Дело №2-453/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» о признании права собственности на жилой дом, третьи лица - Товарищество собственников недвижимости «Маяк-1», Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Правительству г. Севастополя о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что она приобрела данный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке прежним правообладателем построен дом, право собственности на который оформлено не было. Согласно имеющимся документам, дом построен в 1970 году, в связи с чем истец просит признать право собственности на жилой дом площадью21,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

22 июля 2020 года истцом уточнены исковые требования, уточнены основания иска. Истец указывает, что просит признать право собственности не в силу приобретательской давности, а в связи с тем, что дом находится на ее земельном участке, возведен без каких-либо нарушений, для возведения строения на момент строительства не требовалось разрешений энергоснабжающей организации, в пределах охранной зоны которой находится земельный участок, при этом в установленном законом порядке она зарегистрировать право собственности не может, Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в регистрации права отказано.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечена ФИО4 как правопреемник бывшего собственника земельного участка и ООО «Севастопольэнерго», данными ответчиками заменен ответчик Правительство г. Севастополя. 

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержали, пояснили, что дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается членской книжкой, планом ТСН, показанием свидетеля, на момент строительства получения разрешений энергоснабжающей организации не требовалось. Истец указала, что для регистрации права собственности она обращалась только в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя не обращалась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. При участии в предыдущих судебных заседаниях против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что они с мужем приобретали участок уже с домом, ранее право собственности на дом не регистрировали, так как в этом не было необходимости. 

Представитель ООО «Севастопольэнерго» против удовлетворения иска возражала, пояснила, что земельный участок расположен в охранных зонах, дом построен без соблюдения необходимых отступов от охранной зоны. Представитель также указала, что однозначных сведений о дате возведения строения не имеется. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка 

<

адрес> площадью 672 кв.м., кадастровый номер №

Из материалов дела следует, что на данном участке расположен дом, общей площадью 21,3 кв.м., право собственности на данное строение не зарегистрировано. 

Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о регистрации права собственности.

01 марта 2019 года регистрация приостановлена в связи с тем, что земельный участок истца и строение расположены в зоне ограничений прав на участок-в охранной зоне электросетевого хозяйства, при этом разрешение на строительство объекта, выданное сетевой организацией, отсутствует. 

Согласно предоставленных суду графических материалов, земельный участок истца расположен между охранной зоной ВЛ-110кВ ПС-Севастополь-ПС-5, построенной в 1973 году, и ВЛ 35 кВ ПС5-ПС7, построенной в 1951-1953 годах, ввод в эксплуатацию осуществлен в 1953 году. 

Сведения об ограничениях прав на земельный участок внесены в ЕГРН. 

Из письма ООО «Севастопольэнерго» от 17 апреля 2019 года №4037/0/1-19 следует, что спорное строение находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ ПС «Севастополь» ПС 5, кадастровый номер охранной зоны 91.02.2.64 в пролете опор №108-109 и ВЛ 35 кВ ПС 5 - ПС 7, кадастровый номер охранной зоны 91.00.2.3 в пролете опор №14-15 на расстоянии 10 м и 6 м от крайних проводов ЛЭП. 

Из пояснений участников процесса следует, что строение возведено в 1970 г., в технических документах указан 1982 год. Каких-либо достоверных сведений о точной дате возведения строения не имеется. 

Согласно статье 105 Гражданского кодекса Украинской ССР, 1963 г., действующего в период возведения спорного строения, гражданин, который построил или строит жилой дом, совершил или совершает его перестройку или пристройку без установленного разрешения, или без надлежаще утвержденного проекта, или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или частью его (продавать, дарить, сдавать в наём и т.д.).

Правилами охраны электрических сетей, действующими в разные периоды начиная с 1953 года - момента ввода в эксплуатацию ВЛ, предусматривалось установление для сохранности и нормального содержания высоковольтных электрических сетей охранных зон вдоль воздушных линий электропередач в виде участка земли, ограниченного параллельными прямыми, отстоящими от проекций крайних проводов на поверхности земли (при неотклоненном их положении). 

Согласно подпункту «а» пункта 7 Правил охраны высоковольтных электрических сетей, утвержденных Постановлением Совета министров СССР от 30 ноября 1953 года № 2866, в пределах охранных зон, разрывов и просек, указанных в пунктах 4 и 6 настоящих Правил, запрещается без письменного разрешения организации, эксплуатирующей линию электропередачи, строить всякого рода сооружения, линии связи и силовые воздушные электрические сети, производить взрывные работы, разработку торфяных и других карьеров, всякого рода строительные, земляные, монтажные и ремонтные работы и производить посадку деревьев.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт, утвержденных Постановлением Совета министров СССР от 11 сентября 1972 года № 667, в пределах охранных зон линий электропередачи напряжением до 1000 вольт без письменного согласия организации эксплуатирующей эти линии, запрещается в том числе, осуществлять строительные работы.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных Постановлением Совета министров СССР от 26 марта 1984 года №255, в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

Пунктом 8 Правил охраны электрических сетей, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 1997 года № 209, также предусмотрен запрет на строительство жилых, общественных и дачных домов в охранных зонах воздушных и кабельных линий, трансформаторных подстанций.

Согласно пункту 9 вышеуказанных Правил в пределах охранных зон воздушных и кабельных линий, трансформаторных подстанций без письменного согласия энергопредприятий, в ведении которых находятся сети, а также без присутствия их представителя запрещается строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос строений и сооружений.

Аналогичные предписания содержатся и в пункте «б» пункта 8, пунктах 10, 12 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160.

Совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что объект недвижимого имущества расположен в пределах охранных зон. 

Исходя из правового анализа приведённых выше нормативных положений, учитывая, что охранная зона и ограничения по использованию земельного участка в охранной зоне возникли с введением в эксплуатацию данных охранных зон в 1953 году и 1973 году, при этом в соответствии с Правилами охраны электрических сетей создание охранной зоны и ограничение по использованию земельного участка в охранной зоне связано с самим фактом существования высоковольтной линии электропередач, а не с регистрацией охранной зоны, истец и предыдущие собственники участка, осуществляющие возведение на земельном участке любых объектов недвижимого имущества в пределах охранных зон после 1953 года, обязаны были получить письменное согласие организации, осуществляющей эксплуатацию линии электропередач, на осуществление строительных работ.

Принимая во внимание, что необходимые согласования и разрешения предшественниками истца, самим истцом получены не были, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Полный текст решения составлен 17 сентября 2020 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна судья