УИД №72RS0014-01-2025-009103-74

Дело № 2-7966/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 10 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Шамониной Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Ленинского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца. С целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: заложен дверной проем между коридором и кладовой и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кладовой. В санузле устроен короб в местах расположения труб. В санузле установлена душевая кабина, унитаз и раковина, на кухне установлена раковина и электроплита. Площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 37,7 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 37,7 кв.м. Данные перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, то есть самовольно. На основании изложенного просит сохранить 

<

адрес>, площадью 37,7кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между коридором и кладовой и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кладовой; в санузле устроен короб в местах расположения труб; в санузле установлена душевая кабина, унитаз и раковина; на кухне установлена раковина и электроплита.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

По общему правилу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире для улучшения проживания были произведены перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между коридором и кладовой и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кладовой; в санузле устроен короб в местах расположения труб; в санузле установлена душевая кабина, унитаз и раковина; на кухне установлена раковина и электроплита.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 24.06.2025 №, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2023 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению №/к от 10.07.2025, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки, переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из справки о технико-экономических показателях №78 от 06.06.2025 следует, что по данным технической инвентаризации от 04.05.2025 установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: заложен дверной проем между коридором и кладовой и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кладовой. В санузле устроен короб в местах расположения труб. В санузле установлена душевая кабина, унитаз и раковина, на кухне установлена раковина и электроплита.

Согласно положениям ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка и переустройство не нарушают требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между коридором и кладовой и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и кладовой; в санузле устроен короб в местах расположения труб; в санузле установлена душевая кабина, унитаз и раковина; на кухне установлена раковина и электроплита.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>