УИД 74RS0025-01-2024-001519-61 Дело № 2-208/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при ведении протокола помощником судьи Шагивалеевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 68,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>1 в реконструированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры площадью 30,4 кв. метров по указанному выше адресу. Квартира № в данном многоквартирном доме принадлежит ФИО2 Истцом произведена реконструкция, переустройство и перепланировка 

<

адрес>, разрешение не проведение которых не выдавалось. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, на исковых требованиях настаивал. 

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 30,4 кв. метров с КН № и земельного участка с КН № площадью 384 кв. метров по адресу: 

<

адрес>1 (л.д. 12-17, 20-23, 69, 70). 

Данная квартира поставлена на кадастровый учет 10 декабря 2011 года с присвоением кадастрового номера №. Актуальная площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 30,4 кв. метров. 

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 21,2кв. метров с КН № является ФИО2, который против проведения работ по реконструкции 

<

адрес> не высказал (л.д. 18, 19, 65, 71, 72). 

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь квартиры №1 с КН № в связи с реконструкцией составляет 68,6 кв. метров (л.д. 24-32).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на реконструкцию квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>1 путем возвещения пристроя, отсутствует. 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №182-КРР-ТЗ от 23 сентября 2024 года (л.д. 32-64) квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 68,6 кв. метр пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого помещения. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству (демонтаж пристройки площадью 8,2 кв. метров, монтаж пристройки площадью 45,9 кв. метров, демонтаж ненесущей перегородки между помещения №1 и №2, устройство окна в помещении 31, монтаж утепления стен в помещении №1, монтаж звукоизоляции в помещении №1, демонтаж отопительной печи в помещении №2, переустройство помещения №2 (кухня) в помещение №1 (жилая комната), монтаж кухни в пристройке, в помещении №2) отвечают требованиям СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.3684-21, Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, Постановления Правительств РФ №47 от 28 января 2006 года, Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016. Текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома. Не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру с КН 74:12:1107031:115 площадью 68,6 кв. метров с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>1 с учетом произведенной реконструкции площадью 68,6 кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года

Судья О.С. Бутакова