Дело №2-214/2025 

УИД 74RS0043-01-2024-002330-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 20 февраля 2025 года 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В., 

при секретаре Устьянцевой С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – УМС) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан ФИО3 на основании договора уступки прав и обязанностей ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Вместе с тем до настоящего времени строительство на участке не начато, ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы, что подтверждается судебным приказом. Использование арендатором земельного участка не по назначению, а также невнесение арендной платы является основанием для расторжении договора аренды. В адрес арендатора было направлено уведомление о расторжение договора, оставленное без ответа.

В судебное заседание представитель истца УМС администрации Чебаркульского городского округа не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в переданной ДД.ММ.ГГГГ суду телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.94).

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) на основании постановления администрации Чебаркульского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.17-18).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.20).

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Пунктом 4.1.3 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования; невнесении арендной платы более чем за 2 месяца подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору земельного участка, согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-15). 

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-35).

ДД.ММ.ГГГГ УМС администрации Чебаркульского городского округа в адрес ФИО1 направлено требование об одностороннем отказе от исполнения договора по истечении 3-х месяцев с момента получения уведомления, в связи с неиспользованием земельного участка по назначению, а также невнесением арендной платы более чем 2 срока подряд. Указано на необходимость возврата земельного участка в течение 7 дней с момента прекращения договора, а также подписания акта возврата земельного участка, для чего предложено в 30-ти дневный срок с момента прекращения действия договора прибыть в УМС по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Указанное требование получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.25). 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 города Сатка и Саткинского района Челябинской области с ФИО1 в пользу УМС администрации Чебаркульского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 643 рублей 08 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 859 рублей 56 копеек (л.д.36).

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем Саткинского ГОСП, ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство, до настоящего времени задолженность должником не погашена (л.д. 110-114). 

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок ответчиком не используется (л.д.23).

Доказательств тому, что ответчик ФИО1 использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, предоставленный ей для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с целевым назначением, а также свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате, суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не использует спорный земельный участок по целевому назначению, что подтверждается актом осмотра, не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу, что требования УМС администрации Чебаркульского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не возвратила Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности возвратить в муниципальную собственность Чебаркульского городского округа спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание, что в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие в защиту интересов муниципального образования, освобождены при подаче иска от уплаты государственной пошлины, учитывая, что исковые требования УМС удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Управлением муниципальной собственности Чебаркульского городского округа и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить в муниципальную собственность МО «Чебаркульский городской округ» земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года 

Судья Е.В. Новикова