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей, с ежемесячным платежом 

<

данные изъяты> руб., на срок 

<

данные изъяты>, с процентной ставкой 

<

данные изъяты>. Договором также предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, неустойка в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно материалам дела, обеспечением исполнения обязательств по кредиту является заложенное имущество (ипотека) жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных суду документов усматривается, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. банк перечислил на текущий счет ФИО1, денежными средствами ответчик воспользовался, что указывает на исполнение банком взятых на себя обязательств по предоставлению кредита, доказательств обратного суду не представлено.

Из выписки по счету следует, что ответчик ФИО1 свои обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов исполнял ненадлежащее, по выданному кредиту образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из них 

<

данные изъяты> руб.- сумма основного долга, 70891,44 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 2402,12 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 44 750,31 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 66 103,15 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 21287,65 рублей - начисленные проценты.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что договор между сторонами соответствует как требованиям ст. 819, 820 ГК РФ, так и ст. 30 Федерального закона «О Банках и банковской деятельности», которая регламентирует существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимость банковских услуг, сроки их выполнения, а также ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

За время пользования кредитом ответчик допускала факты просроченной задолженности, что подтверждается представленной выпиской по счету, сумму задолженности ответчик не оспорил, каких-либо доказательств погашения долга и процентов суду не представил. 

Принимая во внимание, что принятые обязательства по погашению предоставленных кредитных средств ответчик не исполняет, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб.

Кредитным договором, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора в досрочном исполнении обстоятельств по кредиту, неисполнения письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, предусмотрена возможность обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Пунктом 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке») Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Статья 51 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах составила 268800 руб. - на земельный участок, 

<

данные изъяты> руб. - на жилой дом. 

Указанный отчет никем не оспорен, как и не оспорена сумма начальной продажной цены, поэтому суд считает возможным определить начальную продажную цену с учетом представленного отчета.

По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 24130,75 руб.

Поскольку исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворены, с ответчика необходимо взыскать сумму оплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску АО « Банк ЖилФинанс » к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредиту 

<

данные изъяты> руб., госпошлину 24130, 75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей, и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 268 800 рублей.

Ответчик вправе подать заявление в Прикубанский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: